Barcelona ha registrado su segundo mejor ejercicio en 15 años con la contratación de 399.000 metros cuadrados de oficinas en 2019, lo que supone un 4,4% más respecto al año anterior. Estas cifras fueron superadas únicamente en 2015, cuando la Generalitat realizó una operación de alquiler de 50.000 metros cuadrados.

Parece que las previsiones para este 2020 siguen siendo favorables para el mercado inmobiliario español. La contratación de oficinas en Barcelona se ve impulsada por la llegada de compañías internacionales y por el crecimiento de las que ya se encontraban ubicadas en Barcelona. Con todo esto, la capital catalana se está convirtiendo en una de las ciudades más atractivas para invertir.

Un escenario optimista 

La inversión en el mercado inmobiliario de oficinas en Barcelona registró su récord histórico en 2019 con un total de 1.700 millones de euros, frente a una media de 800 millones en los últimos cinco años. Los datos de 2019 superaron el máximo de precrisis de 2007, cuando la inversión en oficinas en la capital catalana fue de 1.300 millones.

Actualmente, Barcelona está recortando distancias con Madrid, que cerró el 2019 con 2.500 millones. Hay que tener en cuenta que el estoc de oficinas en Madrid es el doble que el de Barcelona, por lo tanto, el crecimiento de contratación de oficinas en Barcelona durante el último año ha sido muy relevante.

Esta coyuntura de mercado permite anticipar un escenario optimista, mientras que en los últimos tres meses de 2019 se materializaron dos operaciones de prealquiler de Ocado Technology, se prevé que los niveles de contratación sigan siendo elevados durante el primer trimestre de este 2020.

Auge de las oficinas flex y coworking 

Las inversiones inmobiliarias de superficies flexibles crecieron en Barcelona un 47% este 2019. Al final del primer semestre de 2019, la contratación de espacios flexibles ya suponía el 22% del total de la contratación de oficinas en Barcelona. De hecho, grandes operadores globales como WeWork o Impact Hub ya han abierto sus proyectos flex en Barcelona.

Dentro de las tres grandes tipologías de operadores de espacios flexibles, encontramos los coworkings, un modelo de trabajo en auge. Estos espacios ya no son únicamente lugares para autónomos o emprendedores, sino que han llegado a seducir hasta pequeñas y medianas empresas.

El fenómeno “coworking” continúa expandiéndose en España de tal manera que se prevé que un 30% del mercado total de oficinas en 2030 sean espacios coworking.

Baja disponibilidad 

Con todo esto, debemos tener en cuenta que Barcelona tiene una tasa de disponibilidad que sigue bajando hasta el 4,29%. En distritos como el 22@, la oferta se reduce hasta el 1,6% del total en esta zona, unos niveles similares a los del centro de la ciudad, donde ya prácticamente no podemos encontrar disponibilidad.

Por otro lado, la zona NBA (nuevas áreas de negocio) ha acaparado el 48% del total de absorción del 2019. Frente a esta escasez de espacio alarmante, la periferia resulta una alternativa para las empresas ya que encontramos un 10,9% de tasa de disponibilidad.

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¿HABLAMOS?

Una de las maneras más rápidas para conseguir la residencia en España es a través de la Golden Visa o visado de oro. Si realizas una inversión igual o superior a 500.000 euros, podrás obtener este visado que te da el derecho a residir y trabajar en España. Es decir, esta fórmula permite acceder a los beneficios de un permiso de residencia a cambio de una inversión económica.

La Golden Visa se creó con el objetivo de incentivar la demanda inmobiliaria. Aprobada en España en 2013, ya se encuentra vigente en muchos otros países de la Unión Europea como Malta, Portugal o Grecia.

El visado de oro se enmarcó dentro de la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización donde también se incluyó la residencia para quienes realizaran otro tipo de inversiones, como la adquisición de títulos de deuda pública por más de dos millones de euros o la inversión en acciones de una empresa por más de un millón de euros, entre otras.

Requisitos para solicitar la Golden Visa

Aquellos que quieran invertir en España necesitaran presentar una serie de documentos que avalen el cumplimiento de los requisitos generales establecidos por el Ministerio de Asuntos Exteriores.

Los requisitos principales para poder solicitar el visado de oro son:

  • Invertir un mínimo de 500.000 euros en activos inmobiliarios.
  • Ser mayor de 18 años.
  • Disponer de recursos económicos suficientes para el solicitante y sus familiares para poder cubrir los gastos durante su tiempo de residencia.
  • Contar con un seguro público o privado con una entidad aseguradora autorizada.
  • Presentar el certificado de antecedentes penales.
  • Abonar la tasa por la tramitación del visado.

