El rescate de Grecia llega a su fin con un crecimiento económico del país gracias, en gran parte, a las inversiones inmobiliarias extranjeras. Hace ya ocho años Grecia se convertía en el primer país de la UE en ser rescatado por la Unión Europea y el FMI. Desde entonces, ha recibido cerca de 250.000 millones de euros a cambio de llevar a cabo reformas estructurales en su economía.

Cada vez son más los fondos de inversión que se decantan por Grecia y con esto la economía del país se ve reforzada. Grecia cerró éste 2019 cinco trimestres consecutivos en positivo y ha conseguido reducir el paro del 20,5% en 2018 hasta el 16,7% este año.

El escenario económico griego cada día es más favorable, sobre todo para Atenas que se ha convertido en el centro económico de Grecia generando el 19,9% del PIB del país, más que cualquier otra capital de la UE. Es, pues, una de las mejores ciudades para inversiones inmobiliarias extranjeras.

¿Por qué invertir en Atenas?

Actualmente nos encontramos ante un panorama atractivo para inversiones inmobiliarias extranjeras en el mercado griego. La convergencia de estos factores ha hecho que Atenas sea una de las ciudades más convenientes para inversores extranjeros:

  • Recuperación económica: como íbamos avanzando, el declive general de la economía griega que comenzó en 2008 está llegando a su fin. El PIB de Grecia en el tercer trimestre de este 2019 ha crecido un 0,6% respecto al trimestre anterior. No sólo eso, en 2017 el PIB creció en un 1,5% y el 2018 lo hizo un 1,9%. De hecho, se prevé que la economía del país siga creciendo a un ritmo medio del 1,2%.
  • Aumento del número de turistas: gracias al patrimonio cultural y el clima, Atenas es actualmente la capital turística de Grecia. Según la Confederación Griega de Turismo (SETE), el número de turistas internacionales que visitan Atenas prácticamente se duplicó entre 2012 y 2016. Este es un buen momento para la industria turística del país ya que destinos rivales como Turquía son considerados inestables.
  • Precios bajos con potencial de crecimiento: la propiedad en Atenas es mucho más barata que en otras capitales europeas. Es casi tres veces más barata que Lisboa, Madrid y Berlín, cinco veces más barata que Viena y casi ocho veces más barata que París. Actualmente, las propiedades residenciales se venden casi al precio del costo de construcción. El precio medio es de 1.265 euros/m2.

Un mercado de renta fija

El buen momento que atraviesa Grecia no se explica sin el contexto europeo, que también vive un momento positivo. El mercado en Europa, sobre todo el de renta fija, está viviendo una buena época. Muchos inversores siguen teniendo la necesidad de encontrar activos a renta fija que puedan cubrir una inflación al alza y dar rentabilidad a la cartera en un contexto de normalización monetaria que ya está dejando fuertes pérdidas para los inversores de renta fija.

Esta búsqueda del yield, o de la rentabilidad, es lo que explica que el bono griego –que actualmente se encuentra en niveles del 3,66%– sea en el que más ha caído la rentabilidad este año, más de 40 puntos básicos con una prima de riesgo con respecto al bono alemán de apenas 300 puntos básicos.

Principales fondos

En este contexto, cada vez son más los fondos que optan por invertir en Grecia. Uno de los más importantes es el fondo Carmignac Unconstrained Global Bond que cuenta con un 9% de su cartera invertida en bonos griegos y le permite obtener una rentabilidad del 1% al año.

También destacan fondos como el Generali European Recovery, que invierte exclusivamente en los mercados del sur de Europa donde las acciones griegas pesan ahora un 16%. De esta manera consigue una rentabilidad al año del 15%.

Otro gran inversor que prevé incorporarse en el mercado griego el próximo 2020, es la multinacional estadounidense Hard Rock con la creación y gestión de un complejo de ocio y turismo en Atenas. El proyecto incluye un casino, hoteles, centros de conferencias, restaurantes y otras instalaciones de ocio.

Y tú, ¿ya has decidido invertir en Atenas? En Orience & Summit podemos ayudarte. ¡No dudes en contactar con nosotros!