Con la inversión en vivienda de 500.000 euros puedes obtener una visa de residencia española. Esta Golden Visa abre la puerta a residir y trabajar en España, sin embargo, hay unos requisitos para la obtención de residencia en España que hay que cumplir.

Para empezar, los colectivos que cuentan con más facilidades para obtener la Golden Visa son inversores y emprendedores. También profesionales altamente cualificados, investigadores y trabajadores que efectúen movimientos intraempresariales dentro de la misma empresa. Para todos ellos será mucho más fácil poder adquirir el permiso de residencia.

De hecho, el visado de oro se enmarcó dentro de la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Por lo tanto, serán estos colectivos quiénes podrán obtener la Golden Visa más rápido.

La Golden Visa se creó para incentivar la demanda inmobiliaria y ya se ha convertido en un negocio que mueve aproximadamente 20 billones de dólares al año. Actualmente se encuentra vigente en muchos otros países de la Unión Europea como Malta, Portugal o Grecia.

Golden Visa, residencia a cambio de inversión 

Con esta premisa de atraer empresarios y estimular la inversión extranjera en bienes inmuebles, la deuda pública y la creación de empleo, España también se ha sumado a las Golden Visa y, desde 2013, ofrece uno de los visados más atractivos de la Unión Europea.

Con una inversión de 500.000 euros, el inversor podrá conseguir la residencia española tanto para él como para su familia, con una duración renovable hasta dos años y, además de obtener la residencia, también podrá trabajar en España.

Por otro lado, el inversor también tendrá derecho a la libre circulación por el Espacio Schengen, podrá viajar por Europa sin visados y, para mantener dicho permiso, solo es necesario visitar España una vez al año.

Requisitos para la residencia en España a partir de la Golden Visa 

Para obtener la Golden Visa España el inversor deberá cumplir los siguientes requisitos:

  • Realización de una Inversión en Activos Inmobiliarios en España por un valor superior a los 500.000 euros.
  • Adquisición de deuda pública por más de 2 millones de euros.
  • Adquisición de Acciones o Depósitos Bancarios superiores al millón de euros.

Estas serían las tres vías más rápidas para obtener la Golden Visa, pero también se podría solicitar por un proyecto empresarial que se vaya a desarrollar en España y sea considerado de interés general. Este proyecto deberá cumplir alguna de las siguientes premisas:

  • Crear nuevos puestos de trabajo
  • Tener un impacto socioeconómico en la zona en la que se vaya a desarrollar
  • Suponga una aportación relevante a la innovación científica o tecnológica.

Otros tipos de residencia

Si bien la Golden Visa es la vía rápida para poder residir en España, también existen otros permisos de residencia:

  • Residencia no lucrativa: autorización que solicitan los extranjeros para residir en España sin trabajar. Para eso deben contar con una solvencia económica suficiente y unos ingresos estables.
  • Tarjeta comunitaria: permiso de residencia para los familiares de los ciudadanos comunitarios, para familiares de las personas que tienen nacionalidad de algún país de la Unión Europea. Se le otorga al cónyuge, pareja y descendientes y ascendientes directos.
  • Tarjeta de estudiante: corresponde a los estudiantes que estén matriculados en España, que tengan una solvencia económica suficiente (aproximadamente 6000 euros al año) y un seguro sanitario.
  • Autorización por cuenta ajena: se dirige a las personas que disponen de un contrato laboral en España.
  • Autorización por arraigo social: si un emigrante ha pasado 3 años en España, puede solicitar esta autorización de residencia por circunstancias excepcionales. Deberá tener un contrato de trabajo y demostrar que se encuentra integrado en la sociedad española.

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El buen clima, la progresiva recuperación económica o la larga esperanza de vida son algunos de los factores que hacen de España un país atractivo para invertir en inmuebles. De hecho, el mercado inmobiliario– junto con el turismo y la restauración –es uno de los grandes motores económicos del país. Por eso, existen permisos de residencia para invertir en España que tienen un procedimiento sencillo para los inversores extranjeros.