Beneficios de la Golden Visa 

Como hemos dicho, con estos visados se consigue el permiso de residencia por la vía rápida, tanto para la primera concesión inmediata de un año, como para tramitar renovaciones cada dos años.

Por lo tanto, el visado permite al inversor residir al menos un año en España, prorrogable hasta dos años, y también otorga la residencia al cónyuge o hijos menores de edad del solicitante.

Entre las ventajas más destacadas encontramos el derecho a la libre circulación por el Espacio Schengen, la zona en la que 26 naciones europeas reconocieron la abolición de sus fronteras con otras naciones miembros para la libre circulación sin restricciones. Esta libertad de circulación es uno de los principales motivos para tramitar el visado.

También cabe destacar que con la Golden Visa solo es necesario visitar España una vez con tal de mantener el permiso, no hay que quedarse durante mucho tiempo. Además, el inversor obtiene el derecho a trabajar como empresario o empleado una vez concedido el visado.

España, uno de los mejores países para invertir

España ofrece una amplia variedad de proyectos empresariales de inversión y por eso, su Golden Visa es una de las opciones más atractivas para los inversores extranjeros. Con la consolidación del sector industrial, tecnológica y de servicios, España se posiciona como uno de los grandes destinos para los inversores.

Los factores clave convierten España en uno de los mejores países para invertir son, entre otros, el bajo precio del visado, así como la buena calidad de vida del país y la política monetaria española.

¿Aún no sabes si invertir en España? En Orience International analizamos cada caso y ofrecemos asesoramiento para sacar el mayor rendimiento a la Golden Visa.

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Actualmente, es posible obtener la residencia española a través de una inversión. Dentro de la ley de residencia por inversión inmobiliaria que se ha efectuado en España encontramos la Golden Visa que te permite vivir y trabajar en España si inviertes un mínimo de 500.000 euros en bienes inmuebles.

La Golden Visa es también una excelente vía migratoria para aquellos extranjeros que deseen permanecer en sus países y no tengan intención de vivir en España ya que la obtención del visado no implica que el inversor tenga que residir en el país, sino que puede visitarlo una vez al año.

Este visado ya se ha extendido en muchos de los países de la Unión Europea, sin embargo, España ofrece una de las visas más tentadoras en cuanto a condiciones y ventajas. Obtener la residencia española por compra de vivienda en España permite al solicitante el acceso al territorio Schengen, la copropiedad y derechos de sus parejas e hijos y la no permanencia en el país, entre otros factores.

El uso de visados de oro se extiende en España año tras año. De hecho, España batió en 2018 por quinto año consecutivo el récord de visados. El 42% de casas de lujo compradas por extracomunitarios sirvió para obtener un permiso de residencia y más de cuatro de cada diez compraventas de casas que superaban los 500.000 euros acabó también con la concesión de una Golden Visa.

Formas de obtener la Golden Visa 

Como hemos dicho, el primer requisito es invertir un mínimo de 500.000 euros en una propiedad para uso residencial o comercial. La mayoría de inversores obtienen el visado de esta manera, pero también existen otras acciones dentro de la ley de residencia por inversión inmobiliaria:

  • Adquirir una cantidad de 1 millón de euros o más en capital social, acciones o participaciones en empresas nacionales
  • Mantener depósitos bancarios que alcancen la cantidad de 1 millón de euros.
  • Realizar inversiones para comprar deuda pública española de 2 millones de euros o más.
  • Realizar una inversión para la constitución de empresas orientadas a la innovación científica y tecnológica siempre que tengan un interés económico para España y generen empleo.

Legalidad garantizada 

La Golden Visa nace en el marco de la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización. Con la intención de promover e incentivar la inversión extranjera en España, se promulgó la ley 14/2013 de 27 de septiembre; una ley de residencia por inversión inmobiliaria.

Esta ley establece, entre otras categorías, los diferentes beneficios migratorios que puede obtener un extranjero al realizar una inversión significativa de capital en España. Va dirigida a inversores, emprendedores, personal altamente cualificado, formación en I+D+I y traslado intraempresarial.

La implementación de la ley ha favorecido la movilidad internacional de profesionales en España ya que es uno de los países donde es más barato invertir y que ofrece más facilidades y beneficios que otros países de la Unión Europea.

Asesoramiento personalizado con Orience International 

Si quieres invertir en España, desde Orience International somos especialistas en presentar el mercado inmobiliario a inversores extranjeros. Con este sector al alza, especialmente en ciudades como Barcelona o Madrid, es esencial contar con profesionales especialistas en el sector para que te acompañen en todas las fases del proyecto de inversión.

