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FAQS

CITIZENSHIP PROGRAMS

CIUDADANÍA CARIBE

Ventajas de la ciudadanía caribeña

¿Por qué estoy interesado en tener la ciudadanía de una isla del Caribe? ¿Qué beneficios me aporta?

Tener una segunda nacionalidad hoy en día es una ventaja en todos los sentidos porque ofrece la posibilidad de cambiar el país de residencia. Vivir una determinada época del año en un país u otro sin la necesidad de solicitar visados o retrasar trámites en el tiempo, disfrutar de muchas ventajas fiscales más laxas y beneficiosas, contar con una vía de escape para toda la familia en caso de que ocurra algo en el país de origen, entre muchas otras ventajas.

¿Cuáles son los programas de ciudadanía y cuáles ofrece Orience International?

Antigua y Barbuda, Granada, Dominica, Saint Kitts y Nevis, Santa Lucía y Vanuatu. Estos son los diferentes estados del Caribe que ofrecen nacionalidad invirtiendo o donando determinados fondos y puedes solicitarlos todos en Orience International. Si estás interesado en alguno de estos programas puedes contactar con nuestro equipo para conocer más información.  

 

RESIDENCE PROGRAMS

RESIDENCIA EUROPEA

Ventajas de la residencia europea

¿Por qué tengo que estar interesado en tener una residencia europea?

Tener un permiso de residencia europeo ofrece muchas ventajas y otorga muchos derechos. Destacamos:
  • Otorga el derecho a vivir en un país que ofrece muchas oportunidades profesionales, económicas y sociales.
  • Acceso a los mejores profesionales sanitarios del mundo, siendo el acceso a la salud un derecho fundamental y gratuito en la mayoría de los casos.
  • Poder viajar libremente en diferentes países sin controles de visado.
  • Acceso a un sistema educativo pionero a nivel mundial, pudiendo elegir entre el sistema público o privado.
  • Obtener la nacionalidad cumpliendo determinados requisitos.
  • Viaje sin visado en el área Schengen

¿Qué obtengo?

En resumen, el permiso de residencia europeo otorga libertad.

Programas de residencia

¿Qué programas existen?

Hay diferentes países de Europa que ofrecen autorización de residencia mediante una inversión. Entre estos podemos destacar: ¿Qué ofrece Orience International, S.L? Somos una empresa dedicada a ayudar a administrar los activos de nuestros clientes, asesorando de acuerdo con sus objetivos y planes. De esta forma, les asesoramos sobre los programas de residencia y ciudadanía que mejor se adapten a sus objetivos: un lugar para jubilarse, el país donde quieren que estudien sus hijos, una mejor calidad de vida ... No solo llevamos a cabo todo el proceso de inversión y obtención de residencia sino que también gestionamos todos aquellos aspectos satélites que se ven afectados por ella.  

El programa Golden Visa

¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa es un programa de residencia para inversores internacionales a cambio de una inversión en el mercado inmobiliario. El requisito básico es invertir cierta cantidad de dinero, que depende del país.

¿Cuál es la diferencia entre un visado, un permiso de residencia y un pasaporte?

El visado es un documento emitido por un estado que le permite circular o visitar un determinado país. En el caso de España, existen diferentes tipos de visados. El visado Schengen es el más popular y le permite visitar todos los estados que forman parte del Espacio Schengen. Su duración es de 90 días. Además, el visado de inversión otorgado por un período de un año concede la libre circulación a través del espacio Schengen. El permiso de residencia es una autorización otorgada por un estado que permite residir en el país por un período específico y debe renovarse después de ese período. Existen diferentes tipos de autorizaciones pero todas otorgan el derecho a residir en España y circular libremente por el Espacio Schengen. El pasaporte o nacionalidad es el documento o vínculo legal que vincula al ciudadano con el Estado. Tiene deberes y derechos políticos y sociales que no se otorgan con un visado o permiso de residencia. Además, el ciudadano goza de protección estatal internacional.

 

GOLDEN VISA ESPAÑA

Información general sobre la Golden Visa española 

¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa es un permiso de residencia regulado en la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, con el fin de apoyar a los emprendedores y su internacionalización que se otorga a inversores, emprendedores y empresas que deseen contratar profesionales extranjeros altamente cualificados. Los que más solicitan esta autorización son aquellos inversores que adquieren inmuebles por valor de 500.000 € o más.

¿Qué beneficios tengo?

En comparación con otros programas, adquirir la Golden Visa es la forma más rápida y fácil de residir en un país, y también es la que más beneficios tiene:
  • Permite al inversor reagrupar a toda la familia (esposa, hijos menores de 18 años, hijos mayores dependientes legal o económicamente dependientes de los padres, antepasados dependientes).
  • A diferencia de los permisos de residencia tradicionales, la Golden Visa no requiere un mínimo de residencia o estadía en el país para renovarla.
  • Otorga el derecho al trabajo por cuenta propia o al no empleo tanto al inversor como a los miembros de su familia mayores de 16 años.
  • No es necesario que viaje o se mude de su país para solicitar gestión.
  • Los plazos de resolución son muy cortos (10 días hábiles para la visa y 20 días hábiles para la resolución del permiso de residencia).
  • Viaje sin visado en el área Schengen.
  • Acceso al sistema sanitario y educativo.

 ¿Qué pasa si estamos casados en una separación de bienes? ¿Deberíamos comprarlo a la mitad cada uno? 

Depende de la cantidad que se vaya a invertir. Si compra una propiedad por valor de 500.000 €, solo el comprador que figura en la escritura de compraventa puede solicitar el permiso de residencia. En caso de adquirir un inmueble por valor de 1.000.000 € aportando el 50% cada uno, entonces pueden solicitar la autorización de residencia por inversión ambos. Cabe recordar que, independientemente de quien solicite, el cónyuge siempre podrá reagruparse por lo que los dos dispondrán de un permiso de residencia para la compra del inmueble, ya sea parte de la separación de bienes o comunidad de bienes.

¿Qué gastos tienen los fondos de inversión?

  • Inversión-El requisito mínimo para la inversión en bienes inmuebles es de 500.000 €.
  • Impuestos-De esta inversión, el inversor tiene que pagar un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Cataluña se aplica el 10% por la propiedad que es inferior a 1 millón de euros, y el 11% por más de 1 millón de euros. Si la inversión es para un local, el impuesto a pagar es el 2.5% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
  • El comprador también es responsable de los gastos del administrador, el notario y el registro de la propiedad, que en total serán aproximadamente un 2-3% del precio de la propiedad.
  • Servicio legal- Los abogados y gerentes que lo ayuden en la compra y aplicación de la Golden Visa cobrarán por los servicios legales.
  • Tarifas de solicitud- Hay gastos para preparar los documentos, por ejemplo, antecedentes penales, certificados de matrimonio, certificados de nacimiento de los hijos, seguro médico, etc. También se deben pagar tarifas al solicitar la visa y la autorización. Dependiendo del país, los gastos son diferentes, pero no será un gasto grande.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar todo? ¿Cómo será el proceso de pago de la propiedad?

Por lo general, cuando un cliente decide invertir en una propiedad específica, realiza un pago inicial de entre 2.000 y 10.000 € para reservar la propiedad. Una vez establecidas las condiciones de compra y venta, se realiza un depósito, una precompra, que normalmente implica el pago del 10% del precio de compra. Evidentemente, ahora mismo necesitas el servicio de un profesional, por lo que también tienes que firmar el contrato de servicios legales y pagar al abogado. Este contrato regula, entre otras cosas, la forma y tiempo de pago del monto restante, lo que implicará la firma de la escritura, y por tanto la transmisión del inmueble al nuevo propietario. Normalmente, el 90% restante se paga el día de la firma de la compraventa, y suele ser unos 90 días después de la firma del depósito. En cuanto a impuestos y gastos administrativos, se paga al mismo tiempo que el resto, para que el abogado pueda realizar los pagos a tiempo.