Tenemos que tener en cuenta que invertir inmuebles en España es más barato que en otros países y, si a este factor le añadimos que desde los años 80 la población extranjera llega cada vez con más intensidad, nos encontramos con una economía en constante búsqueda de nuevas formas para ofrecer la mejor adaptación a los nuevos residentes.

Con todo esto, el 28 de septiembre de 2013 entró en vigor la Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, una ley de residencia por inversión inmobiliaria dirigida a inversores, emprendedores, personal altamente cualificado, formación e I+D+I y traslado intraempresarial con el objetivo de favorecer la movilidad internacional de profesionales y de aquellos que inviertan en propiedades inmobiliarias.

En este marco nace el programa Golden Visa España, una de las formas más fáciles de conseguir la residencia española.

¿Qué es la Golden Visa?

El programa del visado dorado permite a los ciudadanos no europeos conseguir la residencia para invertir en España durante 1 año y con posibilidad de renovación. Entre los beneficios más destacados del visado vemos que no requiere la permanencia en el país (de más de 183 días), es decir, tendrás que visitar el país únicamente de forma puntual.

Además, con la Golden Visa tendrás libertad de movimiento por todo el espacio Schengen, podrás solicitar la residencia para tu esposo/a e hijos y tendrás derecho a trabajar en el país.

El programa Golden Visa España preserva toda garantía que resulta esencial para la seguridad de la sociedad y el sostenimiento de los servicios públicos con el objetivo de fomentar la cultura emprendedora, crear un entorno favorable a la actividad económica y facilitar la entrada de inversión y talento.

Un proceso fácil y ágil

Para obtener el visado deberás invertir un mínimo de 500.000 € en un inmueble español. De esta manera, obtendrás el visado por un año y luego, si se mantienen todos los requisitos, un permiso de residencia con vigencia de dos años prorrogables.

La solicitud de la Golden Visa España se tiene que presentar ante la embajada o consulado de España correspondiente al país de residencia del inversor.

Requisitos para la residencia en España

Para poder tener el visado deberás cumplir una serie de requisitos:

  • Realizar, al menos, una inversión en España.
  • Ser mayor de 18 años.
  • Ser un inversor extranjero.
  • Presentar el certificado de antecedentes penales.
  • Contar con los recursos necesarios para hacer frente a los gastos durante tu residencia.
  • Contar con un seguro público o privado con una entidad aseguradora autorizada.
  • Abonar la tasa por la tramitación del visado.

Otros visados

A parte de la Golden Visa, existen otros tipos de visados de residencia para invertir en España, entre los que destaca el Visado de Residencia para Inversores de Capital o RIC. Lo podrás obtener si realizas una inversión inicial de mínimo 2 millones de euros en títulos de deuda pública española, si inviertes 1 millón de euros en acciones o participaciones de empresas españolas, un millón de euros en fondos de inversión o 1 millón de euros en depósitos bancarios españoles.

Además de los requisitos necesarios para la Golden Visa, también deberás acreditar haber realizado la inversión en el importe mínimo exigido en un plazo no superior a los 60 días anteriores a la presentación de la solicitud.

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La inversión inmobiliaria encadena en este 2019 su cuarto récord anual consecutivo; la capital catalana ha registrado diez operaciones de más de 100 millones de euros y ha impulsado la suma total de 2.816 millones de euros.

La inversión inmobiliaria ya saldó la primera mitad del año con un crecimiento del 19%, tras dispararse un 36% en el segundo trimestre. Barcelona vive un momento muy dulce en cuanto a inversión inmobiliaria, la gran liquidez a nivel internacional combinada con los bajos tipos de interés ha coincidido este año en la capital catalana con la puesta en venta de grandes edificios.

Según el balance elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, se han vendido diez activos por importes de más de cien millones de euros, cosa que ha disparado el volumen total del año hasta llegar a los 2.816 millones de euros. Estas cifras representan un 44% más que en 2018.

El potente sector de las oficinas

El mercado de oficinas es el que ha recibido mayor volumen de inversión y ha llegado, también, a un récord histórico. La contratación de metros cuadrados se ha visto impulsada por la llegada de compañías internacionales y por el crecimiento de las que ya tenían una fuerte presencia en la ciudad.

