Si bien durante este 2019 nos hemos encontrado con un mercado inmobiliario un tanto paralizado, las previsiones para el próximo 2020 son bien distintas. La sociedad de tasación homologada Tinsa prevé que las compraventas asciendan entre un 3% y un 5% más que el año anterior, lo que supone una gran noticia para aquellos interesados en las inversiones inmobiliarias en España. En general, se prevé que se produzca una estabilidad tanto en la oferta y demanda como en los precios.

Con todo esto, en 2019 los espacios flexibles se han convertido en un auténtico fenómeno global. El mercado flex global ha crecido un 30% desde el 2015 hasta la actualidad, mientras que la contratación total de oficinas lo ha hecho sólo en un 3,8% desde 2013 hasta hoy.

Tras un crecimiento acelerado durante los últimos cinco años, la apertura de nuevas ubicaciones flexibles sigue al alza, con un crecimiento del 28% en el mercado europeo durante el pasado 2018.

El mercado flex en España: una gran oportunidad para inversiones inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias de superficies flexibles han crecido en Barcelona un 47% y un 35% en el caso de Madrid. En términos de superficie dedicada a espacios flexibles, Madrid se posiciona quinta en Europa y Barcelona ocupa el décimo lugar, aunque esta última se encuentra en tercera posición en cuanto a la contratación de este tipo de espacios.

Al final del primer semestre de 2019, la contratación de espacios flexibles ya suponía el 22% de la contratación total de oficinas en Barcelona. En el caso de Madrid, el porcentaje es de un 12% y, aunque sea un poco más bajo, se encuentra igualmente entre las ciudades europeas con un mayor crecimiento.

Expansión de los grandes operadores globales

Grandes operadores globales como WeWork, Regus o Impact Hub están viviendo una fase de crecimiento acelerado. Actualmente, dentro de las tres grandes tipologías de operadores de espacios flexibles (centros de negocio, coworkings y el modelo híbrido), Impact Hub abre tres proyectos en tres ubicaciones clave en Barcelona. Este fue el primer centro de trabajo flexible creado en España y el germen de lo que acabaría siendo LOOM que, en pleno boom del coworking, abre sus dos primeros espacios en Barcelona.

En el último año, los coworkings han crecido un 20% mientras que los espacios híbridos han subido un 75% y los centros de negocio un 5%. Por lo tanto, los operadores apuestan cada vez más por las inversiones inmobiliarias en modelos híbridos y los centros de negocios que ofrecen espacios de coworking.

Localización del flex space

En el caso de Barcelona, hay una tendencia al alza de localización de los espacios flex en la zona de North South Business District (NSBD), una área alejada del centro y que incluye el distrito tecnológico 22@.

En cambio, en Madrid nueve de cada diez se localizan en el centro de la ciudad. Mientras más de la mitad se encuentra instalada en el Central Business District (CBD), el otro 36% lo hace en Secundaria; dentro del anillo de la M-30.

Los operadores de espacios flexibles buscan una localización con buenos accesos y conexiones de transporte, así como proximidad a servicios y a profesionales cualificados y clientes, entre otros. Todo esto es debido a una incansable búsqueda por atraer talento.

¿Quieres invertir en un espacio flex en España? En Orience International somos expertos en inversiones inmobiliarias extranjeras, si necesitas asesoramiento o tienes cualquier duda, no dudes en contactarnos.

¿HABLAMOS?

Cada vez son más los ciudadanos extracomunitarios que desean obtener residencia en España. Para ello, existen diferentes modalidades, bien mediante inversión con el visado Golden Visa, bien a través de la residencia no lucrativa, ideal para las personas que han alcanzado la edad de jubilación.

En ambos casos, los plazos fijados para la permanencia y renovación del permiso en los sucesivos lapsos de tiempo son muy semejantes, pero algunos requisitos, como es lógico, varían según la finalidad del interesado. Veamos estos supuestos.

Obtener la residencia por inversión

Como ya hemos mencionado, para obtener la residencia mediante esta modalidad es necesario el visado Golden Visa, un permiso que se concede a todos aquellos que inviertan en bienes inmuebles o realicen inversiones en suelo español.