Beneficios del programa

¿Es elegible para mi familia? ¿Puedo comprarlo para mi hijo menor de edad?

Sí, toda su familia es elegible, incluidos cónyuges, hijos menores de 18 años o económicamente dependientes + padres económicamente dependientes. Un menor debe tener la autorización de sus padres o tutores legales para poder comprar una propiedad. Para solicitar la Golden Visa como inversor es imprescindible ser mayor de 18 años.

¿Y si somos una pareja en una comunidad de bienes, a nombre de quien tengo que comprarlo?

Es indistinto a nombre de la persona que realiza la inversión en un matrimonio en una comunidad de bienes ya que se entiende que los dos han realizado la inversión y, por tanto, el permiso de residencia puede solicitarse indistintamente.

Si mi hijo menor de edad está incluido en mi Golden Visa, ¿qué sucede cuando alcanza la mayoría de edad?

La autorización de residencia continuará otorgándose al menor aunque sea mayor de edad siempre y cuando demuestre que depende del inversionista o patrocinador.

¿Quién podrá obtener el permiso de residencia si hago la inversión?

El permiso de residencia se concederá al inversor, a su cónyuge, a sus hijos menores de 18 años o mayores económicamente dependientes y a los padres que dependan económicamente del inversor.

Si tengo la residencia en España, ¿puedo trabajar en otros países? ¿Y residir?

¿A qué países se permite viajar con la Golden Visa desde España?

Con la autorización de residencia por inversión puedes viajar a los 26 estados que conforman el Espacio Schengen y no necesitas solicitar ningún tipo de visado.

Si tengo la residencia española, ¿puedo trabajar en el país? ¿Y en otros?

La Golden Visa otorga el derecho a trabajar y residir en España pero no en el resto de países de la Unión Europea.

¿Qué pasa si pierdo mi Golden Visa?

Depende de la razón por la que se perdió. El permiso de residencia siempre se puede volver a solicitar y se otorgará la inicial siempre que se cumplan los requisitos para solicitarlo.  

¿Qué pasos debo seguir para obtener la Golden Visa?

¿Qué debo hacer si quiero obtener una autorización de residencia para inversores o la Golden Visa en España?

Los pasos principales son:
  • Decide la propiedad en la que quieres invertir. Firmar contrato de servicio
  • Otorgue poderes para actuar en su nombre
  • Solicitud de NIE
  • Apertura de cuenta bancaria, si es necesario
  • Compra de escritura firmada y solicitud de visa, si aplica
  • Solicitud de permiso de residencia de 2 años, renovable por 5 más
  • Si quieres obtener la nacionalidad, solicita la residencia permanente.

¿Tengo que abrir una cuenta en España? ¿Puedo realizar el pago desde fuera de España?

Sí, en general se debe abrir una cuenta bancaria en España, ya que el pago debe realizarse desde una cuenta española. Sin embargo, dado que el monto pagado como anticipo no suele ser muy elevado, se permite enviarlo desde una cuenta en el extranjero, siempre que no esté radicado en un paraíso fiscal.

¿Qué documentación se requiere para abrir una cuenta?

Los documentos básicos, como certificado de trabajo, año de movimiento bancario, certificado de IRPF y documentos de identificación, etc. Si eres empresario, se requiere la licencia comercial, informes financieros, etc. Y si los fondos provienen de la venta de sus otras propiedades, se requerirán contratos y certificado de pago de impuestos, etc. Consulta con nuestros expertos para que te puedan asesorar en tu caso concreto.

No tengo ingresos suficientes para demostrar los fondos, pero mis padres me darán el dinero. ¿Aceptarán estos fondos?

No hay problema. Si los padres aportan los fondos para la compra, tienes que preparar documentos básicos tuyos, documentos de origen de los fondos de tus padres, y además, un contrato de donación o beneficio entre tú y tus padres.

Ahora tenemos los fondos en la cuenta de mi cónyuge, pero vamos a comprar en mi nombre en España, ¿pueden enviar los fondos de su cuenta a la mía?

Sí, su esposo puede enviar los fondos a su cuenta. El banco solicitará el certificado de matrimonio y algún documento adicional de su cónyuge. También puede abrir una cuenta conjunta de los dos para evitar problemas.  

Tiempos y aplicación

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una autorización de residencia de inversión?

La Ley establece que la Unidad de Grandes Empresas, entidad encargada de resolver las solicitudes, tiene 20 días hábiles para notificar al inversor la resolución. Una vez obtenida la resolución el inversionista y su familia deberán acudir a la Policía Nacional para solicitar la Cédula de Extranjero (TIE) que se entregará en aproximadamente 30 días.

¿Necesito viajar a España para solicitar la Golden Visa? ¿Tengo que aplicar en persona?

No es necesario viajar y visitar España para obtener la Golden Visa. Puedes hacer toda la gestión online con nuestro equipo. Será necesario que viajes al país para poder solicitar la autorización de residencia de 2 años (TIE), la cual será renovable por 5 años más mientras conserves la inversión.

¿Cuánto tiempo dura el permiso de residencia por inversión? ¿Tengo que vivir en España para mantener la residencia?

La Golden Visa inicial tiene una duración de dos años y una vez renovada la autorización se otorga por un período de 5 años. No es necesario residir en España para mantener el permiso de residencia.

¿Mantendré el permiso de residencia si vendo mi casa o local?

Si ha comprado una propiedad individual por valor de 500.000 €, cuando la venda perderá su permiso de residencia ya que no podrá renovarlo. Si tienes más de una propiedad y vendes una pero te quedas con otra por valor de 500.000 euros, entonces puedes renovar la autorización de residencia sin ningún problema. Lo importante es mantener una inversión de 500.000 euros o más.

En 2010 compré una propiedad por valor de 600.000 €; ¿Puedo solicitar la autorización de residencia como inversor?

No. El permiso de residencia se puede solicitar si la inversión se ha realizado después de la entrada en vigor de la Ley 14/2013, es decir, a partir del 28 de septiembre de 2013.  

Impuestos y documentación

¿Qué significa ser residente fiscal en España?

Es una persona física residente en territorio español cuando se da alguna de las siguientes circunstancias:
  • Que permanezcan más de 183 días, durante el año natural, en territorio español. Para determinar este período de estancia en territorio español, se computarán las ausencias esporádicas salvo que el contribuyente acredite su residencia fiscal en otro país. En el caso de países o territorios clasificados como paraísos fiscales, la Administración Tributaria podrá exigir prueba de permanencia en el mismo país por 183 días en el año.
  • Que el núcleo principal o la base de sus actividades o intereses económicos resida en España directa o indirectamente.
  • El cónyuge no separado legalmente y los hijos menores que dependen de esta persona física suelen residir en España. Este tercer supuesto admite prueba en contrario.
Las personas físicas de nacionalidad española que acrediten su nueva residencia fiscal en un país o territorio clasificado como paraíso fiscal no perderán la condición de contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Esta regla se aplicará en el período impositivo en el que se produzca el cambio de residencia y durante los cuatro períodos impositivos siguientes. Por el contrario, se considerará no residente en España a una persona física cuando no se cumpla ninguno de los requisitos anteriores.

¿Cuáles son los beneficios de ser residente fiscal en España?

Son muchas las ventajas de ser residente fiscal en España:
  • Acceso sin visado a 26 estados
  • Residencia en un buen país europeo
  • Derecho a trabajar en España
  • Gran oportunidad para montar una empresa en un sistema fiscal corporativo moderno y competitivo
  • Invertir en un país con una situación política y económica estable
  • Oportunidad de beneficiarse de la moneda única (euro)
  • Buen sistema de salud
  • Educación internacional
  • Reunificación familiar

¿Qué documentos me pedirán que acredite si soy residente fiscal en España?