Esto se debe, en gran parte, al protagonismo de los espacios flexibles que ya se han convertido en un fenómeno global. Las inversiones inmobiliarias de superficies flexibles han crecido un 47% en el caso de Barcelona y un 35% en Madrid durante este 2019. De hecho, a finales del primer semestre de 2019, la contratación de espacios flexibles ya suponía el 22% de la contratación total de oficinas en Barcelona.

Con todo esto, se ha producido una significante expansión de grandes operadores globales como WeWork o Impact Hub que han abierto sus proyectos flex en el distrito tecnológico 22@; un auténtico imán para los inversores extranjeros.

El 22@, puerta de entrada a Barcelona

El distrito tecnológico cuenta con los edificios más modernos de Barcelona y, por lo tanto, registra la mayor demanda por parte de las empresas. Los grandes inversores ya conocen el 22@ y, muchos de ellos, llegan a Barcelona con la intención de invertir en dicho distrito, pero acaban abriendo sus miras e interesándose también por otros inmuebles del centro de la ciudad.

Por otro lado, la disponibilidad en el segmento de oficinas es muy baja, de un 4%, que en el caso del 22@ cae hasta el 2%. Por lo tanto, las rentas que cobran los inversores por estos espacios mantienen la senda alcista.

Otros sectores que han crecido han sido el sector logístico, industrial y comercial. En cambio, entre los que han caído destaca el sector hotelero y el retail.

Incertidumbre en cuanto al sector retail

El mercado europeo de inversión en high street no pasa por su mejor momento. El descenso de las rentas en 2018 junto con la incertidumbre del sector retail ha dado lugar a la retirada de los grandes fondos de este sector.

Las únicas operaciones de retail que ha habido en ejes comerciales han sido las de la Casa Seat, comprado por Manuel Lao (Nortia), y la adquisición de un pequeño local por parte de Tous, ambas situadas en Passeig de Gràcia.

Por lo tanto, el sector retail termina este 2019 con una caída de la inversión frente al 2018. Una de las principales razones es la escasez de operaciones en grandes centros comerciales, una tipología de activos que supone un peso del 27% de la inversión. Además, el principal motor de este segmento debería ser el high street pero actualmente tampoco está sirviendo de ayuda.

Sin embrago, en 2019 se han producido algunas operaciones de inversión en retail importantes como la de El Corte Inglés de Francesc Macià en Barcelona, la superficie comercial del Edificio de España en Madrid o el centro comercial Ballonti en Plaza Cataluña y Vizcaya.

En Orience International y Summit somos expertos en el mercado inmobiliario español. Si estás pensando en invertir y necesitas asesoramiento, no dudes en contactar con nosotros.

Sol y temperaturas fantásticas de marzo a noviembre, aguas cristalinas y paisajes mediterráneos montañosos: Grecia es uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria en Europa. Su excelente calidad de vida, acompañada de la gastronomía y unas ciudades bulliciosas impregnadas de historia, hace que comprar un piso en Atenas se convierta en una idea muy atractiva.

Hoy en día, la propiedad residencial en Atenas es un 40% más barata en comparación con los años anteriores. Esto significa que el potencial de crecimiento de los precios es alto y, por lo tanto, es rentable comprar un piso o propiedad en Atenas.

En un mercado inmobiliario heterogéneo, la compra de pisos y casas, sobre todo en Atenas, nunca había sido tan tentadora. Lugares como Mykonos, Rodas y Santorini ya están llenos de vida con unos índices de ocupación hotelera que llegan al 80-90%.

Con este escenario, es muy probable que Atenas se convierta en la próxima ciudad griega testigo de otro período de crecimiento en el segmento inmobiliario.

Un buen momento económico para invertir en Atenas

Atenas es el centro económico de Grecia. Actualmente, genera el 19,9% del PIB del país, más que cualquier otra capital de la UE y según las previsiones de Trading Economics, la economía del país seguirá creciendo a un ritmo medio del 1,2%.