En el primer caso es requisito imprescindible adquirir una propiedad por un valor igual o superior a 500.000 euros. La autorización de residencia reconoce el derecho a trabajar en España y se extiende a los familiares directos, esto es, al cónyuge o la pareja con la que se conviva afectivamente, y a los hijos mayores que dependan económicamente del interesado.

El permiso se concede por el período de un año, siendo el plazo máximo de residencia de cinco si subsisten los requisitos. También puede obtenerse mediante la inversión en deuda pública, depósitos bancarios o la presentación de un proyecto empresarial de interés general.

Residencia no lucrativa

La residencia no lucrativa también se concede por el plazo de un año, pudiendo obtenerse el permiso permanente o de larga duración tras las sucesivas prórrogas de dos años. La ventaja de esta modalidad reside en que no hace falta realizar ninguna inversión. El requisito esencial es tener medios económicos suficientes para vivir sin ejercer ninguna actividad profesional o que genere otro tipo de ingresos.

Es un visado sencillo de obtener, ideal para los estudiantes o las personas jubiladas. Al igual que ocurre con otros permisos, el interesado podrá trasladarse con la familia, el cónyuge y los hijos menores y mayores a su cargo, debiendo poseer una póliza de seguros para cubrir su asistencia sanitaria.

La solicitud debe realizarse desde el país de origen, enviando los documentos necesarios al consulado antes del traslado a España. Entrar como turista en suelo español no permite gestionar esta modalidad de residencia.

 Jubilación

Como ya hemos mencionado, la residencia sin ánimo de lucro también permite a los jubilados obtener residencia en España de modo permanente. Para ello, el interesado deberá poseer una cantidad superior a los 40.000 euros en su cuenta bancaria, pudiendo disponer de sus ingresos en cualquier moneda susceptible de convertirse al euro.

En algunos casos, la Oficina de Extranjería puede exigirle el requisito de abrir una cuenta en suelo español. El permiso requiere, en cualquier caso, que el solicitante resida al menos 183 días en España, circunstancia que afectará significativamente al pago de sus impuestos: el de la renta, patrimonio y ganancias de capital.

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Aquellos inversores extranjeros que tienen el objetivo de llevar a cabo una inversión en España analizan las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en cada zona de la geografía. Un inversor no solo puede poner su atención en una vivienda, sino también en un local comercial, por ejemplo. Cada bien inmobiliario está situado en el contexto de un espacio que, a partir de sus características, influye en el precio del mismo. ¿Cuáles son los destinos españoles de las inversiones inmobiliarias?

Madrid, Baleares, Barcelona y Málaga top 4 de las inversiones inmobiliarias

Madrid es uno de los destinos por excelencia para quienes desean llevar a cabo este proyecto de inversión. Madrid es un destino con una intensa agenda cultural y, además, la capital recibe la visita a lo largo del año de muchos turistas que descubren el patrimonio artístico y la belleza de la ciudad. Una de las zonas que despierta el interés de los inversores es el mítico barrio de Salamanca. Cuando una persona está interesada en lograr esta meta financiera de realizar una buena inversión también puede consultar el mercado de las viviendas de lujo.

Otro de los destinos más importantes de España para la inversión inmobiliaria es las Islas Baleares. El sector del turismo es muy importante en este destino. Por ello, el objetivo de realizar una inversión inmobiliaria puede estar relacionado con el deseo de aprovechar esta oportunidad de negocio. Por ejemplo, comprar un inmueble para venderlo en el futuro por un precio más elevado. Esta inversión también puede estar motivada por la propia expectativa personal de disfrutar de una estancia muy agradable en este nuevo hogar que no solo es especial por la calidad del inmueble, sino también, por el propio paisaje que lo rodea. Invertir en un inmueble que tiene vistas al mar es una meta frecuente.

Continuando con esta enumeración de destinos que además de ser muy turísticos despiertan el interés de inversores extranjeros también destaca Barcelona. Los inversores encuentran en este contexto no solo la fortaleza de su actividad turística, sino también, empresarial. Por ello, el objetivo de una inversión llevada a cabo en Barcelona también puede contextualizarse en una acción que tiene una finalidad empresarial.