Existen dos tipos de certificados de residencia fiscal en España:
  1. Certificado de residencia fiscal en España: para acreditar, con carácter general, la residencia en territorio español.
  2. Certificado de residencia en España-Convenio: acreditar la condición de residente en España para poder aplicar los convenios de doble imposición firmados por España. La solicitud de los certificados anteriores se puede realizar tanto en papel como electrónicamente. En el primer caso, el documento de solicitud de certificado deberá presentarse ante la Delegación o Administración de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) del domicilio fiscal del solicitante. En ambos casos, la solicitud del certificado de residencia fiscal debe contener la siguiente información:
  • Apellido y nombre o razón social, domicilio fiscal y número de identificación fiscal (NIF) del solicitante y, en su caso, del representante (quien deberá acreditar tal condición)
  • Efectos para los que se solicita el certificado, indicando el destinatario, finalidad y país o territorio donde debe surtir efecto
  • Documentos y justificantes que, en su caso, se faciliten junto con la solicitud para acreditar la residencia fiscal en territorio español
  • Fecha y firma del solicitante o representante

¿Dónde tengo que presentarlos?

La solicitud en línea de una certificación de residencia fiscal requiere identificación mediante certificado, DNI electrónico o Cl@ve PIN. Si el titular no dispone de identificación electrónica, se habilita la solicitud de esta certificación para terceros siempre que sea interlocutor social autorizado o si está facultado por el titular para este proceso. Desde Orience International ofrecemos tramitar este tipo de solicitud, gestionando la obtención del certificado digital habiendo recibido previamente una autorización por parte del interesado.

¿Puedo no residir en España y ser residente fiscal?

Sí, la condición de no residente se puede acreditar aportando un certificado de residencia en otro Estado emitido por las autoridades fiscales de ese Estado. El período de vigencia de dichos certificados se extiende a un año. Sin embargo, la vigencia del certificado será indefinida cuando el contribuyente sea un Estado extranjero, una de sus subdivisiones políticas o administrativas o sus entidades locales.

Si soy residente en España, ¿qué impuestos debo pagar?

  • Impuesto sobre la renta: si eres residente fiscal o resides en España, pagarás el impuesto sobre la renta sobre todas las rentas que obtengas a nivel mundial. Dichos ingresos se tasarán a una tasa impositiva progresiva que va del 19 al 45% en el tramo más alto.
  • Impuesto sobre las plusvalías: este impuesto, que oscila entre el 19 y el 23%, se aplica sobre el beneficio específico que se obtiene al vender un bien adquirido previamente a un precio inferior, siempre que sea residente fiscal o resida en España.
  • Impuesto sobre el patrimonio: este impuesto oscila entre el 0,2 y el 2,5% y se aplica a todos aquellos activos que una persona tenga en España y cuyo valor sea superior a 700.000 €. El impuesto sobre el patrimonio solo se aplicará sobre el valor que supere dicha cantidad, siempre que sea residente fiscal o resida en España.
  • Impuesto sobre sucesiones y donaciones: al aceptar cualquier bien (por ejemplo, a través de una herencia), debes pagar un pequeño porcentaje que varía según la región en la que te encuentres, siempre que seas residente fiscal o residas en España.

Si soy no residente en España, ¿qué impuestos tengo que pagar?

En caso de que seas no residente a efectos fiscales, también tendrás que pagar impuestos sobre las rentas generadas, pero esta vez solo por las generadas en España. Y al tipo impositivo propio del impuesto de no residentes. Se trata de un tipo fijo del 24% que se suele aplicar a los beneficios que genera el alquiler de una propiedad o las rentabilidades que ofrece cualquier otro activo que tengas en España. El propietario que ocupa una casa para uso personal debe presentar un formulario de declaración de impuestos simplificado para presentar la declaración de impuestos para:
  • Impuesto a la propiedad sobre el valor de la vivienda (actualmente 100% subvencionado)
  • Impuesto sobre el valor de la renta de no residentes sobre la renta estimada de la vivienda
El formulario fiscal a utilizar es el modelo 210: Declaración de impuestos simplificada para no residentes en el caso de vivienda para uso personal del contribuyente. El plazo de presentación será el año inmediatamente siguiente al que se refiere el impuesto. Dicho impuesto deberá ser presentado en la Delegación Provincial de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria correspondiente donde se ubique el inmueble. Todos estos trámites podemos gestionarlos desde Orience International, adquiriendo competencias para que el inversor pueda realizar la gestión de forma presencial o adquiriendo el certificado digital.

Si soy residente en España y decido vender mi propiedad, ¿qué impuestos tengo que pagar?

Hay dos obligaciones fiscales sobre la venta de propiedades:
  • Impuesto sobre las plusvalías: este impuesto se aplica a los beneficios obtenidos en todas las ventas de inmuebles en España. Un residente fiscal es un contribuyente que vive más de 185 días en España al año. Se cobra un máximo del 19% del beneficio de la venta, después de las deducciones. Hay variables adicionales que afectan el cálculo final para los residentes. Las exenciones del impuesto sobre las ganancias de capital se aplican a:
o Residentes mayores de 65 años que declararon la propiedad como su residencia fiscal principal por un mínimo de 3 años. o Cualquier residente fiscal menor de 65 años que reinvierte el beneficio de la venta de su residencia principal (donde haya vivido un mínimo de 3 años) en otra propiedad española que será su nueva residencia principal o en un producto financiero de por vida. Dado que los impuestos españoles se pagan durante el año anterior, los detalles de la venta de su propiedad se declaran en la Declaración de impuestos anual para el mes de mayo / junio del año siguiente.
  • Plusvalía: este impuesto se aplica al incremento del valor de tasación oficial del terreno, en lugar del valor de mercado, desde la última vez que se vendió el inmueble. La tarifa puede variar según la ubicación, el tamaño del sitio y el tiempo transcurrido desde la última transferencia de propiedad.

Si no soy residente en España, ¿qué impuestos tengo que pagar si vendo mi propiedad?

Hay dos impuestos sobre la venta de propiedades:
  • Impuesto sobre las plusvalías: hay un 3% inicial del precio de venta vigente retenido por el abogado / banco que actúa en nombre del comprador y pagado a la Agencia Tributaria Española. Por tanto, el vendedor recibe el 97% del precio pactado. El 3% restante es un depósito contra el impuesto a las ganancias de capital. La tasa del impuesto a las ganancias de capital se establece por ley, calculada sobre las ganancias obtenidas de la venta. Para calcular este beneficio, se toma en cuenta el precio de compra original y luego algunos de los costos incurridos en la compra. Además, también se pueden deducir ciertos gastos importantes de modificación estructural que pueda haber realizado en la propiedad, pero solo si la factura se puede presentar con el IVA formal. El 3% retenido por la Agencia Tributaria se puede reclamar cuando el resultado es que no se obtienen beneficios y cuando el contribuyente está al día con sus obligaciones fiscales en España.
  • Plusvalía: este impuesto se cobra sobre el aumento del valor de tasación oficial del terreno, en lugar del valor de mercado. La tarifa puede variar según la ubicación, el tamaño de la propiedad, etc. Este impuesto se aplica a propiedades nuevas y de reventa.

Si no soy residente en España, ¿qué impuestos tengo que pagar por mi propiedad?

La fiscalidad dependerá de si el inmueble se alquila o no:
  • En el caso de que el inmueble sea alquilado, por lo general, la base imponible será el monto total que por todos los conceptos reciba del arrendatario o subarrendatario Si el inmueble se arrienda solo una parte del año, la base imponible deberá ser calculado según se indica en el párrafo anterior y por el plazo del alquiler. Cuando se deducen los gastos, deberá acreditar y acompañar la certificación de residencia fiscal en el correspondiente Estado miembro de la UE.
  • Si la propiedad no está alquilada (es utilizada por el propietario o está desocupada), el monto resultante de aplicar al valor catastral de la propiedad, que figura en el recibo del impuesto predial (IBI), los siguientes porcentajes:
o En general, 2% o En el caso de inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado o modificado y haya entrado en vigor en el período impositivo o dentro de los diez períodos impositivos anteriores, 1,1%

Sobre el IBI, ¿por qué después de comprar me piden que lo pague en la oficina o con tarjeta? ¿El IBI va a cambiar todos los años? ¿Cuándo se me cobrará el IBI?