Nuestro objetivo es erradicar cualquier riesgo y proteger a aquellas personas que deciden invertir en el mercado inmobiliario español. Conocemos de primera mano las necesidades del inversor y ofrecemos un servicio de atención transparente que va desde la asesoría inicial al final del proceso.

Especialistas en Golden visa, ¡no dudes en contactarnos!

España se ha sumado a la lista de países europeos que ofrecen la residencia a extranjeros siempre y cuando se invierta dentro de sus fronteras a través de la implantación de la Golden Visa. Este recurso para atraer capital exterior de la Unión Europea a cambio de la concesión de un permiso para residir y trabajar en España, ha dado un impulso al sector inmobiliario que había sufrido un duro golpe tras la crisis.

Las personas que quieran tener la Golden Visa España tendrán que hacer una inversión que supere los 500.000 euros. Los inmuebles adquiridos podrán ser de naturaleza doméstica, industrial, residencial o comercial. También podrán comprar varios inmuebles, mientras la suma de la inversión con fondos lícitos sea igual o mayor a dicha cantidad.

Con este procedimiento, España ha atraído a familias provenientes principalmente de China y Rusia. De los más de 5.000 expedientes de inversión por compra de inmuebles solicitando la Golden Visa y que se gastaron más de 3.000 millones de euros, aproximadamente la mitad lo hicieron en Barcelona.

España ha incorporado esta oportunidad en la Ley de Emprendedores de septiembre del 2013, siendo mejorada en 2015 con el objetivo de suavizar ciertas condiciones y facilitar así su obtención.

España, uno de los destinos favoritos   

España ha sido uno de los países de Europa más beneficiados por la Golden Visa y estos son los factores clave por los que los extranjeros prefieren invertir en nuestro país:

  • Bajo precio: Uno de los principales atractivos del visado de oro. Junto con Grecia, el coste de inversión es de los más bajos de Europa. Además, el visado de residencia ofrece la posibilidad de trabajar en España legalmente.
  • Acceso al territorio Schengen: Otro de los factores a tener en cuenta es el acceso al territorio Schengen. Con la Golden Visa se permite la libre circulación por el territorio de Schengen hasta tres meses dentro de un semestre. Por lo tanto, podrás circular libremente por la mayoría de países de la Unión Europea.
  • Buena calidad de vida: Los inversores pueden adaptarse rápidamente al país ya que las condiciones de vida son muy buenas. Además, desde el punto de vista económico, la política monetaria española está controlada por el BCE, por lo que cuenta con una moneda fuerte con tipos de interés más bien bajos.
  • Beneficios para la familia: Con la Golden Visa España se ha aprobado la copropiedad y los derechos a las parejas e hijos de los inversores.
  • Sin permanencia: Entre los beneficios más destacados del visado, destaca que no requiere la permanencia en el país (de más de 183 días). Por lo tanto, solo hay que visitarlo puntualmente.

Inversores chinos y rusos 

Los inversores chinos, junto con los rusos, lideran las solicitudes de Golden Visa en España. De hecho, la inversión china en España experimentó un incremento superior al 800% entre 2014 y 2018, acumulando así 15.700 millones de dólares. La mayoría de inversores que provienen de China prefieren invertir en Barcelona y Madrid.

Los inversores rusos son la segunda nacionalidad más frecuente, aunque sus solicitudes son cada vez inferiores. En esta línea, los inversores americanos van acercando posiciones poco a poco, al igual que los brasileños. Los residentes indios son los quintos, aunque en 2017 crecieron de 653 a 916 permisos totales. Por último, tenemos Venezuela y México.

La ley de Emprendedores

La aplicación de la visa de oro ha sido posible gracias a la Ley de Emprendedores. Como hemos dicho anteriormente, los inversores que buscan obtener el visado dorado deberán invertir, al menos, 500.000 euros. Este importe debe ser una inversión neta vendida del exterior, libre de cargas y gravámenes.

El permiso de residencia por invertir en España se obtendrá siempre y cuando el inversor se dirija ante el Consulado de España de su país de residencia para pedir el visado que tendrá una duración de un año. Durante su vigencia, podrá solicitarse la autorización de residencia y trabajo.

Si quieres que te asesoremos en tus inversiones inmobiliarias, no dudes en ponerte en contacto con nosotros:

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El buen clima, la progresiva recuperación económica o la larga esperanza de vida son algunos de los factores que hacen de España un país atractivo para invertir en inmuebles. De hecho, el mercado inmobiliario– junto con el turismo y la restauración –es uno de los grandes motores económicos del país. Por eso, existen permisos de residencia para invertir en España que tienen un procedimiento sencillo para los inversores extranjeros.