Otro de los destinos que despierta el interés de los inversores, además de los ya mencionados, es Málaga. Allí, el sector inmobiliario atraviesa un buen momento que es el que propicia un contexto favorable para el desarrollo de este tipo de inversión en la actualidad. La razón por la que un inversor lleva a cabo una inversión en Málaga puede estar en relación no solo con la oportunidad de vender esta propiedad en el futuro por un precio más alto, sino también con la propia expectativa de disfrutar de un entorno que aporta una importante calidad de vida. Cada inversor tiene su propia motivación. Un posible ejemplo es el de aquel inversor que adquiere un inmueble de tipo residencial en la Costa del Sol.

Por tanto, Madrid, Barcelona, Baleares y Málaga son cuatro ejemplos de destinos españoles de las inversiones inmobiliarias llevadas a cabo por los inversores extranjeros.

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Ahora mismo Grecia es uno de los países más interesantes para los inversores, sobre todo la ciudad de Atenas, en pleno auge de inversión.

Orience International & Summit Venture Partners, la consultora y fondo de inversión que se dedica a la compra, alquiler y reforma de propiedades inmobiliarias en Europa, da un paso más en su estrategia de crecimiento e internacionalización y entra a operar, por primera vez, en los Emiratos Árabes Unidos.

Esta acción supone un salto estratégico para la compañía, ya que los Emiratos Árabes Unidos y, especialmente, la ciudad de Dubái cuenta con una población con un elevado poder adquisitivo y un creciente interés en el mercado español y sus activos inmobiliarios.

Según Oriol Molas, director y socio de Orience International & Summit Venture Partners, “Los EAU son un mercado muy dinámico y en auge, lo que supone una gran oportunidad de negocio para nuestra empresa” explica. “Queremos convertirnos en el partner de confianza de los futuros inversores, asesorándolos en todo momento para que sus operaciones sean exitosas”, añade.

En la actualidad, Orience International y Summit Venture Partners aglutina la mayoría de sus clientes en China, aunque también en Filipinas, un mercado con el que existe una afinidad especial por el potencial de crecimiento de ciudades como Madrid o Barcelona.

¿HABLAMOS?

Barcelona es una de las ciudades más atractivas de Europa para los inversores extranjeros. Comprar un inmueble en la ciudad condal se ha convertido en algo habitual, considerando la alta rentabilidad que genera a los compradores.

Inversores alemanes, franceses, americanos o escandinavos, pero especialmente procedentes del mercado chino, dan cuenta del éxito a medio y largo plazo que resulta de comprar inmuebles en Barcelona. ¿Qué es lo que hace a esta ciudad tan atractiva para la adquisición de inmuebles? Te lo contamos a continuación:

Comprar un inmueble en distritos revalorizados

Si bien todos los barrios de Barcelona han aumentado su valor en los últimos años, hay un conjunto de ellos donde la revalorización ha sido más significativa. Veamos algunos de ellos.

Ubicado estratégicamente entre la feria de la ciudad y su puerto, la cotización del barrio de Sants está en alza, donde los inmuebles que más se han revalorizado son los de tamaño medio. Para quienes quieren comprar un inmueble de lujo, el barrio de Sarrià es el indicado. Aquí se pueden encontrar viviendas grandes integradas a urbanizaciones que incorporan piscinas, zonas verdes y otros servicios.

Otro barrio con inmuebles de gran tamaño es Eixample, una zona de tradicional atractivo para los inversores. Aquí se pueden encontrar viviendas con amplias habitaciones y techos altos, junto a elementos vanguardistas que se adaptan a la demanda en los distintos períodos. Para quienes disfrutan de la vida social y cultural, la zona de Gracia suele ser la más atractiva.

Golden Visa para los inversores

Otro atractivo interesante para quien desee invertir en inmuebles en Barcelona es la posibilidad de conseguir residencia legal en España al adquirir inmuebles por un valor de al menos 500.000 euros. Este beneficio se conoce como Golden Visa.