Los primeros años después de la compra el ayuntamiento no permite domiciliar el pago del IBI, se debe abonar mediante carta que envíen ya sea visitando una oficina o por teléfono, si contratas nuestro pack A no debes preocuparte ya que nuestro agente es lo pagará y luego te haremos un giro bancario para que no tengas que dar los datos de tu tarjeta. A partir del segundo año, se te cobrará directamente a tu cuenta durante el trimestre anual que corresponda a cuando realizaste la compra. Por otro lado, el IBI es efectivamente un impuesto y, por tanto, puede variar cada año ya que depende del propio ayuntamiento.

¿Con qué frecuencia tengo que declarar impuestos en España?

Depende de tu situación, si eres residente en España anualmente entre abril y junio. En caso de que resida fuera de España: a) Si tiene su propiedad alquilada, trimestralmente. b) Si su propiedad está vacía, se pagará anualmente durante los primeros trimestres del año.

¿Qué implica una residencia por inversión y ciudadanía? Gestión de venta y alquiler

He comprado un piso / casa, ¿y ahora qué?

Ahora que tienes una propiedad en España, puedes empezar a disfrutarla, o simplemente beneficiarte de tu inversión. Pero no olvidemos los gastos que vamos a tener durante los próximos meses:
  • Te llegará el recibo de la comunidad de propietarios, que es esta cantidad que pagas a los vecinos de tu edificio para mantener la limpieza de este, por ejemplo.
  • También debemos contar con el IBI (Impuesto Inmobiliario), que para más detalle sobre este hemos creado unas FAQ dedicadas únicamente a esto.
  • La tarifa de basura es otro gasto anual, varía según la zona de tu propiedad y sirve para que puedas contar con el servicio diario del personal del ayuntamiento para que se encargue de recoger la basura de tu calle y limpiarla.
  • Y por supuesto, muy importante, seguro de hogar, este es imprescindible contratar, seguro que si has realizado la compra con nosotros ya tienes este contrato, pero no olvides que la cuota es anual.

He comprado una tienda vacía, ¿cuál es el siguiente paso?

Una tienda es una inversión; por tanto, tienes dos opciones: Si quieres venir a vivir a España y montar tu propio negocio, siempre puedes volver a contratar los servicios legales de Orience International. Pero si este no es el plan, nuestra recomendación es siempre alquilarlo. Entrando en Orience Membership Club, estudiaremos tu local, veremos qué opciones tienes, analizaremos el precio de mercado, y por supuesto encontraremos al mejor inquilino para darte la mejor rentabilidad posible.

Quiero alquilar mi propiedad. ¿Por dónde empiezo?

Muy fácil, entrando en Orience Membership Club. Lo primero que haremos es estudiar el precio de mercado actual de la zona de tu propiedad, publicitaremos tu propiedad en los lugares más exclusivos, nos encargaremos de encontrar a la persona adecuada para alquilarla, pasando por un cumplimiento muy riguroso, y luego de esto te redactaremos el contrato que debes aprobar y mes a mes nos encargaremos de todos los trámites que esto conlleva. Estés donde estés recibirás el alquiler y sin preocupaciones.

¿Qué significa ser parte de Orience Membership Club?

Para nosotros, cada miembro del club Orience Membership es especial. Sabemos la importancia de confiar ciegamente en alguien a la hora de vivir lejos de su propiedad, por eso al unirte a nuestro club te daremos la atención personalizada que necesitas. Buscamos siempre la calidad del servicio, y estamos comprometidos con solucionar cualquier problema que surja, con tratamiento exclusivo.

¿Quién puede formar parte?

Cualquiera que sea dueño de una propiedad en España y quiera alquilarla o simplemente tener a alguien de su confianza que cuide y mantenga su propiedad limpia en su ausencia.

¿Qué requisitos debo cumplir?

Personas que viven en el extranjero y han comprado su propiedad como inversión. Por eso ofrecemos packs con pagos mensuales o trimestrales. Para poder disfrutarlos debes firmar un contrato con nosotros y darnos la autorización para estos cobros, de esta manera, puedes ser parte de nuestra membresía.

¿Qué servicios incluye esta membresía?

Imagina que viajas al extranjero, a España, por ejemplo, y compras un piso, sin embargo no planeas vivir en él en este momento, sino que planeas usarlo como una segunda residencia a la que vendrás ocasionalmente. Antes de venir deberás asegurarte de que tu calefacción / aire acondicionado esté conectada, que tu casa esté limpia, que tenga mínimos para tu llegada como agua, café, unas tostadas... O simplemente que alguien se haya encargado de revisar cada X días el estado de su propiedad. Entonces supone que quieres alquilarlo para recuperar su inversión, pero desde tu país de residencia es difícil encontrar un inquilino, saber si su documentación es auténtica, hablar con él mensualmente para los pagos, si hay alguno. Si hay una incidencia debes llamar al seguro o buscar un técnico, redactar el contrato... Al ser parte del Club de Membresía de Orience, estos y otros son los servicios de los que puede beneficiarse. Desde cualquier parte del mundo, sabes que tienes alguien en quien confías que cuidará tu propiedad como si fuera nuestra.

¿Escribes los contratos y revisas los documentos?

Todos los contratos que te enviamos son redactados por nuestro departamento legal, especialistas en inmigración y servicios inmobiliarios. Si un contrato proviene de una empresa externa, se envía al departamento legal para revisarlo y proceder a realizar las modificaciones que sean convenientes para nuestro cliente, si las hubiera.

¿Prepararán la traducción de los documentos en mi idioma?

Siempre hablarás con un consultor que hable tu idioma para que te explique el contenido de los documentos que vas a firmar. Los documentos internos de Orience Membership Club siempre van acompañados de una traducción en el idioma del cliente.

¿Qué me pueden ofrecer por la gestión de la propiedad una vez haya finalizado el proceso de compraventa?

Ofrecemos un servicio post venta, es decir, si estás lejos de tu propiedad y necesitas que alguien gestione el mantenimiento de tu propiedad, quieras o no alquilarla. Desde Orience Membership Club nos comprometemos a brindarte todos los servicios necesarios para que obtengas un buen beneficio de tu compra, o simplemente para mantenerla en el estado deseado cuando visites España

Si decido alquilar mi propiedad, ¿los inquilinos pagan directamente a mi cuenta o a la agencia inmobiliaria?

Para tener un mayor control del pago, y asegurar que todos los inquilinos cumplan con la fecha máxima de pago, se les envía un documento para firmar donde deben proporcionar su número de cuenta y autorizar a la inmobiliaria a generar un recibo de alquiler mensual. De esta forma la inmobiliaria recibe el importe neto de su alquiler y luego lo envía a su cuenta.  

¿Cuándo y cuánto en neto recibiré el alquiler mensual?

Por contrato, los inquilinos deben pagar el pago mensual antes del día 5 de cada mes y usted debe recibirlo antes del día 10 de cada mes. En cuanto al importe, como comentamos anteriormente, el agente inmobiliario retiene el 4% del alquiler, lo que significa que si tienes un alquiler (por ejemplo) de 800 €, el agente inmobiliario retendrá 32 € de estos y el importe final a recibir en tu cuenta bancaria serán 768 €.  

Mi inquilino no ha pagado la cuota mensual, ¿qué debo hacer?