En esta línea, el principal índice bursátil, ASE Bol Athens, es uno de los más alcistas de la zona euro con un 10% de rentabilidad al año que lo sitúa en cabeza de rentabilidad del grupo de los PIGS. Su bono a diez años ha visto en los últimos meses un alza en el precio del 11% hasta dejar una rentabilidad del 3,66%.

Una forma fácil de entrar en el mercado es comprar un piso listo para el alquiler turístico. Una de las ventajas que ofrece Atenas en este sentido es que el mercado griego de alquiler de propiedades residenciales se encuentra regulado de manera flexible.

La obtención de una licencia de turista es suficiente para tener el derecho de arrendamiento de la propiedad a corto plazo. El documento se expide por 5 años y normalmente cuesta entre 3.000 y 5.000 euros. Sin embargo, las extensiones son mucho más baratas.

Más turismo

Sin lugar a dudas, Atenas es la capital turística del país. Según la Confederación Griega de Turismo (SETE), en 2016, la capital atrajo a uno de cada tres turistas internacionales. Esto representa 1,5 veces más que la segunda ciudad más popular, Heraklion.

De hecho, según SETE, el número de turistas internacionales que visitaron Atenas entre 2012 y 2016 prácticamente se duplicó, pasando de 2,6 millones a 4,5 millones.

Con todo esto, Atenas vive un buen momento en cuanto a atracción turística y se encuentra entre las 20 ciudades europeas con mayor número de turistas internacionales, así se refleja en datos del estudio llevado a cabo por MasterCard.

Además, no se vislumbra el fin de este auge turístico. Según estimaciones de Euromonitor International, Atenas es la ciudad de Europa con la segunda tasa de crecimiento más rápida en número de turistas. Y, en datos del portal de Airbnb, el número de reservas en Atenas ha aumentado un 66% al año desde 2010, más que capitales europeas como París (30%), Barcelona (40%) o Berlín (40%).

Papel crucial de la Golden Visa

Sin duda, la compra de pisos e inmuebles en la capital de Grecia es cada vez más común. La inversión extranjera fluye hacia el sector inmobiliario griego y una de los factores causantes de esta demanda es la Golden Visa. Este programa de visados dorados concede la residencia griega a todos los extranjeros que inviertan un mínimo de 250.0000 euros en bienes inmuebles.

El plan está despertando mucho interés entre los inversores, en particular los de China e Israel, y esta ayudando a elevar los precios de las propiedades de alto standing. La oferta es tan atractiva porque es de las más bajas de Europa. Por ejemplo, los umbrales de España y Portugal se fijan en los 500.000 euros, un precio mucho más elevado que el de Grecia.

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Si bien durante este 2019 nos hemos encontrado con un mercado inmobiliario un tanto paralizado, las previsiones para el próximo 2020 son bien distintas. La sociedad de tasación homologada Tinsa prevé que las compraventas asciendan entre un 3% y un 5% más que el año anterior, lo que supone una gran noticia para aquellos interesados en las inversiones inmobiliarias en España. En general, se prevé que se produzca una estabilidad tanto en la oferta y demanda como en los precios.

Con todo esto, en 2019 los espacios flexibles se han convertido en un auténtico fenómeno global. El mercado flex global ha crecido un 30% desde el 2015 hasta la actualidad, mientras que la contratación total de oficinas lo ha hecho sólo en un 3,8% desde 2013 hasta hoy.

Tras un crecimiento acelerado durante los últimos cinco años, la apertura de nuevas ubicaciones flexibles sigue al alza, con un crecimiento del 28% en el mercado europeo durante el pasado 2018.

El mercado flex en España: una gran oportunidad para inversiones inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias de superficies flexibles han crecido en Barcelona un 47% y un 35% en el caso de Madrid. En términos de superficie dedicada a espacios flexibles, Madrid se posiciona quinta en Europa y Barcelona ocupa el décimo lugar, aunque esta última se encuentra en tercera posición en cuanto a la contratación de este tipo de espacios.