Tenemos que tener en cuenta que invertir inmuebles en España es más barato que en otros países y, si a este factor le añadimos que desde los años 80 la población extranjera llega cada vez con más intensidad, nos encontramos con una economía en constante búsqueda de nuevas formas para ofrecer la mejor adaptación a los nuevos residentes.

Con todo esto, el 28 de septiembre de 2013 entró en vigor la Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, una ley de residencia por inversión inmobiliaria dirigida a inversores, emprendedores, personal altamente cualificado, formación e I+D+I y traslado intraempresarial con el objetivo de favorecer la movilidad internacional de profesionales y de aquellos que inviertan en propiedades inmobiliarias.

En este marco nace el programa Golden Visa España, una de las formas más fáciles de conseguir la residencia española.

¿Qué es la Golden Visa?

El programa del visado dorado permite a los ciudadanos no europeos conseguir la residencia para invertir en España durante 1 año y con posibilidad de renovación. Entre los beneficios más destacados del visado vemos que no requiere la permanencia en el país (de más de 183 días), es decir, tendrás que visitar el país únicamente de forma puntual.

Además, con la Golden Visa tendrás libertad de movimiento por todo el espacio Schengen, podrás solicitar la residencia para tu esposo/a e hijos y tendrás derecho a trabajar en el país.

El programa Golden Visa España preserva toda garantía que resulta esencial para la seguridad de la sociedad y el sostenimiento de los servicios públicos con el objetivo de fomentar la cultura emprendedora, crear un entorno favorable a la actividad económica y facilitar la entrada de inversión y talento.

Un proceso fácil y ágil

Para obtener el visado deberás invertir un mínimo de 500.000 € en un inmueble español. De esta manera, obtendrás el visado por un año y luego, si se mantienen todos los requisitos, un permiso de residencia con vigencia de dos años prorrogables.

La solicitud de la Golden Visa España se tiene que presentar ante la embajada o consulado de España correspondiente al país de residencia del inversor.

Requisitos para la residencia en España

Para poder tener el visado deberás cumplir una serie de requisitos:

  • Realizar, al menos, una inversión en España.
  • Ser mayor de 18 años.
  • Ser un inversor extranjero.
  • Presentar el certificado de antecedentes penales.
  • Contar con los recursos necesarios para hacer frente a los gastos durante tu residencia.
  • Contar con un seguro público o privado con una entidad aseguradora autorizada.
  • Abonar la tasa por la tramitación del visado.

Otros visados

A parte de la Golden Visa, existen otros tipos de visados de residencia para invertir en España, entre los que destaca el Visado de Residencia para Inversores de Capital o RIC. Lo podrás obtener si realizas una inversión inicial de mínimo 2 millones de euros en títulos de deuda pública española, si inviertes 1 millón de euros en acciones o participaciones de empresas españolas, un millón de euros en fondos de inversión o 1 millón de euros en depósitos bancarios españoles.

Además de los requisitos necesarios para la Golden Visa, también deberás acreditar haber realizado la inversión en el importe mínimo exigido en un plazo no superior a los 60 días anteriores a la presentación de la solicitud.

Si estás pensando en buscar residencia para invertir en España y necesitas asesoramiento legal para facilitarte los trámites administrativos, ¡no dudes en contactar con nosotros!

La inversión inmobiliaria encadena en este 2019 su cuarto récord anual consecutivo; la capital catalana ha registrado diez operaciones de más de 100 millones de euros y ha impulsado la suma total de 2.816 millones de euros.

La inversión inmobiliaria ya saldó la primera mitad del año con un crecimiento del 19%, tras dispararse un 36% en el segundo trimestre. Barcelona vive un momento muy dulce en cuanto a inversión inmobiliaria, la gran liquidez a nivel internacional combinada con los bajos tipos de interés ha coincidido este año en la capital catalana con la puesta en venta de grandes edificios.

Según el balance elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, se han vendido diez activos por importes de más de cien millones de euros, cosa que ha disparado el volumen total del año hasta llegar a los 2.816 millones de euros. Estas cifras representan un 44% más que en 2018.

El potente sector de las oficinas

El mercado de oficinas es el que ha recibido mayor volumen de inversión y ha llegado, también, a un récord histórico. La contratación de metros cuadrados se ha visto impulsada por la llegada de compañías internacionales y por el crecimiento de las que ya tenían una fuerte presencia en la ciudad.

