El mercado inmobiliario español se ha vuelto más que atractivo para extranjeros de todas partes del mundo, con los chinos y británicos en la cima de las ventas. Las razones pueden ser muchas, pero lo cierto es que esta cifra no para de crecer, especialmente tras la implementación en 2013 de la Ley de Emprendedores, que permite a muchos inversores extranjeros pedir un permiso de residencia, siempre y cuando inviertan una determinada cantidad de euros.

Está claro, entonces, que un extranjero puede comprar un piso en España, y, mediante la Golden Visa España, puede vivir y trabajar por un período de un año, con posibilidades de renovación. Este permiso requiere de una inversión para el extracomunitario de, como mínimo, quinientos mil euros (500.000 €)

 

Requisitos para comprar un piso en España

Los requisitos generales para obtener el permiso de residencia para extranjeros son: la persona deberá ser mayor de 18 años, tener fijada la residencia en otro país y no tener antecedentes penales tanto en España como en su país de residencia durante los últimos cinco años. A su vez, una vez obtenido el permiso de residencia, el mismo se extiende al cónyuge, hijos menores de 18 años o mayores de edad que no sean capaces de proveer sus propias necesidades debido a su estado de salud.

Así pues, ¿puede un extranjero comprar un piso en España? Por lo general, el único requisito obligatorio es obtener el Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Este es un número personal y único, indispensable para realizar cualquier transacción en territorio español para extracomunitarios.

Es factible solicitar el NIE, tanto de manera personal como también a través de algún representante con autorización en las delegaciones y subdelegaciones del gobierno. Desde el extranjero también es posible solicitarlo. Suele suceder que cuando se trata de la compra de un piso, las agencias inmobiliarias van a agilizar este trámite.

No es obligatorio, pero sí recomendable, abrir una cuenta bancaria en España, ya que esto facilitará el pago de impuestos y demás pagos y trámites relacionados al mantenimiento de una vivienda.

Hay otros gastos a tener en cuenta, como la escritura pública en la notaría y la inscripción de esa escritura en el Registro de la Propiedad. A su vez, para los no residentes, hay un impuesto poco conocido a abonar, que es el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

 

Asesoramiento legal para extranjeros que quieran comprar un piso en España

Para tener más detalle de impuestos, gastos y otras cuestiones a tener en cuenta al momento de la compra de un piso en España siendo extranjero, es importante asesorarse con especialistas en el mercado inmobiliario español que conozcan las leyes a la perfección y también el mercado inmobiliario. Además, es importante que tengan años de experiencias asesorando a inversores extranjeros.

Una de las compañías más destacados en España en este sector es Orience International, que sobresale por su experiencia, amplio conocimiento del mercado inmobiliario español, responsabilidad, transparencia y trato para con el cliente.

Además de contemplar las necesidades del comprador o los compradores, el equipo de Orience ofrece al inversor asistencia y asesoramiento, tanto legal como fiscal, y apoyo y acompañamiento hasta la adquisición del piso.