Lo primero que debe hacer es comunicarse con su inquilino; le recomendamos que lo llame para averiguar qué pasó. Es posible que simplemente se haya descuidado, o por el contrario, su inquilino tenga un problema y se comprometa a pagarle después, en este caso trate de mantenerlo por escrito, pídale que le envíe un correo electrónico y con fecha de compromiso para realizar el pago. En este caso, Orience Membership Club podrá ayudarte en esta gestión, como en muchas otras. Nos comprometemos a facilitarle esta tarea, incluso entregándole un recibo al inquilino para que no tenga que esperar para realizar el pago nuevamente.  

Si tengo un inquilino en mi propiedad, ¿puedo llegar a tiempo y usar mi casa?

Incluso si eres el propietario, si la casa se alquila no podrás usarla durante el período que dure el contrato. Debe recordar que, muy probablemente, haya firmado un contrato de arrendamiento de 5 años para sus inquilinos, por lo que su propiedad en este momento es la casa de alguien. Tus visitas puntuales deben tener alojamiento en otro lugar, pero no olvides que nosotros, Orience Membership Club, podemos encargarnos de que tus visitas sean especiales y únicas, incluso si no puedes quedarte en tu casa.  

¿Tengo que alquilar mi local / casa en condiciones específicas?

Si, por ejemplo, la instalación eléctrica debe cumplir con la normativa. Tenga en cuenta que su estado debe ser el correcto y verifique que todo funcione con normalidad. Por ejemplo, en un piso o una casa que los electrodomésticos estén en buen estado o que funcione la calefacción.  

Voy a viajar puntualmente al país donde he comprado un inmueble y necesito tener mi casa lista. ¿Qué tengo que hacer?

Simplemente tienes que avisarnos con unos días de antelación, te pediremos que nos des detalles como la fecha y hora de llegada, nos aseguraremos de que tu casa esté limpia para entonces, que tu despensa tenga algo para tu llegada y que tu casa tenga la temperatura ideal. Todo lo que tienes que hacer es disfrutar de tu estancia.  

Me acabo de mudar al país donde he solicitado mi residencia. Me siento perdido. ¿Qué puedo hacer?

Es normal que todo te parezca extraño ahora mismo, pero siempre contarás con nuestro apoyo. Podremos brindarte una guía del país, te ayudaremos a familiarizarte con sus calles y transporte público. Si lo necesitas, te buscaremos una escuela para aprender el idioma del país. Si te sientes mal, te buscaremos un médico e incluso podemos ayudarte con la traducción hasta que estés más adaptado. Para Orience Membership Club lo primero es que te sientas como en casa, por eso contamos con una amplia galería de servicios para casos como este.

 

GOLDEN VISA GRECIA

Información general sobre la Golden Visa griega 

¿Qué es la Golden Visa?

Es un permiso de residencia regido por la Ley 4251/2014, Boletín Oficial 1, no 80 (artículos 16 y 20) que se otorga a los inversores que invierten en propiedades inmobiliarias por valor de 250.000 € o más.

¿Cuáles son los beneficios de tenerlo?

Este permiso de residencia es el más rápido de obtener y el que tiene más beneficios:
  • Permite al inversor reagrupar a toda la familia (esposa, hijos menores de 21 años, padres y suegros sin tener que acreditar ningún tipo de dependencia)
  • No requiere residencia mínima ni estadía en el país para renovarlo
  • Otorga el derecho a residir en el país y viajar por todo el espacio Schengen.
  • No es necesario que viaje o se mude de su país para solicitar gestión.
  • Los tiempos de resolución son muy cortos (en 60 días se obtiene autorización)
  • Acceso al sistema educativo.

¿Cuál es la diferencia entre un visado, un permiso de residencia y un pasaporte?

El visado es un documento emitido por un estado que le permite circular o visitar un determinado país. El visado Schengen es el más conocido y te permite visitar todos los estados que forman parte del Espacio Schengen y su duración es de 90 días. El permiso de residencia es una autorización otorgada por un estado que permite residir en el país por un período específico y debe renovarse después de ese período. El pasaporte o nacionalidad es el documento o vínculo legal que vincula al ciudadano con el Estado. Tiene deberes y derechos políticos y sociales que no le otorga una visa o permiso de residencia. Además, el ciudadano goza de protección estatal internacional. A diferencia del permiso de residencia, la nacionalidad permite viajar a 114 países sin solicitar una visa.

¿Y si somos una pareja en una comunidad de bienes, a nombre de quien tengo que comprarlo?

Es indistinto a nombre de la persona a quien se realiza la inversión en un matrimonio en una comunidad de bienes ya que se entiende que los dos han realizado la inversión y, por tanto, el permiso de residencia puede solicitarse indistintamente.

¿Qué pasa si estamos casados en una separación de bienes? ¿Lo compraríamos a la mitad cada uno?

Depende de la cantidad invertida. Si compra una propiedad por valor de 250.000 €, solo el comprador que figura en la escritura de compraventa puede solicitar el permiso de residencia. No obstante, conviene recordar que independientemente de quien lo solicite, el cónyuge siempre podrá reagruparse, por lo que ambos contarán con un permiso de residencia para la compra del inmueble, ya sea parte de la separación de bienes o comunidad de bienes.

¿Qué costos debo pagar en total para obtener la Golden Visa en Grecia?

Monto de la inversión: se requiere invertir 250.000 € o más en una propiedad inmobiliaria. Póngase en contacto con nosotros para que podamos prepararle una consulta de tarifas.

¿Cuánto tiempo durará el período de pago?

Por lo general, el comprador paga una pequeña cantidad cuando decide comprar para reservar la propiedad, luego ambas partes firman un contrato formal de compra y el comprador paga el 20% -30% del precio total según el acuerdo. El pago final y los impuestos generalmente deben pagarse dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de compra.

¿Con qué frecuencia tengo que renovar mi permiso de residencia?

La Golden Visa se renueva cada 5 años y es necesaria para mantener la inversión de la venta de la propiedad.

¿Cuándo podré solicitar la nacionalidad griega? 

Se puede solicitar la nacionalidad griega después de 7 años de residencia continua en el país. Es necesaria la residencia continua, hablar griego y tener conocimiento de la historia y civilización del país.  

Beneficios del programa

¿Puedo comprar en nombre de mi hijo menor de edad?

Un menor debe tener la autorización de sus padres o tutores legales para que pueda comprar una propiedad. Para solicitar la Golden Visa como inversor es imprescindible alcanzar la mayoría de edad.

¿Y si somos una pareja en una comunidad de bienes, a nombre de quien tengo que comprarlo?

Es indistinto a nombre de la persona que realiza la inversión en un matrimonio en una comunidad de bienes ya que se entiende que los dos han realizado la inversión y, por tanto, el permiso de residencia puede solicitarse indistintamente.

¿Qué pasa si estamos casados en una separación de bienes? ¿Lo compraríamos a la mitad cada uno?

Depende de la cantidad invertida. Si compra una propiedad por valor de 250.000 euros, solo el comprador en la escritura de compraventa puede solicitar el permiso de residencia. En caso de adquirir un inmueble por valor de 1.000.000 € de euros aportando el 50% cada uno, entonces pueden solicitar la autorización de residencia por inversión ambos. No obstante, conviene recordar que independientemente de quien lo solicite, el cónyuge siempre podrá reagruparse, por lo que ambos contarán con un permiso de residencia para la compra del inmueble, ya sea parte de la separación de bienes o comunidad de bienes.

Si mi hijo menor de edad está incluido en mi Golden Visa, ¿qué sucede cuando supere la mayoría de edad?

Según los últimos cambios en la ley, la autorización de residencia se seguirá otorgando al menor cuando cumpla 21 años, durante tres años más. Es decir, tendrán la autorización de residencia hasta los 24 años.  

Si tengo la residencia en Grecia, ¿dónde puedo viajar y trabajar? ¿Y residir?

¿A qué países se permite viajar con la Golden Visa desde Grecia?