Esto se debe, en gran parte, al protagonismo de los espacios flexibles que ya se han convertido en un fenómeno global. Las inversiones inmobiliarias de superficies flexibles han crecido un 47% en el caso de Barcelona y un 35% en Madrid durante este 2019. De hecho, a finales del primer semestre de 2019, la contratación de espacios flexibles ya suponía el 22% de la contratación total de oficinas en Barcelona.

Con todo esto, se ha producido una significante expansión de grandes operadores globales como WeWork o Impact Hub que han abierto sus proyectos flex en el distrito tecnológico 22@; un auténtico imán para los inversores extranjeros.

El 22@, puerta de entrada a Barcelona

El distrito tecnológico cuenta con los edificios más modernos de Barcelona y, por lo tanto, registra la mayor demanda por parte de las empresas. Los grandes inversores ya conocen el 22@ y, muchos de ellos, llegan a Barcelona con la intención de invertir en dicho distrito, pero acaban abriendo sus miras e interesándose también por otros inmuebles del centro de la ciudad.

Por otro lado, la disponibilidad en el segmento de oficinas es muy baja, de un 4%, que en el caso del 22@ cae hasta el 2%. Por lo tanto, las rentas que cobran los inversores por estos espacios mantienen la senda alcista.

Otros sectores que han crecido han sido el sector logístico, industrial y comercial. En cambio, entre los que han caído destaca el sector hotelero y el retail.

Incertidumbre en cuanto al sector retail

El mercado europeo de inversión en high street no pasa por su mejor momento. El descenso de las rentas en 2018 junto con la incertidumbre del sector retail ha dado lugar a la retirada de los grandes fondos de este sector.

Las únicas operaciones de retail que ha habido en ejes comerciales han sido las de la Casa Seat, comprado por Manuel Lao (Nortia), y la adquisición de un pequeño local por parte de Tous, ambas situadas en Passeig de Gràcia.

Por lo tanto, el sector retail termina este 2019 con una caída de la inversión frente al 2018. Una de las principales razones es la escasez de operaciones en grandes centros comerciales, una tipología de activos que supone un peso del 27% de la inversión. Además, el principal motor de este segmento debería ser el high street pero actualmente tampoco está sirviendo de ayuda.

Sin embrago, en 2019 se han producido algunas operaciones de inversión en retail importantes como la de El Corte Inglés de Francesc Macià en Barcelona, la superficie comercial del Edificio de España en Madrid o el centro comercial Ballonti en Plaza Cataluña y Vizcaya.

En Orience International y Summit somos expertos en el mercado inmobiliario español. Si estás pensando en invertir y necesitas asesoramiento, no dudes en contactar con nosotros.

El rescate de Grecia llega a su fin con un crecimiento económico del país gracias, en gran parte, a las inversiones inmobiliarias extranjeras. Hace ya ocho años Grecia se convertía en el primer país de la UE en ser rescatado por la Unión Europea y el FMI. Desde entonces, ha recibido cerca de 250.000 millones de euros a cambio de llevar a cabo reformas estructurales en su economía.

Cada vez son más los fondos de inversión que se decantan por Grecia y con esto la economía del país se ve reforzada. Grecia cerró éste 2019 cinco trimestres consecutivos en positivo y ha conseguido reducir el paro del 20,5% en 2018 hasta el 16,7% este año.

El escenario económico griego cada día es más favorable, sobre todo para Atenas que se ha convertido en el centro económico de Grecia generando el 19,9% del PIB del país, más que cualquier otra capital de la UE. Es, pues, una de las mejores ciudades para inversiones inmobiliarias extranjeras.

¿Por qué invertir en Atenas?

Actualmente nos encontramos ante un panorama atractivo para inversiones inmobiliarias extranjeras en el mercado griego. La convergencia de estos factores ha hecho que Atenas sea una de las ciudades más convenientes para inversores extranjeros:

  • Recuperación económica: como íbamos avanzando, el declive general de la economía griega que comenzó en 2008 está llegando a su fin. El PIB de Grecia en el tercer trimestre de este 2019 ha crecido un 0,6% respecto al trimestre anterior. No sólo eso, en 2017 el PIB creció en un 1,5% y el 2018 lo hizo un 1,9%. De hecho, se prevé que la economía del país siga creciendo a un ritmo medio del 1,2%.
  • Aumento del número de turistas: gracias al patrimonio cultural y el clima, Atenas es actualmente la capital turística de Grecia. Según la Confederación Griega de Turismo (SETE), el número de turistas internacionales que visitan Atenas prácticamente se duplicó entre 2012 y 2016. Este es un buen momento para la industria turística del país ya que destinos rivales como Turquía son considerados inestables.
  • Precios bajos con potencial de crecimiento: la propiedad en Atenas es mucho más barata que en otras capitales europeas. Es casi tres veces más barata que Lisboa, Madrid y Berlín, cinco veces más barata que Viena y casi ocho veces más barata que París. Actualmente, las propiedades residenciales se venden casi al precio del costo de construcción. El precio medio es de 1.265 euros/m2.