En los últimos años, el mercado prime de Barcelona ofrece un mayor potencial de crecimiento respecto a otras ciudades del orbe, así como una mejor relación precio-calidad. Además, el hecho de que España sea un centro turístico mundial, aunado a su elevado estándar de vida convierte a ciudades como Barcelona en centro privilegiado para los inversores del mundo.

Este conjunto de factores hace que la ciudad condal sea de gran atractivo para los inversores, que además tienen la posibilidad de conseguir la Golden Visa y así proyectar más aún sus negocios.

Más razones para invertir en inmuebles en Barcelona

Barcelona es visitada por casi 8 millones de turistas al año, lo que la convierte en la sexta ciudad más cotizada de Europa. De acuerdo al European Cities Monitor, se trata de la ciudad europea que ofrece la mejor calidad de vida a sus trabajadores, todos factores clave al momento de decidir comprar un inmueble en Barcelona.

También hablamos de una ciudad perfilada como la smart city de Europa, impulsando proyectos de domótica, energías limpias, biomedicina y convirtiéndose en sede de los principales eventos del mundo sobre coworking y tecnología móvil.

Por eso, Barcelona está entre las primeras ciudades con mejores perspectivas hacia el futuro, ubicándose entre las 10 primeras del mundo en proyectos internacionales de inversión. De ahí su atractivo para la inversión inmobiliaria.

 

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Anualmente, la consultora inglesa Henley & Partners presenta el índice Henley, un informe elaborado con información de la IATA sobre cuáles son los pasaportes más poderosos del mundo, es decir, los que abren más puertas.

Este año, España ha conseguido la cuarta posición, empatada con Francia y Suecia, lo que le permite acceder a 186 países, 12 más que en 2018. Traducido a la práctica, esto significa que un pasaporte abre fronteras y permite la movilidad entre países. De esta manera, las personas con pasaporte español pueden moverse por un total de 186 países del mundo:  24 en Asia, 47 en Europa, 35 en África, 20 en Oceanía, 24 en el Caribe, 25 en América y 11 en Medio Oriente.

Si nos fijamos en el top 3 de los pasaportes más poderosos del mundo, la clasificación queda de la siguiente forma: Singapur y Japón ocupan la primera posición, seguidos de Corea del Sur, Alemania y Finlandia en la segunda posición y Dinamarca, Italia y Luxemburgo en la tercera.

Por el contrario, al final del ranking encontramos países como Eritrea, Sudán, Yemen, Pakistán, Somalia, Siria, Afganistán o Iraq.

Algunos datos sobre la clasificación

Es relevante recalcar el cuarto puesto que ocupa España, por delante de países europeos como Austria, Países Bajos, Noruega, Portugal, Suiza y Reino Unido. Asimismo, es interesante apuntar que los dos países que encabezan el ranking son asiáticos (Japón y Singapur), lo que demuestra el poder e influencia del continente asiático en la actualidad.

Si nos fijamos en EUA, el país ocupa la sexta posición, y Reino Unido, sumido en el Brexit, se encuentra también en la misma posición.  Finalmente, es interesante destacar el caso de los Emiratos Árabes Unidos, que año tras año va escalando posiciones en el índice Henley. Actualmente, están en el puesto 15, cinco más que en el año anterior.

Orience International & Summit Venture Partners, la consultora y compañía que se dedica a la compra, alquiler y reforma de propiedades inmobiliarias en Europa, es una de las empresas que participará el próximo 12 de octubre en el Spanish National Day en Abu Dabi, de la mano de la compañía RIF TRUST.

Orience International & Summit Venture Partners asistirá a este evento para promocionar el mercado inmobiliario español, buscando posibles sinergias con otros profesionales y presentando su modelo de negocio ante un público potencial.

El evento, organizado por la Embajada Española de los Emiratos Árabes Unidos y el Spanish British Council aspira a promocionar la imagen de España y de sus empresas locales, así como mejorar las relaciones con el gobierno local

Según Oriol Molas, director y socio de Orience International & Summit Venture Partners, “Los EAU son un mercado en auge que supone una gran oportunidad de negocio para nuestra empresa” explicaba. “Estamos seguros de que será una jornada muy interesante y productiva que nos permitirá intercambiar puntos de vista y dar a conocer nuestro core business” añade.