Con la autorización de residencia por inversión puedes viajar a los 26 estados que integran el Espacio Schengen sin necesidad de solicitar ningún tipo de visado.

Si tengo residencia en Grecia, ¿puedo trabajar en el país? ¿Y en otros?

La respuesta es no. La Golden Visa otorga el derecho a residir en Grecia pero no a trabajar ni vivir en otros países de la Unión Europea.

¿El permiso de residencia nos permite a mi familia y a mí trabajar en Grecia?

No. Este tipo de autorización te permite residir en el país, pero no puedes realizar una actividad económica.  

¿Qué pasos debo seguir para obtener la Golden Visa?

¿Qué tengo que hacer para obtener un permiso de residencia por inversión en Grecia?

La Golden Visa en Grecia se puede obtener adquiriendo una propiedad por valor de 250.000 euros o más. La autorización de residencia se otorga al inversionista, su cónyuge, sus hijos menores de 21 años, los padres y suegros (antepasados del inversionista y el cónyuge). Los pasos principales son:
  • Visite varias opciones de inversión que hemos seleccionado para usted. No es necesario viajar a Grecia, podemos enviarte información detallada de cada proyecto para facilitarte el proceso.
  • Nuestros abogados actuarán en su nombre durante todo el proceso y te ayudaremos a otorgar poderes, en Grecia o en tu país de origen. Los abogados firman la orden de compra a su nombre y solicitan su Número de Identificación Fiscal.
  • Es hora de preparar todos los documentos, incluida la prueba en la documentación de inversión.
  • Los abogados firman la escritura de compraventa con el PoA, realizan el pago de honorarios, registran la escritura y solicitan la cita para toma de huellas dactilares y fotografía.
  • Se enviará documentación. Se enviará la solicitud de residencia y recibirá un comprobante de presentación, que es válido por un año y permite al titular viajar desde y hacia Grecia durante este período.
  • Fecha de cita: el cliente viaja a Grecia para tomar las huellas digitales y tomar una foto oficial.
  • Los abogados recogen la tarjeta de residencia (válida por 5 años).

¿Tengo que abrir una cuenta bancaria en Grecia?

No, también puede realizar el pago desde fuera de Grecia, con la condición de que el país de origen no sea un paraíso fiscal y provenga de su propia cuenta. Después de realizar la compra, puede abrir una cuenta en Grecia para mantener los costos de la propiedad.

¿Qué documentos necesitan para abrir la cuenta?

Dependerá de si abre la cuenta bancaria antes o después de la inversión. En el primer caso, se solicita toda la información necesaria para verificar el origen de los fondos además de otros como certificado de trabajo del libro de familia. En el caso de que la cuenta bancaria se abra una vez realizada la inversión, solo serán los documentos administrativos necesarios.  

Tiempos y aplicación

¿Tengo que ir personalmente a Grecia para realizar la compra?

No. Puede firmar un poder en el consulado de Grecia en su propio país y el abogado puede procesar todos los pasos necesarios para usted más adelante.

¿Tengo que ir personalmente a Grecia para presentar todos estos documentos?

No es necesario. Puede firmar un PoA para autorizar a nuestro abogado a realizar todo el proceso en su nombre, incluida la compra de la propiedad, la apertura de una cuenta bancaria, el pago de impuestos, el registro de la propiedad, la recogida de la tarjeta de residencia, etc. Este PoA podría registrarse en un notario en Grecia o en el consulado de Grecia donde vive. Si planeas ir a visitar antes de realizar la inversión, puedes firmarlo allí, y si no vas a visitarlo puedes firmarlo en el consulado. Te concertaremos cita con el consulado y prepararemos el documento. No solo este método te ahorrará muchos viajes y dinero, sino que con nuestra experiencia profesional, tu aplicación obtendrá la mejor garantía.

Impuestos y documentación

¿Cómo funcionan los impuestos en Grecia?

Los no residentes pagan impuestos solo sobre los ingresos procedentes de Grecia, pero no están exentos del recargo del impuesto de solidaridad. Los contribuyentes extranjeros que califican como residentes fiscales no griegos pueden disfrutar de la desgravación fiscal de los residentes fiscales griegos siempre que mantengan su residencia en un país de la Unión Europea (UE) o el Espacio Económico Europeo (EEE) y generen al menos el 90% de sus ingresos mundiales en Grecia.

¿Qué implica una residencia por inversión y ciudadanía? Gestión de venta y alquiler

He comprado un piso / casa, ¿y ahora qué?

En primer lugar, ¡felicitaciones por su compra! Es un placer trabajar contigo y ser parte de tu proyecto. Como Club de Membresía de Orience, te recomendamos que primero, debes decidir si vas a ir a tu propiedad y vivir allí a veces como segunda residencia, o si prefieres tenerla como inversión. Te ayudaremos a valorar estas dos opciones, estudiaremos el mercado para luego ofrecerte asesoría acorde a tus necesidades.

¿Qué significa ser parte de Orience Membership Club?

Para nosotros, cada miembro del club Orience Membership es especial. Sabemos la importancia de confiar ciegamente en alguien a la hora de vivir lejos de su propiedad, por eso al unirte a nuestro club te daremos la atención personalizada que necesitas, con la mejor calidad del servicio, y estaremos comprometidos con solucionar cualquier problema que surja, con tratamiento exclusivo.

¿Quién puede formar parte?

Cualquiera que sea dueño de una propiedad en Grecia y quiera alquilarla o simplemente tener a alguien de su confianza que cuide y mantenga su propiedad limpia en su ausencia.

¿Qué requisitos debo cumplir?

Personas que viven en el extranjero y han comprado su propiedad como inversión, por eso ofrecemos Packs con pagos mensuales o trimestrales. Para poder disfrutarlos debes firmar un contrato con nosotros y darnos la autorización para estos cobros. De esta manera, puede ser parte de nuestra Membresía.

¿Qué servicios incluye esta membresía?

Imagina que viajas al extranjero, a Grecia, por ejemplo, y compras un apartamento, sin embargo, no planeas vivir en él en este momento, sino que planeas usarlo como una segunda residencia a la que vendrás ocasionalmente. Antes de venir deberás asegurarte de que tu calefacción / aire acondicionado esté conectada, que tu casa esté limpia, que tenga mínimos para tu llegada como agua, café, unas tostadas... O simplemente que alguien se haya encargado de revisar cada X días el estado de su propiedad. Suponga también que quiere alquilarlo para recuperar su inversión, pero desde su país de residencia es difícil encontrar un inquilino, saber si su documentación es auténtica, hablar con él mensualmente para los pagos, si hay algun incidente llamar al seguro o buscar un técnico, redactar el contrato... Al ser parte del Club de Membresía de Orience, estos y otros son los servicios de los que puede beneficiarse. Desde cualquier parte del mundo, sabes que tienes alguien en quien confías que cuidará tu propiedad como si fuera nuestra.

¿Qué me pueden ofrecer por la gestión de la propiedad una vez haya finalizado el proceso de compraventa?

Ofrecemos un servicio post venta, es decir, si estás lejos de tu propiedad y necesitas que alguien gestione el mantenimiento de tu propiedad, quieras o no alquilarla. Desde Orience Membership Club nos comprometemos a brindarte todos los servicios necesarios para que obtengas un buen beneficio de tu compra, o simplemente para mantenerla en el estado deseado cuando visites Grecia.

¿Escribes los contratos y revisas los documentos?

Todos los contratos que te enviamos son redactados por nuestro departamento legal, especialistas en inmigración y servicios inmobiliarios. Si un contrato proviene de una empresa externa, se envía al departamento legal para revisarlo y proceder a realizar las modificaciones que sean convenientes para nuestro cliente, si las hubiera.

¿Prepararán la traducción de los documentos en mi idioma?

Siempre hablarás con un consultor que hable tu idioma para que te explique el contenido de los documentos que vas a firmar. Los documentos internos de Orience Membership Club siempre van acompañados de una traducción en el idioma del cliente.

