¿Se puede comprar un inmueble en España por sociedad extranjera?

España es uno de los puntos calientes para los viajeros europeos, jubilados e inversores inmobiliarios en el extranjero. También encontrarás muchos estadounidenses y asiáticos que están interesados en hacer compra de inmueble en España por sociedad extranjera aquí.

Cualquier sociedad extranjera que cumpla los requisitos podrá adquirir o comprar inmuebles en España. La compra de inmueble en España por sociedad extranjera es bastante fácil en España y, de hecho, los extranjeros son bienvenidos con los brazos abiertos, ya que el gobierno trata de atraer a más inversores.

 

Un gran beneficio de comprar bienes y raíces en España es que no tienes problemas para ser dueño del terreno en el que se construya el inmueble.

Sin embargo, antes de realizar la compra de inmueble en España por sociedad extranjera, es importante que aprendas sobre el proceso de compra, los impuestos sobre la propiedad, si puedes, tener una cuenta bancaria española, y más.

¿Se puede comprar un inmueble en España por sociedad?

Los extranjeros no tienen restricciones particulares para la compra de inmueble en España por sociedad extranjera. Como ya se ha mencionado, el gobierno español incluso anima a los inversores extranjeros a comprar propiedades locales.

Esta es una historia completamente diferente a la de lugares como Singapur y Hong Kong, donde los gobiernos han introducido fuertes derechos de timbre de comprador hacia los extranjeros, para enfriar los mercados.

Otro beneficio de invertir en una propiedad española es que puedes hacer la compra de inmueble en España por sociedad extranjera, como una unidad en un condominio, una villa, un terreno o un apartamento.

En muchos países del sudeste asiático, las regulaciones desfavorables de propiedad dejan a los extranjeros con la única opción de comprar unidades en condominios.

¿Los extranjeros pueden comprar tierras en España?

Sí, como ya se ha mencionado, un gran beneficio de comprar bienes inmuebles en España es que puedes ser propietario de tierras como extranjero.

Aquí, muchos extranjeros compran villas en lugares como Marbella, Málaga y Sevilla.

Sin embargo, incluso si las regulaciones hacia la propiedad extranjera son transparentes y favorables en comparación con muchos países asiáticos, es necesario ser cauteloso y estudiar el proceso de compra con bastante antelación, antes de participar en el mercado.

Proceso de compra de una propiedad en España

En esta sección te explicaremos el proceso completo de compra de inmueble en España por sociedad extranjera.

En primer lugar, debes obtener un número de identificación local, también conocido como NIE.

Cómo obtener un Número de Identidad de Extranjero (NIE)

Lo primero que tienes que hacer es obtener el llamado Número de Identidad de Extranjero (NIE). El número NIE es similar al ITIN en los Estados Unidos, simplemente, es su número personal de impuestos.

Sin el número NIE, no se pueden realizar transacciones locales como el pago de impuestos a la propiedad y de servicios públicos, entre otros.

¿Dónde puedo solicitar el número NIE?

Tiene dos opciones cuando solicitas un número NIE:

  • Solicita en tu país de origen, en la embajada española local
  • Solicita el NIE directamente en España, después de tu llegada

¿Qué necesitas llevar para solicitar el NIE?

Debes entregar los siguientes documentos cuando solicite el NIE:

  • La solicitud cumplimentada
  • Copia del pasaporte
  • Una foto del pasaporte
  • Alrededor de 12 euros para pagar la solicitud (traer un poco más, por si acaso)

Un documento aparte que explique los antecedentes de tu solicitud de NIE. Es posible que el documento tenga que ser autenticado por un notario.

¿Dónde puedo encontrar el formulario de solicitud del NIE?

Puedes encontrar el formulario de solicitud del NIE en la página web del Gobierno español.

Ten en cuenta que debes llenar la solicitud en español, por lo tanto, puede ser una gran ventaja dejar que tu notario o traductor llene el documento.

Obtención de un certificado de no residencia en España

Si abres una cuenta bancaria de no residente, también necesitas un certificado de no residente. Solicita el certificado de no residencia al mismo tiempo que solicites el NIE, ya que esto te ahorrará tiempo.

El procedimiento es muy similar y puedes solicitar el certificado de no residencia en la embajada española de tu país de origen. Después, puedes enviar tu solicitud a la policía en España.

Apertura de una cuenta bancaria española para comprar una propiedad

Necesitas una cuenta bancaria española antes de poder hacer la compra de inmueble en España por sociedad extranjera.

¿Cuáles son los bancos más grandes y populares?

A continuación, he enumerado algunas de las opciones más comunes:

  • BBVA (Banco de Bilbao y Bizkaia)
  • Bankia (Banco de Madrid y Valencia), Caixabank (Banco de Barcelona y Sevilla)
  • Caixabank (Banco de Barcelona y Sevilla)
  • Banco Santander

¿Qué documentos necesito para abrir una cuenta bancaria de no residente?

Necesita traer los siguientes documentos:

  • Pasaporte
  • Certificado de no residencia
  • Número de NIE (traiga el documento original)
  • Extractos bancarios o nóminas que demuestren de dónde provienen sus ingresos
  • Un documento que pruebe tu dirección residencial (como una factura de servicios públicos)

Obtener un seguro en España

Además del NIE y el certificado de no residencia, necesitarás un seguro local antes de adquirir tu propiedad.

El banco puede ayudarte a encontrar un seguro, por eso te recomiendo que te encargues de todo a través del mismo banco. En resumen, para los siguientes puntos:

  • Apertura de una cuenta bancaria
  • Obtener un seguro
  • Solicitudes de hipoteca

Obtención de un acuerdo hipotecario preliminar en España

Como se mencionó anteriormente, debes confirmar las opciones de hipoteca que tienes lo antes posible. Después, debes obtener un acuerdo hipotecario preliminar.

El acuerdo hipotecario preliminar te asegurará que no tendrás que enfrentarte a obstáculos o sorpresas desconocidas más adelante, ya que podrías terminar en una situación en la que no puedas financiar tu propiedad.

Encontrar un notario al comprar una propiedad en España

Un notario representa al Estado y tiene obligaciones diferentes a las de un abogado, puede ayudarte a revisar títulos, contratos, terminar contratos de arrendamiento en nombre del propietario, y aconsejarte durante la compra de inmueble en España por sociedad extranjera.

En España, se requiere que contrates a un notario, ya que ellos harán los registros relacionados con las transferencias de dinero y se encargarán de los asuntos relacionados con los impuestos.

El notario estará presente en el momento de la firma del contrato de compraventa y, de manera tradicional, se encargará de leer el contrato delante de ti.

Contratación de un abogado en España

Siendo un inversionista extranjero localizado físicamente en el otro lado del mundo y con ninguna o pocas habilidades en español, te recomendamos encarecidamente que contrates a un abogado.

Debes empezar a buscar un abogado lo antes posible, ya que ellos te pueden aconsejar desde el principio, actuando independientemente del agente de bienes y raíces.

¿En qué me puede ayudar un abogado inmobiliario?

El abogado puede ayudarte a hacer:

  • Revisar contratos y certificaciones
  • Darte recomendaciones de agentes de bienes raíces
  • Comprobar el título de propiedad
  • Ayudarte con la traducción
  • Confirmar que el vendedor sea el propietario de la propiedad
  • Confirmar que no exista gravámenes sobre la propiedad, como hipotecas o impuestos no pagados. En España, las hipotecas se transfieren directamente al comprador, si ya existen.