Fuentes de la organización estiman que el número de invitados será de unos 700 y entorno a unos 1000 asistentes para los directores ejecutivos, CEOs y otros altos cargos de las empresas españolas.

Barcelona es una de las ciudades más atractivas en los mercados internacionales, especialmente en la sociedad china, que ve una oportunidad, mediante el programa de la Golden Visa, de comprar inmuebles y locales en Barcelona.

De todos modos, es importante antes de realizar cualquier transacción, y más, en una ciudad tan grande como Barcelona, asesorarse e informarse en una inmobiliaria para chinos en Barcelona, que tenga experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario de la zona. En este caso, puede contar con Summit Venture Partners en Barcelona, su partner de confianza para este tipo de operaciones.

Invertir en Barcelona: comprar inmuebles

Una de las ciudades en las que está situada Summit Venture Partners es Barcelona. Como hemos avanzado anteriormente, Barcelona es, sin duda, una gran ciudad de España para que inversores chinos compren inmuebles, ya que está situada al noreste de la Península Ibérica y a orillas del Mediterráneo.

Barcelona es la ciudad ideal para aquellos inversores que estén buscando el equilibrio perfecto entre un estilo de vida urbano y la proximidad con entornos naturales. La capital catalana cuenta con una serie de características que la convierten la ciudad idónea en la que inversores chinos deciden comprar inmuebles.

Entre las principales características destacan:

  • una buena seguridad ciudadana
  • sanidad pública con médicos de prestigio internacional
  • educación de todo tipo a nivel nacional e internacional
  • universidades de reconocido prestigio
  • parques y áreas verdes
  • arte y cultura
  • fútbol
  • trasporte público, cómodo y práctico con el que puedes ir a todos los puntos de la ciudad
  • variedad en el ocio familiar
  • tradiciones y fiestas populares
  • gastronomía Mediterránea

Asimismo, con la aprobación de la Ley de Emprendedores en el año 2013, se facilitó el acceso al permiso de residencia y, en consecuencia, la compra inmuebles y propiedades en Barcelona.

¿Qué es la Ley de Emprendedores?

Aprobada hace seis años, a través de esta ley, todo extranjero que quiera invertir en España, podrá obtener el permiso de residencia para extranjeros por un año entero.

Con este permiso, el interesado podrá residir en España si invierte un determinado capital, y además podrá obtener uno o más inmuebles de igual o superior a 500.00 euros.

Podemos afirmas que el permiso de residencia es una oportunidad para todo extranjero que quiera invertir y tener éxito en un negocio en España, sin ser residente de este país. Para poder obtenerlo hay que tener mínimo 18 años y estar libre en el historial delictivo.

Existen cuatro formas de obtener la residencia, pero aquí nos centraremos en hablar de la segunda forma de obtenerla: el visado de Residencia por Adquisición de Inmuebles (RIV).

Esta es la opción que la mayoría de inversores chinos escogen. Esta Golden Visa la podrán solicitar aquellos inversores chinos que acrediten la adquisición de bienes inmuebles en el territorio español por medio de una inversión igual o superior a los 500.000 €.

Dicho de otra forma, comprando una vivienda o un local para poder tener su propio negocio, los inversores chinos pueden conseguir el permiso de residencia.

Una vez pasado el año de permiso de residencia se puede solicitar un permiso de residencia de inversores de dos años para seguir invirtiendo en España, y, una vez vencido, se puede volver a solicitar la renovación de otros dos años de este permiso. Este es válido para el solicitante, su cónyuge y sus hijos menores de 18 años o que dependan del solicitante.

En resumen, podemos afirmar que es un proceso largo en el que hay que conocer bien las leyes del país en el que se va a invertir. Es por ello recomendable dejarse aconsejar por una empresa como Orience International and Summit Venture Partner que puede asesorarle de forma legal y fiscal para poder facilitarle los trámites administrativos con total confianza, seguridad y rapidez, adaptándose a usted y a sus necesidades.