Si decido alquilar mi propiedad, ¿los inquilinos pagan directamente a mi cuenta o a la agencia inmobiliaria?

Para tener un mayor control del pago, y asegurar que todos los inquilinos cumplan con la fecha máxima de pago, se les envía un documento para firmar donde deben proporcionar su número de cuenta y autorizar a la inmobiliaria a generar un recibo de alquiler mensual. De esta forma la inmobiliaria recibe el importe neto de su alquiler y luego lo envía a su cuenta.

¿Cuándo y cuánto en neto recibiré el alquiler mensual?

Por contrato, los inquilinos deben pagar el pago mensual antes del día 5 de cada mes y usted debe recibirlo antes del día 10 de cada mes. En cuanto al importe, como comentamos anteriormente, el agente inmobiliario retiene el 4% del alquiler, lo que significa que si tienes un alquiler (por ejemplo) de 800 €, el agente inmobiliario retendrá 32 € de estos y el importe final a recibir en tu cuenta bancaria serán 768 €.  

 

GOLDEN VISA PORTUGAL

Información general sobre la Golden Visa portuguesa 

¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa es un permiso de residencia que se otorga a quienes realizan una de las siguientes inversiones: Opciones de inversión
  • Inversión de 280.000 € en un inmueble de más de 30 años o ubicado en zonas rurales zonas de regeneración
  • Inversión de 350.000 € en un inmueble de más de 30 años o ubicado en zona de regeneración urbana
  • Inversión de 500.000 € en una propiedad inmobiliaria en cualquier lugar de Portugal
(*) Todas las inversiones bajo el programa Golden Visa deben mantenerse durante un mínimo de 5 años a partir de la fecha en que se otorga el permiso de residencia. Otras opciones
  • Creación de 10 nuevos puestos de trabajo a tiempo completo dentro de una empresa portuguesa en el formato de sociedad limitada unipersonal.
  • Se puede realizar una inversión mínima de 350.000 € Golden Visa en un fondo de capital privado.
  • Inversión de 350.000 € en investigación realizada por instituciones acreditadas que forman parte del sistema científico y tecnológico nacional.
  • Inversión de al menos 350.000 € en una empresa existente registrada en Portugal, para aumentar el capital social y crear al menos 5 puestos de trabajo permanentes a tiempo completo por un período mínimo de 3 años.

¿Cuáles son los beneficios de tener la Golden Visa?

Este permiso de residencia es la forma más rápida de obtener y la que tiene más beneficios:
  • Permite al inversionista reagrupar a toda la familia (esposa e hijos menores de 18 años)
  • El requisito de permanecer en el país solo 7 días durante el primer año y 14 durante cada dos años posteriores de residencia.
  • Puede ser solicitado por representante legal sin persona.
  • Te permite viajar a todos los países del espacio Schengen.
  • Solicite la ciudadanía después de completar el quinto año
  • Variadas opciones de inversión. Buen retorno de su inversión.
  • Acceso al sistema educativo.

¿Cuál es la diferencia entre una visado, un permiso de residencia y un pasaporte?

El visado es un documento emitido por un estado que le permite circular o visitar un determinado país. La Golden Visa le permite viajar por el área Schengen sin necesidad de visado durante 90 días. El permiso de residencia es una autorización otorgada por un estado que le permite residir en el país por un período específico y debe renovarse después de ese período. Existen diferentes autorizaciones pero todas dan derecho a residir en Portugal y circular libremente por el Espacio Schengen. El pasaporte o nacionalidad es el documento o vínculo legal que vincula al ciudadano con el Estado. Tiene deberes y derechos políticos y sociales que no se otorgan con un visado o permiso de residencia. Además, el ciudadano goza de protección estatal internacional. A diferencia del permiso de residencia, la nacionalidad permite viajar a 171 países sin necesidad de solicitar una visa.

¿Y si somos una pareja en una comunidad de bienes, a nombre de quien tengo que comprarlo?

Es indistinto a nombre de la persona que realiza la inversión en un matrimonio en una comunidad de bienes ya que se entiende que los dos han realizado la inversión y, por tanto, el permiso de residencia puede solicitarse indistintamente.

¿Qué pasa si estamos casados en separación de bienes? ¿Deberíamos comprarlo a la mitad cada uno?

Depende de la cantidad invertida. Si compra una propiedad por valor de 280.000 €, solo el comprador en la escritura de compraventa puede solicitar el permiso de residencia. En caso de adquirir un inmueble por valor de 1.000.000 € aportando el 50% cada uno entonces pueden solicitar la autorización de residencia por inversión ambos. Cabe recordar que, independientemente de quien solicite, el cónyuge siempre puede reagruparse, por lo que ambos cuentan con un permiso de residencia para la compra del inmueble, ya sea parte de la separación de bienes o comunidad de bienes.  

Beneficios del programa

¿Puedo comprar a nombre de mi hijo menor de edad?

Un menor debe tener la autorización de sus padres o tutores legales para que pueda comprar una propiedad. Para solicitar la Golden Visa como inversor es imprescindible que el inversor sea mayor de edad.

Si mi hijo menor de edad está incluido en mi Golden Visa, ¿qué sucede cuando alcanza la mayoría de edad?

Los hijos mayores de 18 años pueden postularse juntos si se demuestra que dependen de los padres. Hay un límite de edad de 25 años y es necesario estudiar en una universidad a tiempo completo.

¿Puedo traer a mi familia conmigo?

Si. La autorización de residencia se otorga al inversionista, cónyuge e hijos menores de 18 años.

¿Tengo que vivir en el país si quiero renovar el permiso de residencia?

No. No es necesario residir en el país para renovar la Golden Visa, sin embargo, tendrá que pasar un mínimo de 7 días en el país durante el primer año y 14 días durante los siguientes dos años, por lo tanto, debe visitar el país al menos 7 días durante el año.

¿Puedo cambiar el tipo de autorización de residencia?

Si. Después de 5 años de residencia en el país, puede ser elegible para un permiso de residencia permanente. ¿Podré solicitar la nacionalidad portuguesa con un permiso de residencia? ¿Cuánto tiempo tengo que residir en el país para aplicar? Si. Tienes que residir al menos 5 años en el país para poder solicitar la autorización de inversión de residencia.

Si tengo la residencia en Portugal, ¿puedo trabajar en otros países y residir?

¿Dónde puedo viajar con la Golden Visa Portugal?

Con la autorización de inversión de residencia, puede viajar a 26 estados del Espacio Schengen sin solicitar ningún tipo de visa.

Si tengo la residencia portuguesa, ¿puedo trabajar en el país? ¿Y en otros?

La respuesta es no. La Golden Visa da derecho a trabajar y residir en Portugal, pero no en los demás países europeos.

Impuestos y documentación

¿Cómo funcionan los impuestos en Portugal?

Los residentes en Portugal tributan sobre su renta mundial a tipos progresivos, mientras que los no residentes solo pagan impuestos sobre la renta de origen portugués, que incluye no solo la parte de la retribución que puede atribuirse a la actividad realizada en Portugal, sino también a la remuneración a cargo de una empresa portuguesa o establecimiento permanente y se grava a un tipo fijo del 25% sobre su base imponible. La declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas es anual y debe presentarse entre el 15 de abril o el 16 de mayo del año siguiente.

¿Qué significa ser residente fiscal en Portugal?

Como regla general, si vive en Portugal 183 días (consecutivos o no) o más en Portugal, se le considerará residente fiscal. Esto significará que pagará el impuesto sobre la renta (IRS) sobre sus ingresos mundiales (a menos que se aplique la TDT).

¿Cuáles son los beneficios de ser residente fiscal en Portugal?

