Guía práctica para comprar inmuebles

¿Deseas comprar inmuebles? ¿Quizás estás buscando comprar una oficina o una casa en la ciudad? Cualquiera que sea la propiedad que estés comprando, si es la primera vez que lo haces, asegúrate de contar con el conocimiento y las habilidades necesarias para tomar las decisiones correctas. Después de todo, comprar inmueble no es algo que se pueda deshacer tan fácilmente.

Invertir en inmuebles desde el extranjero implica mucho más que una transacción diaria. No sólo implica decisiones financieras importantes, sino también aspectos legales importantes. A continuación, una guía fundamental de los 10 pasos que hay que seguir para comprar una propiedad.

10 Pasos para comprar inmuebles

A continuación todos los pasos que necesitas conocer para comprar inmuebles:

1.- Determinar el poder del préstamo

Lo ideal es que ahorres el mayor depósito posible antes de decidir comprar inmuebles para minimizar la cantidad que necesitas pedir prestada. Esto también minimizará la cantidad de intereses que pagarás.

Evita cargos adicionales como el seguro hipotecario. Otros elementos a considerar son:

  • Tasas de interés.
  • Costes adicionales de compra.
  • Considera la posibilidad de hablar con un agente hipotecario u otro profesional de las finanzas.

2.- Investiga el mercado

Al comprar inmuebles, es importante considerar su valor futuro. Hay una serie de factores que influyen en el potencial del precio de una propiedad, pero la ubicación se destaca como la clave para el futuro crecimiento del capital. Los elementos a tener en cuenta son la seguridad del barrio y su proximidad:

  • Escuelas
  • Servicios médicos
  • Tiendas o
  • Transporte público fiable

3.- Inspecciona la propiedad

Asegúrate de inspeccionar todo el inmueble y procura tomar notas mientras inspeccionas la propiedad. Tomar notas te facilitará comparar propiedades a través de detalles como la dirección, el precio listado o rango de precios, y cualquier característica clave de la propiedad que te interesó.

Lista de control de inspección

  • Comprueba si hay signos de humedad por capilaridad, como alfombras podridas o moho en las paredes y el techo.
  • Revisa las paredes y los techos para ver si hay deformaciones, grietas y daños evidentes.
  • Prueba todos los interruptores de luz.
  • Prueba la presión del agua en los grifos de agua fría y caliente y comprueba que el agua drene bien.

4.- Clarificar inclusiones

Asegúrate de saber lo que viene con la Propiedad. El comprador siempre debe pedir al agente que aclare cualquier inclusión o exclusión que pueda formar parte del contrato de venta.

En términos generales, los accesorios se definen como cualquier cosa en la propiedad que esté “atornillada”, “pegada”, “clavada”  o “plomada” a las estructuras de la propiedad.

Los accesorios típicos incluyen:

  • Estufas
  • Sistemas de agua caliente
  • Alfombras fijas
  • Líneas de ropa
  • Antenas de televisión
  • Plantas y árboles enterrados
  • Ventiladores de techo
  • Buzones
  • Sistemas de aire acondicionado o calefacción incorporados

Aclarar la inclusión de los bienes muebles

Los bienes muebles independientes se denominan bienes muebles y pueden incluirse, pero deben figurar en el contrato de compraventa. El equipo de piscina y spa, las plantas en macetas y las lavadoras son buenos ejemplos de bienes muebles y deben ser revelados por separado en el contrato de venta.

5.- Decidir sobre la oferta a realizar

Decidir el precio y las condiciones de tu oferta es un paso crítico que requiere una cuidadosa reflexión. Toma una decisión informada investigando en cuánto se vendió la propiedad por última vez y cuándo, además de los precios de venta recientes de propiedades comparables en la zona. También debes considerar la posibilidad de obtener una tasación independiente por parte de un agentes de bienes raíces.

6.- Hacer una oferta del inmueble

Realiza tu oferta por escrito así le muestras al vendedor que eres serio, y evita la confusión que pueda ocurrir con las negociaciones verbales. El agente de bienes inmuebles te presentará una serie de documentos para que los revises y de esta manera evitar cualquier confusión.

El contrato de venta debe contener una disposición para que el contrato esté sujeto a financiamiento, una inspección de edificios y/o una inspección de plagas, si se requiere. Sin embargo, las partes también pueden acordar modificar las condiciones estándar del contrato.

7.- Transferencia legal del título de propiedad

La transmisión es la transferencia legal del título de una propiedad del vendedor al comprador. Es importante que los compradores investiguen a quién desean utilizar para la transmisión de la propiedad cuando tienen un contrato de venta.

Utiliza un abogado

El uso de un abogado calificado es importante para cualquier asunto relacionado con la propiedad, incluida la transmisión de la propiedad.

El abogado a menudo ahorra tiempo en el papeleo, como la búsqueda de títulos y el impuesto de timbre, y a menudo puede proporcionar tranquilidad al realizar lo que puede ser la transacción financiera más grande de la vida de una persona.

La operación de transporte conllevará costes como la búsqueda del dominio de nivel superior:

  • Oficina de Títulos
  • Certificado de Tasas
  • Zonificación
  • Derechos de transferencia
  • Tarifas de inscripción
  • Costes estándar de los servicios profesionales

Las búsquedas de consejos y propiedades pueden identificar cualquier problema de planificación y resaltar el aspecto que podría tener el área en un plazo de cinco a diez años. Aseguran que los cambios importantes como nuevas autopistas y mejoras importantes de las carreteras no se planifican para el patio trasero de la propiedad.

Las búsquedas de zonificación y títulos determinarán si la propiedad tiene restricciones como planificación adversa, órdenes de demolición, impuestos pendientes o gravámenes sobre el título.

La mayoría de estas búsquedas son estándar en el proceso de traspaso, pero a menudo se pasan por alto cuando los compradores eligen hacer el traspaso ellos mismos.

8.- Arreglo

¡Una vez que un contrato se ha convertido en incondicional es hora de empezar a empaquetar! Es importante que el comprador se mantenga en contacto con su abogado durante todo este tiempo con respecto a cualquier problema que pueda surgir al acercarse la fecha de liquidación.

Se anima a los compradores a organizar una inspección previa al acuerdo con el agente para asegurarse de que todo es conforme a las condiciones del contrato, teniendo en cuenta cualquier bien excluido. Las inspecciones previas a la liquidación deben llevarse a cabo una vez que la propiedad ha sido desocupada por el vendedor.

Comúnmente, el abogado asistirá a la liquidación real en nombre del comprador y tanto el abogado del vendedor como el del comprador notificarán al agente una vez que se haya producido la liquidación. Sólo después de que un agente haya recibido la notificación de ambas partes, las llaves pueden ser liberadas al nuevo propietario.

9.- Arreglos y negociaciones finales

  • Necesitas negociar cualquier cosa final que aún no se haya acordado, como comprarles mueble o cualquier otro utensilio de tu agrado.
  • Necesitas hacer arreglos para el suministro de electricidad, gas, agua y servicio telefónico. A menudo, lo más fácil es cambiar el nombre de la cuenta de los proveedores existentes a la propiedad en lugar de cambiar de proveedor, lo que puede hacer en una fecha posterior.

10.- Toma posesión del inmueble

  • El vendedor tiene que dejar la propiedad en el momento de finiquitar la venta del inmueble y entregar las llaves, normalmente del agente inmobiliario.

Ahora eres libre de mudarte, o si estás haciendo algún trabajo de construcción antes, los trabajadores pueden empezar a trabajar.