Al final del primer semestre de 2019, la contratación de espacios flexibles ya suponía el 22% de la contratación total de oficinas en Barcelona. En el caso de Madrid, el porcentaje es de un 12% y, aunque sea un poco más bajo, se encuentra igualmente entre las ciudades europeas con un mayor crecimiento.

Expansión de los grandes operadores globales

Grandes operadores globales como WeWork, Regus o Impact Hub están viviendo una fase de crecimiento acelerado. Actualmente, dentro de las tres grandes tipologías de operadores de espacios flexibles (centros de negocio, coworkings y el modelo híbrido), Impact Hub abre tres proyectos en tres ubicaciones clave en Barcelona. Este fue el primer centro de trabajo flexible creado en España y el germen de lo que acabaría siendo LOOM que, en pleno boom del coworking, abre sus dos primeros espacios en Barcelona.

En el último año, los coworkings han crecido un 20% mientras que los espacios híbridos han subido un 75% y los centros de negocio un 5%. Por lo tanto, los operadores apuestan cada vez más por las inversiones inmobiliarias en modelos híbridos y los centros de negocios que ofrecen espacios de coworking.

Localización del flex space

En el caso de Barcelona, hay una tendencia al alza de localización de los espacios flex en la zona de North South Business District (NSBD), una área alejada del centro y que incluye el distrito tecnológico 22@.

En cambio, en Madrid nueve de cada diez se localizan en el centro de la ciudad. Mientras más de la mitad se encuentra instalada en el Central Business District (CBD), el otro 36% lo hace en Secundaria; dentro del anillo de la M-30.

Los operadores de espacios flexibles buscan una localización con buenos accesos y conexiones de transporte, así como proximidad a servicios y a profesionales cualificados y clientes, entre otros. Todo esto es debido a una incansable búsqueda por atraer talento.

¿Quieres invertir en un espacio flex en España? En Orience International somos expertos en inversiones inmobiliarias extranjeras, si necesitas asesoramiento o tienes cualquier duda, no dudes en contactarnos.

¿HABLAMOS?

Para realizar un balance general sobre las inversiones inmobiliarias en España debemos hacer un análisis global sobre tendencias del mercado de la vivienda en toda Europa para comprender el comportamiento regional y sus tendencias.

Según los analistas, la mayoría de los inversores conservan una confianza en el mercado inmobiliario europeo que se ha sostenido desde hace cinco años atrás, aunque algo más conservadora que la del 2018; esto sucede a pesar de las características conflictivas de la economía mundial, especialmente las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China o la salida de Inglaterra de la zona euro.

Estas tensiones provocan una cierta incertidumbre política en el continente que, para los inversores, se combina con un nuevo escenario en el comportamiento de los tipos de interés, lo que alienta el mantenimiento de las inversiones con ganancias aseguradas a largo plazo.

En cada país de la Unión Europea se han creado nuevos segmentos del mercado inmobiliario que se acoplan más a las características locales; de esta manera han surgido nichos con tendencias demográficas más rentables que aquellos ligados directamente con los inestables ciclos de la geopolítica global, como es el caso de España.

Un futuro promisorio para nuestro país

Actualmente, se descarta la posibilidad de una crisis recesiva en el sector inmobiliario europeo, especialmente en España, pues las perspectivas de crecimiento y de inversiones inmobiliarias en nuestro país se sitúan por encima de la media europea, ya que nuestra entrada al ciclo expansivo inmobiliario ha sido reciente y con presencia sostenida; los inversores continúan moviendo sus capitales hacia el mercado inmobiliario español como inversión segura y rentable.

Se puede afirmar que desde el 2014 no existía en España un mercado inmobiliario como tradicionalmente se concebía; en su lugar, apareció un universo de productos para las inversiones inmobiliarias repartidos en todo el país, con características propias y con diferentes respuestas a la oferta y demanda. Algunos mercados se fortalecieron (Madrid), litoral mediterráneo e islas) mientras que otros se han deprimido (litoral cantábrico, Asturias, Galicia y algunas regiones del interior).