Un mercado de renta fija

El buen momento que atraviesa Grecia no se explica sin el contexto europeo, que también vive un momento positivo. El mercado en Europa, sobre todo el de renta fija, está viviendo una buena época. Muchos inversores siguen teniendo la necesidad de encontrar activos a renta fija que puedan cubrir una inflación al alza y dar rentabilidad a la cartera en un contexto de normalización monetaria que ya está dejando fuertes pérdidas para los inversores de renta fija.

Esta búsqueda del yield, o de la rentabilidad, es lo que explica que el bono griego –que actualmente se encuentra en niveles del 3,66%– sea en el que más ha caído la rentabilidad este año, más de 40 puntos básicos con una prima de riesgo con respecto al bono alemán de apenas 300 puntos básicos.

Principales fondos

En este contexto, cada vez son más los fondos que optan por invertir en Grecia. Uno de los más importantes es el fondo Carmignac Unconstrained Global Bond que cuenta con un 9% de su cartera invertida en bonos griegos y le permite obtener una rentabilidad del 1% al año.

También destacan fondos como el Generali European Recovery, que invierte exclusivamente en los mercados del sur de Europa donde las acciones griegas pesan ahora un 16%. De esta manera consigue una rentabilidad al año del 15%.

Otro gran inversor que prevé incorporarse en el mercado griego el próximo 2020, es la multinacional estadounidense Hard Rock con la creación y gestión de un complejo de ocio y turismo en Atenas. El proyecto incluye un casino, hoteles, centros de conferencias, restaurantes y otras instalaciones de ocio.

Y tú, ¿ya has decidido invertir en Atenas? En Orience & Summit podemos ayudarte. ¡No dudes en contactar con nosotros!

El sistema de “visados oro” establecido por el Gobierno griego ha impulsado a numerosos ciudadanos chinos a comprar propiedades a precios muy ventajosos. Los inversores chinos han visto en Grecia un lugar seguro y muy barato para comprar vivienda como una inversión. De hecho, la inmobiliaria china se ha incrementado en un 60% desde el inicio de la crisis.

Actualmente, los apartamentos en Atenas cuestan entre un 45% y un 60% menos que antes de la crisis. Esto la convierte en la ciudad ideal para la inmobiliaria china ya que se pueden encontrar pisos desde 10.000 euros. En esta línea, un inversor llamado Chao se ha hecho ya con más de 600 apartamentos del céntrico barrio de Exarchia.

Grecia se ha convertido en una de las oportunidades de inversión inmobiliaria más atractivas de este 2019, especialmente en Atenas. Esto ha sucedido por una confluencia de factores como la recuperación económica o el aumento de turismo, así como la inversión extranjera. En el caso de las inversiones de inmobiliaria china ha sido, sobre todo, debido a la Golden Visa.

La Golden Visa

La Golden Visa ha sido el principal motivo de esta instalación masiva de la inmobiliaria china. Estos inversores han visto su oportunidad con estos permisos de residencia temporales a cambio de inversiones que implementó Grecia.

La diferencia de su sistema de visados de oro comparado con el de otros países como España es que el coste del heleno es el más bajo para los extracomunitarios. En Grecia, por la adquisición de un inmueble de 250.000 euros, se puede conseguir un permiso de hasta cinco años para el comprador y su familia.

Si comparamos estas cifras con el sistema que tenemos en España, la apuesta de la inmobiliaria china por Grecia se hace evidente. En España y Portugal, la inversión debe ser de, al menos, 500.000 euros y el permiso dura tan solo dos años. Otros países como Malta, obligan al inversor a vivir en el país.

Con todo esto, la inversión extranjera no para de fluir hacia el sector inmobiliario griego. Entre 2013 y 2018, Grecia ha otorgado más de 3.000 Golden Visa. Más de 1.500 han sido para la inmobiliaria china. De hecho, Grecia es el sexto país del mundo en inversiones inmobiliarias de nacionales chinos. Tanto ha sido el éxito que el Gobierno ha abierto la obtención de la visa a aquellos que inviertan 400.000 euros en una empresa o en acciones y bonos de estado.

¿Qué convierte Atenas en la ciudad ideal para invertir?