Son muchas las ventajas de ser residente fiscal habitual en Portugal:
  • Benefíciese de un tratamiento fiscal especial sobre la renta de las personas físicas durante un período de 10 años
  • Posibilidad de disfrutar de una exención fiscal sobre casi todos los ingresos de fuente extranjera
  • Tasa fija del 20% para ciertos ingresos de fuente portuguesa (de profesiones específicas, así como ingresos del trabajo por cuenta propia), en comparación con las tasas de impuesto sobre la renta portuguesas normales de hasta 48%
  • Sin requisito de estadía mínima
  • Forme parte de un entorno fiscal incluido en la lista blanca dentro de la UE
  • Una exención de impuestos para regalos o herencias a familiares directos.
  • Sin impuesto sobre el patrimonio
  • Envío gratuito de fondos a Portugal

¿Qué documentos me pedirán que demuestre si soy residente fiscal en Portugal?

No es automático ya que normalmente tienes que abrir actividad con las autoridades fiscales competentes y declararte como residente fiscal. Por supuesto, en caso de duda por parte de las autoridades fiscales, pueden considerarte activamente residente fiscal, además de los informes de inmigración (entrada / salida), se le considerará residente fiscal si tiene una casa (domicilio) donde puede ser considerado como residencia habitual y un cónyuge que se considera residente fiscal en Portugal.

¿Dónde tengo que presentarlos?

Administración Tributaria Portuguesa - Administração Tributária

¿Es lo mismo residir que ser residente fiscal?

No, puede obtener el permiso de residencia pero no ser residente fiscal y por lo tanto no pagar impuestos en Portugal.

Si no resido en Portugal, ¿puedo ser considerado residente fiscal?

Para ser considerado residente fiscal en Portugal, debe pasar al menos 183 días en el país en un período determinado de 12 meses, por lo que, en principio, una persona que no resida en Portugal no puede ser residente fiscal. Además, al solicitar una identificación fiscal, si uno se declara residente, se debe mostrar un contrato de alquiler o una escritura de propiedad, se debe mostrar alguna conexión de residencia.

¿Qué impuestos deben pagar los residentes en Portugal?

Teniendo en cuenta su siguiente pregunta, asumimos que se refiere a residentes fiscales. Se adeuda el impuesto sobre la renta (IRS), así como otros impuestos como el IVA y algunos indirectos.

¿Qué impuestos deben pagar los no residentes fiscales en Portugal?

Si no es un residente fiscal, solo paga impuestos sobre las ganancias obtenidas en Portugal (por ejemplo, las devoluciones de alquiler de bienes inmuebles).

¿Qué impuestos deben pagar los residentes fiscales en Portugal que venden una propiedad?

Los impuestos de transferencia los paga el comprador, por lo que el vendedor solo pagará el valor agregado (“mais valias”) sobre la ganancia obtenida con la venta futura. Hay varias cosas a considerar con este impuesto, así como posibles exenciones.

¿Qué impuestos deben pagar los no residentes en Portugal que venden una propiedad?

Los impuestos de transferencia los paga el comprador, por lo que el vendedor solo pagará el valor agregado (“mais valias”) sobre la ganancia obtenida con la venta futura. Hay varias cosas a considerar con este impuesto, así como posibles exenciones.

¿Qué impuestos debe pagar un no residente por una propiedad?

Al igual que los residentes fiscales, usted pagará el impuesto a la propiedad anual (IMI) y si la propiedad está por encima de ciertos valores, puede pagar más en ese impuesto a la propiedad (AIMI). También puede haber algunos impuestos municipales adicionales dependiendo de dónde viva.

¿Qué implica una residencia por inversión y ciudadanía? Gestión de venta y alquiler

He comprado un piso / casa, ¿y ahora qué?

En primer lugar, ¡felicitaciones por su compra! Es un placer trabajar contigo y ser parte de tu proyecto. Como Club de Membresía de Orience, te recomendamos que primero, debes decidir si vas a ir a tu propiedad y vivir allí a veces como segunda residencia, o si prefieres tenerla como inversión. Te ayudaremos a valorar estas dos opciones, estudiaremos el mercado para luego ofrecerte asesoría acorde a tus necesidades.

¿Qué significa ser parte de Orience Membership Club?

Para nosotros, cada miembro del club Orience Membership es especial. Sabemos la importancia de confiar ciegamente en alguien a la hora de vivir lejos de su propiedad, por eso al unirte a nuestro club te daremos la atención personalizada que necesitas, comprometidos con la calidad del servicio, y solucionaremos cualquier problema que surja, con tratamiento exclusivo.

¿Quién puede formar parte?

Cualquiera que sea dueño de una propiedad en Portugal y quiera alquilarla o simplemente tener a alguien de su confianza que cuide y mantenga su propiedad limpia en su ausencia.

¿Qué requisitos debo cumplir?

Personas que viven en el extranjero y han comprado su propiedad como inversión, les ofrecemos Packs con pagos mensuales o trimestrales. Para poder disfrutarlos debes firmar un contrato con nosotros y darnos la autorización para estos cobros. De esta manera, puede ser parte de nuestra Membresía.

¿Qué servicios incluye esta membresía?

Imagina que viajas al extranjero, a Portugal, por ejemplo, y compras un apartamento, sin embargo no planeas vivir en él en este momento, sino que planeas usarlo como una segunda residencia a la que vendrás ocasionalmente. Antes de venir deberás asegurarte de que tu calefacción / aire acondicionado esté conectada, que tu casa esté limpia, que tenga mínimos para tu llegada como agua, café, unas tostadas... O simplemente que alguien se haya encargado de revisar cada X días el estado de su propiedad. Entonces suponga supone también que quiere alquilarlo, recuperar su inversión, pero desde su país de residencia es difícil encontrar un inquilino, saber si su documentación es auténtica, hablar con él mensualmente para los pagos, si hay algun incidente llamar al seguro o buscar un técnico y redactar el contrato. Al ser parte del Club de Membresía de Orience, estos y otros son los servicios de los que puede beneficiarse. Desde cualquier parte del mundo, sabes que tienes alguien en quien confías que cuidará tu propiedad como si fuera nuestra.

¿Qué me pueden ofrecer por la gestión de la propiedad una vez haya finalizado el proceso de compraventa?

Ofrecemos un servicio post venta, es decir, si estás lejos de tu propiedad y necesitas que alguien gestione el mantenimiento de tu propiedad, quieras o no alquilarla. Desde Orience Membership Club nos comprometemos a brindarte todos los servicios necesarios para que obtengas un buen beneficio de tu compra, o simplemente para mantenerla en el estado deseado cuando visites Portugal.

¿Escribes los contratos y revisas los documentos?

Todos los contratos que te enviamos son redactados por nuestro departamento legal, especialistas en inmigración y servicios inmobiliarios. Si un contrato proviene de una empresa externa, se envía al departamento legal para revisarlo y proceder a realizar las modificaciones que sean convenientes para nuestro cliente, si las hubiera.

¿Prepararán la traducción de los documentos en mi idioma?

Siempre estarás en contacto con un consultor que hable tu idioma para que te explique el contenido de los documentos que vas a firmar. Los documentos internos de Orience Membership Club siempre van acompañados de una traducción en el idioma del cliente.

Si decido alquilar mi propiedad, ¿los inquilinos pagan directamente a mi cuenta o a la agencia inmobiliaria?

Para tener un mayor control del pago, y asegurar que todos los inquilinos cumplan con la fecha máxima de pago, se les envía un documento para firmar donde deben proporcionar su número de cuenta y autorizar a la inmobiliaria a generar un recibo de alquiler mensual. De esta forma la inmobiliaria recibe el importe neto de su alquiler y luego lo envía a su cuenta.

¿Cuándo y cuánto en neto recibiré el alquiler mensual?

Por contrato, los inquilinos deben pagar el pago mensual antes del día 5 de cada mes y usted debe recibirlo antes del día 10 de cada mes. En cuanto al monto, el agente inmobiliario puede retener entre un 3% y un 5% dependiendo de la zona donde se encuentren.