La Golden Visa, la clave de las inversiones inmobiliarias

Para muchos analistas españoles, el año 2019 ha sido el mejor año para el mercado inmobiliario de los últimos 4 o 5 años; se prevé que el 2020 continúe esa tendencia pues las políticas gubernamentales están afianzando la estabilidad económica nacional.

De hecho, los extranjeros que deseen un permiso de residencia en nuestro país para poder desplazarse libremente por Europa, pueden hacerlo al adquirir bienes inmuebles por una cantidad igual o mayor a los 500 mil euros. Esto ha hecho que las inversiones inmobiliarias hayan creado una tendencia positiva irreversible en el mercado español de la vivienda. Si existe en nuestro país alguna duda sobre la ruta que tomará el mercado inmobiliario basta observar la actividad en este sector: existe una marcada tendencia hacia la estabilización de los precios, con un moderado crecimiento global.

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¿Hablamos?

España se ha convertido en uno de los destinos preferidos para los inversores extranjeros. Muchos de ellos desean optar por un visado especial que les permita residir legalmente en España durante tiempo prolongado. La Golden Visa es una herramienta ideal para personas extranjeras que desean efectuar grandes inversiones en territorio español.

¿Qué es la Golden Visa?

Es un visado especial que permite a personas extranjeras y a su grupo familiar (cónyuge e hijos) contar con la Residencia Legal en España mediante inversiones en inmuebles que puedan superar los 500 000 €. Los inmuebles adquiridos pueden ser de naturaleza doméstica, industrial, residencial o comercial. Incluso, pueden ser varios inmuebles, el aspecto más relevante es que la suma de la inversión con fondos lícitos sea igual o mayor a 500 000 €.

Puedo invertir en una vivienda o en otro tipo de inmueble

La inversión en territorio español puede ser en inmuebles de distinta naturaleza o con fines diversos. Una persona puede invertir 200 000 € en un piso de lujo en Madrid o Barcelona y 300 000 € en un establecimiento comercial, y de igual manera será candidato para la obtención de la Golden Visa.

Las personas podrán invertir en numerosos tipos de inmuebles, desde inmuebles domésticos y comerciales hasta grandes inmuebles industriales. La Golden Visa es la alternativa más sencilla para que inversores obtengan la Residencia Legal en España.

Cómo obtener la Golden Visa

Contratar los servicios de asesoría de una empresa especializada en temas de migración e inversiones es la opción más acertada para iniciar el proceso para obtener la Golden Visa. Estos profesionales cuentan con la experiencia necesaria para orientarte en cada uno de los pasos que requiere el procedimiento, siendo los siguientes los más relevantes.

  • Adquisición de bienes inmuebles: cuando los profesionales especializados recomiendan que la Golden Visa es la vía migratoria más factible para la obtención de la Residencia Legal en España, no queda más que iniciar el proceso con la compra de inmuebles dentro de las fronteras españolas. Es recomendable efectuar inversiones inteligentes y ventajosas, además, durante las negociaciones es necesario contar con la asesoría de expertos que puedan revisar documentos y analizar el estatus jurídico de la propiedad.
  • Proceso de solicitud de Golden Visa en España o consulado del país de origen: es un proceso sencillo que puede iniciarse luego de completar la compra de los inmuebles por una cantidad igual o superior a 500 000 €. El proceso se puede efectuar en cualquier oficina migratoria dentro de España o en el consulado español del país de origen o residencia del solicitante. La Golden Visa se puede solicitar en territorio español solo cuando la persona extranjera se encuentra de forma legal en España. Las personas que solicitan este visado cuentan con el derecho a una respuesta en un lapso igual o inferior a 20 días hábiles.
  • Solicitud de la tarjeta de residencia: cuando la persona pasa a ser un ciudadano extranjero con Residencia Legal en España, debe gestionar de forma inmediata la Tarjeta de Identidad del Extranjero (TIE), un documento que acreditará su estatus legal y tendrá una vigencia de dos años.