La mejora del mercado inmobiliario en Grecia ha beneficiado especialmente a su capital, Atenas. En este sentido, las previsiones de Trading Economics indican que el crecimiento del precio de los inmuebles en la capital alcanzará el 22% en 2020. Pero, ¿qué hace de Atenas la capital perfecta para invertir?

En primer lugar, la propiedad residencial en Atenas es hoy en día un 40% más barata en comparación con años anteriores. Las transacciones inmobiliarias y la actividad de construcción están aumentado de nuevo y, por lo tanto, el potencial de crecimiento de los precios es alto y es rentable adquirir todo tipo de propiedad o inmueble en esta ciudad.

Otro de los puntos clave en su crecimiento es el auge turístico. Según la Confederación Griega de Turismo (SETE), en 2016, la capital atrajo a uno de cada tres turistas internacionales al país. Esto representa 1,5 veces más que la segunda ciudad más popular, Heraklion. Su patrimonio cultural bien conservado y un clima confortable convierten Atenas en la capital turística del país.

Además, los destinos rivales son considerados inestables por lo que hacen subir aún más la atractiva oferta turística de la ciudad. Según los datos preliminares de la OMT, la llegada de turistas a Turquía descendió un 29% en 2016, mientras que en Grecia aumentó en un 5%.

¿Pensado en invertir en Atenas? Desde Orience & Summit podemos ayudarte. ¡No dudes en contactar con nosotros!

 

El programa Golden Visa en Grecia, “Greece-My Residence”, concede un visado de residencia a cambio de una inversión en el sector inmobiliario. Aquellos extranjeros que quieran invertir en una propiedad por un valor superior a los 250.000 euros podrán obtener el permiso de residencia permanente hasta los cinco años de duración. Además, este visado también se concede a la familia directa del comprador.

La Golden Visa en Grecia se lanzó en 2013 y actualmente concede al demandante plena libertad de movimientos en el espacio Schengen. Según el último informe publicado por el Ministerio griego de Política Migratoria, los ciudadanos chinos son los que más se aprovechan de la Golden Visa. Hasta el 31 de enero de 2017 se registraron 1573 permisos de residencia a inversores inmobiliarios, de los cuales 664 fueron chinos.

Actualmente, un total de 13 países de la Unión Europea tienen programas similares para conceder visados especiales a los inversores extranjeros, pero Grecia es la localizad que ofrece los términos más beneficiosos para los compradores.

Exige únicamente que el total de inversiones alcance los 250.000 euros. El precio del suelo de la vivienda en ciudades centrales como Atenas o Tesalónica es el más bajo entre los países de la UE, con una media de 1.300 euros por metro cuadrado.

El mercado inmobiliario griego

El mercado inmobiliario griego vive sus mejores momentos. Después de experimentar una caída de los precios de las viviendas, el mercado inmobiliario se está estabilizando y se encuentra en constante desarrollo.

Según una investigación realizada por el Banco de Grecia, las grandes industrias de turismo e intercambio de hogares influyeron en las enormes contribuciones a esta situación positiva. El informe también enfatizó el desarrollo del turismo, el cual está impulsando la fuerza de la economía al llamar la atención de inversores.

Todo esto, junto con la Golden Visa, ha hecho que el mercado griego vuelva al juego con más fuerza que nunca. De hecho, Grecia ha pasado de ser el séptimo país con más inversión extranjera en viviendas en 2012, a ocupar el primer lugar el pasado 2018.

¿Por qué obtener una Golden Visa en Grecia? 

Como hemos dicho, Grecia tiene el umbral de inversión más bajo, siendo su presupuesto correspondiente de los más bajos en Europa. Además, los precios inmobiliarios han bajado considerablemente, ofreciendo así grandes oportunidades de inversión.

La compra de una propiedad en un centro urbano costero, una isla o una montaña de Grecia nunca había sido tan atractiva como ahora para los ciudadanos de países terceros fuera de la UE. Como hemos comentado anteriormente, gran parte de esto ha sido gracias a la tramitación simple, rápida y de bajo coste del programa Golden Visa.

El programa es tan efectivo porque genera beneficios por ambas partes, tanto por los inversores como por el mismo gobierno. Para los inversores este atractivo programa representa un método decente para obtener ingresos adicionales al alquilar las propiedades compradas en Grecia y, al mismo tiempo, poder viajar dentro de Europa.

Por otro lado, el gobierno recibe una serie de beneficios económicos. De esta manera, el mercado inmobiliario del país se desarrolla significativamente en positivo gracias a la Golden Visa que a la misma vez contribuye al PIB del país.

