El mercado inmobiliario español, con los precios en alza en el último tiempo, ha encontrado un freno. Se estima un cambio de tendencia y que los precios por comprar un piso en España se mantengan estables, especialmente en las ciudades más importantes, como Madrid y Barcelona. Estas ciudades son precisamente las de mayor interés para el mercado extranjero y para comprar inmuebles desde Inglaterra o China, tienen una notoria popularidad. Ahora bien, antes de comprar un piso en España es fundamental asesorarse legal y jurídicamente para asegurar la transparencia y seguridad de la operación.

Requisitos para comprar piso en España

El requisito imprescindible para comprar inmueble en España desde el extranjero es la obtención del número NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este código para la identificación tributaria es requerido al realizar cualquier operación de compra dentro de este país.

Si bien no es un requerimiento indispensable tener una cuenta bancaria española, es aconsejable para realizar los pagos de impuestos y los gastos que surjan de comprar un piso en España.

Impuestos y gastos adicionales

Previo a la compra, la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad frente a un notario. Es probable que antes se firme un contrato de compromiso, llamado “contrato de arras”, y se pague parte del precio final de forma anticipada.

Los impuestos por comprar piso en España aumentan considerablemente el valor de la propiedad. Es imprescindible tener en cuenta estos gastos adicionales al hacer la transacción. Los principales impuestos son:

  • IVA: El Impuesto al Valor Añadido le agrega un porcentaje del 10 por ciento a la propiedad. Es aplicable dependiendo de la ubicación del inmueble.
  • ITP: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales depende de la locación del inmueble y solo se paga si no aplica el pago del IVA. El agregado es de entre un 6 y un 10 por ciento.
  • AJD: El Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados debe pagarse si aplica el pago del IVA y la compra se realiza mediante hipoteca.

Una vez realizada a compra, habrá otros impuestos anuales a tener en cuenta, especialmente el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, si quien realiza la transacción no reside en este país.

Por último, para comprar un piso en España mediante una hipoteca hay que sumar sus impuestos y los gastos de tasación y notario.

Asesoramiento legal

Antes de comprar un piso en España es fundamental asesorarse legalmente con especialistas que tengan una amplia experiencia en el mercado, conozcan cada comunidad española y proporcionen asesoramiento dirigido especialmente a inversores extranjeros.

Conocer al cliente es la clave para acceder a una consulta legal adecuada. Además de saber con antelación qué impuestos y requerimientos mínimos son necesarios para realizar una transacción, es de vital importancia que el inversor extranjero cuente con un apoyo legal en todos los pasos del proceso garantizando así la seguridad y transparencia en la compra.

Con años de experiencia en el mercado inmobiliario español, Orience Internacional brinda la mejor atención disponible del sector. Una red global de abogados con presencia en distintos países permite dar el asesoramiento adecuado a cada necesidad en particular.

Comprar un piso en España es una buena oportunidad para inversores extranjeros que buscan expandirse. La asistencia fiscal y legal durante el proceso dará la tranquilidad necesaria para que el inversor esté seguro de la compra del inmueble.