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Para el año 2020, la sociedad de tasación homologada Tinsa prevé que las compraventas asciendan entre un 3 y un 5 % más que el año anterior, lo cual supone un gran punto de interés para aquellos interesados en las inversiones inmobiliarias. Asimismo, el precio medio de las casas españolas aumentará también un 3 %. Por regla general, se espera que se produzca una gran estabilidad tanto en la oferta y demanda como en los precios, tras un cierto “parón generalizado” durante 2019.

Evolución de las hipotecas y los precios

Con relación a la contratación de nuevas hipotecas, se considera que se mantendrá la ligera caída producida en los últimos meses de 2019. Ha ocurrido incluso algo parecido en lo que a licencias y visados de obra nueva se refiere, con cifras inferiores a las previsiones de crecimiento. Esta situación posiblemente se mantenga en 2020. Además, muy probablemente, la nueva oferta se vea incrementada en una cifra por debajo de dos dígitos porcentuales.

Las personas que trabajen en inversiones inmobiliarias o están pensando en efectuar una pueden estar tranquilas ante la previsión de una ausencia de shocks destacables. Tan solo hay que tomar como referencia el actual precio medio de la vivienda nacional (tanto nueva como de segunda mano) dado que, en los últimos meses de 2019, aumentó un 3,1 %, frente al repunte del 4,8 % registrado en septiembre.

Sin embargo, muchos profesionales ven una buena oportunidad en el hecho continuo de las subidas de alquiler versus el estancamiento del precio de la vivienda (nueva o usada), de forma que perciben potenciales compradores en antiguos inquilinos de viviendas. Y, a pesar de la reducción de contratos hipotecarios en 2019, existe una serie de ventajas, como los intereses bajos o que la cuota de hipoteca sea mucho más económica que un alquiler mensual.

También se vaticina un parón en el precio, frente al casi 10 % al que se ha llegado en estos últimos cinco años. Este parón supone igualmente un atractivo extra para el futuro comprador, quien no ha visto, no obstante, incrementado su salario. En resumen, en 2020 los precios subirán (tal vez un 3 %, la tendencia del último trimestre de 2019) pero no de una forma tan progresiva como en el último período. Al mismo tiempo, y paralelamente, la venta de pisos también subirá.

Inversiones inmobiliarias a partir del 2020

En general, todavía no se puede hablar de “desaceleración”, caracterizada por un total desinterés por la adquisición de vivienda. De hecho, se puede afirmar prácticamente con gran rotundidad que la confianza en el mercado inmobiliario sigue siendo plena. La demanda de pisos sigue en aumento y vender un piso o casa sigue constituyendo una excelente opción económica.

No obstante, no son pocos quienes estiman que, en los próximos años (de 2022 en adelante), el precio podría abaratarse hasta un 2 %. De este modo, la caída del precio se hará de forma paulatina, teniendo en cuenta, además, la cuarta posición de España dentro del mercado europeo.

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Como hemos comentado en anteriores ocasiones, las ciudades de Barcelona y Madrid son las más atractivas para las inversiones inmobiliarias. Ambas urbes reúnen una serie de factores que las convierten en un lugar ideal para los extranjeros para comprar una vivienda, un local comercial o un edificio de oficinas.

De todos modos, y como sucede en todas las ciudades, existen unas zonas más exclusivas que por sus características se posicionan en el mercado como las más atractivas a los ojos de los inversores extranjeros.

A continuación, visitaremos los barrios más exclusivos de Barcelona y Madrid, los mismos donde el precio ha tocado techo y ahora, poco a poco, empieza a bajar.

Una fotografía de Barcelona

Después de varios meses al alza, la capital catalana ha comenzado a ver un ligero descenso de los precios, lo que la convierten en una opción muy rentable para las inversiones inmobiliarias. Si ponemos el foco en los diferentes distritos veremos que los cinco más caros, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample, Gràcia y Sant Martí, han entrado ahora en un periodo de desaceleración.

Les Corts y Sant Martí son dos de las zonas donde el precio de la vivienda se ha frenado. De todos modos, según datos de Idealista, no podemos perder de vista el precio que actualmente tiene el m2 en Les Corts, que es de 4.782 €/m2, eso sí, 518 € menos que en junio de 2019.  Si nos fijamos en Sant Martí, después de alcanzar su precio máximo en verano de 2017, las cifras actuales muestran un descenso, situándose el precio del m2 en 3.847 €.