El papel de la Golden Visa en la economía del país 

La estrategia política de la Golden Visa está proporcionando importantes inversiones para Grecia, uno de los países que cuenta con inversores más activos. Las zonas donde más se está invirtiendo son Atenas, la capital, Faliro, uno de los suburbios costeros en la parte oriental de Grecia y Mykonos, Santorini y Creta.

Gracias al programa de la Golden Visa, el costo de los apartamentos ha experimentado un aumento del 2.1%. El precio de las propiedades en Salonica también han aumentado un 0,8% y en otras regiones griegas populares, un 0,7%.

En cuanto al futuro, los representantes del mercado inmobiliario griego sugieren una ampliación del programa de inversión inmobiliaria para poder adquirir una visa. De esta manera, el mercado inmobiliario en Grecia podría crecer más y desarrollarse.

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Sol y temperaturas fantásticas de marzo a noviembre, aguas cristalinas y paisajes mediterráneos montañosos: Grecia es uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria en Europa. Su excelente calidad de vida, acompañada de la gastronomía y unas ciudades bulliciosas impregnadas de historia, hace que comprar un piso en Atenas se convierta en una idea muy atractiva.

Hoy en día, la propiedad residencial en Atenas es un 40% más barata en comparación con los años anteriores. Esto significa que el potencial de crecimiento de los precios es alto y, por lo tanto, es rentable comprar un piso o propiedad en Atenas.

En un mercado inmobiliario heterogéneo, la compra de pisos y casas, sobre todo en Atenas, nunca había sido tan tentadora. Lugares como Mykonos, Rodas y Santorini ya están llenos de vida con unos índices de ocupación hotelera que llegan al 80-90%.

Con este escenario, es muy probable que Atenas se convierta en la próxima ciudad griega testigo de otro período de crecimiento en el segmento inmobiliario.

Un buen momento económico para invertir en Atenas

Atenas es el centro económico de Grecia. Actualmente, genera el 19,9% del PIB del país, más que cualquier otra capital de la UE y según las previsiones de Trading Economics, la economía del país seguirá creciendo a un ritmo medio del 1,2%.

En esta línea, el principal índice bursátil, ASE Bol Athens, es uno de los más alcistas de la zona euro con un 10% de rentabilidad al año que lo sitúa en cabeza de rentabilidad del grupo de los PIGS. Su bono a diez años ha visto en los últimos meses un alza en el precio del 11% hasta dejar una rentabilidad del 3,66%.

Una forma fácil de entrar en el mercado es comprar un piso listo para el alquiler turístico. Una de las ventajas que ofrece Atenas en este sentido es que el mercado griego de alquiler de propiedades residenciales se encuentra regulado de manera flexible.

La obtención de una licencia de turista es suficiente para tener el derecho de arrendamiento de la propiedad a corto plazo. El documento se expide por 5 años y normalmente cuesta entre 3.000 y 5.000 euros. Sin embargo, las extensiones son mucho más baratas.

Más turismo

Sin lugar a dudas, Atenas es la capital turística del país. Según la Confederación Griega de Turismo (SETE), en 2016, la capital atrajo a uno de cada tres turistas internacionales. Esto representa 1,5 veces más que la segunda ciudad más popular, Heraklion.

De hecho, según SETE, el número de turistas internacionales que visitaron Atenas entre 2012 y 2016 prácticamente se duplicó, pasando de 2,6 millones a 4,5 millones.

Con todo esto, Atenas vive un buen momento en cuanto a atracción turística y se encuentra entre las 20 ciudades europeas con mayor número de turistas internacionales, así se refleja en datos del estudio llevado a cabo por MasterCard.

Además, no se vislumbra el fin de este auge turístico. Según estimaciones de Euromonitor International, Atenas es la ciudad de Europa con la segunda tasa de crecimiento más rápida en número de turistas. Y, en datos del portal de Airbnb, el número de reservas en Atenas ha aumentado un 66% al año desde 2010, más que capitales europeas como París (30%), Barcelona (40%) o Berlín (40%).

Papel crucial de la Golden Visa

Sin duda, la compra de pisos e inmuebles en la capital de Grecia es cada vez más común. La inversión extranjera fluye hacia el sector inmobiliario griego y una de los factores causantes de esta demanda es la Golden Visa. Este programa de visados dorados concede la residencia griega a todos los extranjeros que inviertan un mínimo de 250.0000 euros en bienes inmuebles.

El plan está despertando mucho interés entre los inversores, en particular los de China e Israel, y esta ayudando a elevar los precios de las propiedades de alto standing. La oferta es tan atractiva porque es de las más bajas de Europa. Por ejemplo, los umbrales de España y Portugal se fijan en los 500.000 euros, un precio mucho más elevado que el de Grecia.

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