Por qué invertir en inmuebles en Madrid

Si estás interesado en invertir en una propiedad, y Madrid está en tu radar, ¿por qué quieres invertir en Madrid? ¿Quizás conozcas y te guste la ciudad? ¿O tal vez te has dado cuenta de que ha encabezado el ranking mundial de inversiones inmobiliarias y se encuentra ahora en una fase de crecimiento?

Cualquiera que sea tu motivo, te gustaría saber por qué Madrid es la ciudad más prometedora para la inversión inmobiliaria y por qué será beneficioso para ti invertir en inmuebles en Madrid.

En este artículo te explicamos por qué Madrid es la ciudad ideal para la inversión inmobiliaria. Proporcionamos tendencias, explicaciones, cifras concretas y consejos útiles.

¿Cómo se sitúa Madrid, en tamaño, en comparación con otras ciudades de la UE?

Madrid es la capital de España y la tercera ciudad más grande de la Unión Europea. Prácticamente todas las empresas multinacionales con presencia en España tienen oficinas en Madrid. Los precios inmobiliarios de Madrid son bajos en comparación con ciudades similares.

Según datos de Cushman & Wakefield, Madrid lidera el crecimiento global de la inversión inmobiliaria. Entre junio de 2014 y mayo de 2015 se registró un aumento del 164%. Además, los impuestos de invertir en Madrid son los más bajos de España. El impuesto sobre bienes inmuebles en Madrid se sitúa en torno al 6-7%, frente al 10-12% en Barcelona y Valencia.

Los precios inmobiliarios en Madrid son 4-5 veces más bajos que en París o Londres, con una renta media mucho más cercana a estos indicadores. Esto significa que el mercado de Madrid es mucho más saludable y apoya mejor el crecimiento futuro. Estos precios bajos se trasladan a los rendimientos de alquiler. El rendimiento medio en Madrid es del 4% en el centro de la ciudad, frente al 2-3% en Londres y París.

Los precios de venta han seguido aumentando en París. Sin embargo, las tarifas de alquiler se han estancado. Se tambalean por debajo de los 25€ por metro cuadrado. Por el contrario, los precios de Madrid han aumentado constantemente a un ritmo más rápido que los precios de venta. Por ejemplo, los rendimientos medios fueron del 4% en 2010 frente al 5% en 2016.

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10 razones para invertir en inmueble en Madrid

Invertir en inmuebles en Madrid es una actividad que ha demostrado ser muy rentable y segura a lo largo de la historia. En general, ofrece mejores rendimientos que los depósitos bancarios y menor riesgo que el mercado de valores. Madrid es una ciudad atractiva para la inversión inmobiliaria y actualmente tiene buenas perspectivas.

1.- Capital de España

Como capital del país, Madrid alberga los más importantes edificios gubernamentales, tribunales, embajadas y otras organizaciones nacionales e internacionales. Esto afecta a un alto volumen de funcionarios residentes en la capital que fomentan el negocio inmobiliario, los edificios públicos y un foco de influencia política que atrae inversiones e impulsa la economía. Esta relevancia política es un factor que aumenta el valor de la propiedad y la apreciación del capital.

2.- Ubicación geográfica estratégica

Madrid se encuentra en el centro de la península, representando un marco estratégico para el establecimiento de sedes empresariales corporativas. Su ubicación equidistante en el mapa le permite organizar y gestionar eficazmente las redes de distribución con el resto del país.

3.- Red de infraestructuras de comunicaciones inmejorable

Cuenta con uno de los aeropuertos más activos de Europa y una red centralizada de carreteras y ferrocarriles que comunican perfectamente con el resto de España. También cuenta con una amplia cobertura de transporte público a través de líneas de metro, trenes, autobuses y servicio de taxis.

4.- Operaciones de grandes proyectos urbanos

En la actualidad, hay varios proyectos urbanos de gran envergadura previstos para su ejecución en la capital. Proyectos como el desarrollo de Campamento, Chamartín y los alrededores de Calderón, involucrarán miles de millones de euros en inversiones y, lo más importante de todo, el negocio inmobiliario se verá estimulado. Se prevén inversiones multimillonarias de inversores chinos y grupos financieros internacionales.

5.- Centro Estratégico Empresarial

Según un estudio de MasterCard, Madrid es la mejor ciudad del país para hacer negocios, la sexta de Europa y la decimosexta del mundo. En la capital se encuentran importantes empresas nacionales e internacionales de todo tipo de sectores económicos. También cuenta con una gran fortaleza financiera y un mercado de valores y derivados de importancia internacional.

6.- Precios bajos de los activos inmobiliarios

Con la llegada de la crisis financiera, se produjo un estancamiento en el sector inmobiliario y una caída constante del precio de los pisos, locales comerciales y terrenos. Hoy en día el mercado presenta precios atractivos y se confirma una mayor actividad en el sector inmobiliario. Los bancos vuelven a ofrecer hipotecas y hay grandes oportunidades de inversión.

7.- Es una de las ciudades más visitadas del mundo

Madrid recibe 3,43 millones de turistas según “Euromonitor Internacional”, un importante estímulo económico para la ciudad. También cuenta con una gran población flotante en la ciudad de forma ocasional, realizando estudios, aprendiendo español o simplemente conociendo la cultura local, un importante impulso para la inversión en viviendas de alquiler.

8.- Ciudad antigua de gran consolidación urbana

A pesar de su dinamismo en el sector de la construcción, Madrid es una ciudad muy antigua que ha crecido de forma constante y en ella hay menos parcelas en el municipio, lo que añade valor a los solares, casas, locales comerciales y naves industriales existentes.

9.- Un líder mundial en inversión inmobiliaria

Madrid ocupa el primer lugar en el crecimiento global de la inversión inmobiliaria, con un incremento del 164% desde junio de 2014 hasta mayo de 2015. Estos datos confirman la tendencia de la inversión en la ciudad y confirman las expectativas de los inversores.

10.- Empleo y mejora de la economía

La economía nacional mantuvo un crecimiento constante en la zona euro y el empleo también muestra una tendencia de crecimiento. Estos factores están ligados al crecimiento del sector financiero y fomentan una mayor confianza de los compradores y un aumento en la compra de bienes inmuebles.

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