Sarrià-Sant Gervasi, Eixample y Gràcia son tres de las zonas más exclusivas de la ciudad y donde los precios han tocado techo el tercer trimestre de este año, empezando a disminuir.

En resumen, podemos afirmar que después de una época donde el precio de la vivienda en Barcelona crecía mes a mes, el tercer trimestre de 2019 ha sido un punto de inflexión para los precios que alcanzaron sus máximos durante la primera mitad de 2019.

Inversiones inmobiliarias en Madrid

La capital española es otro de los destinos por excelencia para quienes desean llevar a cabo un proyecto de inversión. Más en concreto, Chamartín y Chamberí son dos de las zonas más exclusivas de Madrid, además el barrio de Salamanca.

En el caso de Chamartín es el distrito donde se ha visto más claramente esta desaceleración. Después de superar los 5.200 el m2, los precios han disminuido más de un 2%. Por su parte, el distrito de Chamberí es aún más caro que Chamartín, pero en vez de descender los precios, estos se han estancado.

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Cada vez son más los ciudadanos extracomunitarios que desean obtener residencia en España. Para ello, existen diferentes modalidades, bien mediante inversión con el visado Golden Visa, bien a través de la residencia no lucrativa, ideal para las personas que han alcanzado la edad de jubilación.

En ambos casos, los plazos fijados para la permanencia y renovación del permiso en los sucesivos lapsos de tiempo son muy semejantes, pero algunos requisitos, como es lógico, varían según la finalidad del interesado. Veamos estos supuestos.

Obtener la residencia por inversión

Como ya hemos mencionado, para obtener la residencia mediante esta modalidad es necesario el visado Golden Visa, un permiso que se concede a todos aquellos que inviertan en bienes inmuebles o realicen inversiones en suelo español.

En el primer caso es requisito imprescindible adquirir una propiedad por un valor igual o superior a 500.000 euros. La autorización de residencia reconoce el derecho a trabajar en España y se extiende a los familiares directos, esto es, al cónyuge o la pareja con la que se conviva afectivamente, y a los hijos mayores que dependan económicamente del interesado.

El permiso se concede por el período de un año, siendo el plazo máximo de residencia de cinco si subsisten los requisitos. También puede obtenerse mediante la inversión en deuda pública, depósitos bancarios o la presentación de un proyecto empresarial de interés general.

Residencia no lucrativa

La residencia no lucrativa también se concede por el plazo de un año, pudiendo obtenerse el permiso permanente o de larga duración tras las sucesivas prórrogas de dos años. La ventaja de esta modalidad reside en que no hace falta realizar ninguna inversión. El requisito esencial es tener medios económicos suficientes para vivir sin ejercer ninguna actividad profesional o que genere otro tipo de ingresos.

Es un visado sencillo de obtener, ideal para los estudiantes o las personas jubiladas. Al igual que ocurre con otros permisos, el interesado podrá trasladarse con la familia, el cónyuge y los hijos menores y mayores a su cargo, debiendo poseer una póliza de seguros para cubrir su asistencia sanitaria.

La solicitud debe realizarse desde el país de origen, enviando los documentos necesarios al consulado antes del traslado a España. Entrar como turista en suelo español no permite gestionar esta modalidad de residencia.

 Jubilación

Como ya hemos mencionado, la residencia sin ánimo de lucro también permite a los jubilados obtener residencia en España de modo permanente. Para ello, el interesado deberá poseer una cantidad superior a los 40.000 euros en su cuenta bancaria, pudiendo disponer de sus ingresos en cualquier moneda susceptible de convertirse al euro.

En algunos casos, la Oficina de Extranjería puede exigirle el requisito de abrir una cuenta en suelo español. El permiso requiere, en cualquier caso, que el solicitante resida al menos 183 días en España, circunstancia que afectará significativamente al pago de sus impuestos: el de la renta, patrimonio y ganancias de capital.

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