Los encantos de Barcelona incluyen algo más que el clima, el mar y el transporte. El ritmo de vida de la vibrante capital catalana le insta a disfrutar de todo lo que ofrece, incluida su refinada cocina y su inspirador paisaje. También cuenta con una bulliciosa escena cultural y recreativa, amplios espacios verdes y una red de servicios y transporte que rivaliza con la de las mejores capitales europeas. Realizar inversiones inmobiliarias en Barcelona es una de las mejores opciones para conseguir la residencia española.

Razones para invertir en Barcelona:

Nivel de vida

Barcelona destaca por sus 2.400 horas de sol al año, sus magníficos y cuidados espacios abiertos y sus fantásticas playas. Además, esta ciudad ofrece una buena cobertura médica, una red de transporte bien desarrollada y una variada oferta de actividades recreativas. Todo ello hace de esta ciudad un destino atractivo no sólo para vivir, sino también para realizar inversiones inmobiliarias en Barcelona con la intención de alquilar o vender posteriormente.

Turismo

A diferencia de otras zonas costeras, Barcelona es un atractivo turístico durante todo el año. Sus características culturales y arquitectónicas, además de sus playas, son sin duda uno de los mayores activos de la ciudad. Además, el buen clima de Barcelona durante todo el año hace que sea un momento fantástico para visitarla en cualquier época del año. Comprar una vivienda en Barcelona en alquiler es una inversión lucrativa porque hay una alta ocupación garantizada durante todo el año.

Una ciudad de futuro con barrios de negocios

Barcelona es el motor de una enorme región económica, una ciudad volcada en las nuevas tecnologías y la sostenibilidad como interesantes perspectivas de negocio, con un fuerte patrimonio industrial y comercial. Recientemente se ha establecido como defensora de industrias como la tecnología móvil, las ciudades inteligentes y la energía verde. También se ha convertido en la sede de algunas de las convenciones tecnológicas más destacadas del mundo, como el Mobile World Congress. Invertir en inmuebles en Barcelona significa invertir en una ciudad con visión de futuro, un rasgo que permite que las propiedades que allí residen tengan un alto potencial de revalorización.

Ubicación privilegiada

Barcelona, al contar con uno de los mayores puertos del Mediterráneo, es el corazón de una eurorregión económica en desarrollo, una plataforma de conexión con América Latina y la capital del Mediterráneo. Además, cuenta con una estación de tren de alta velocidad, un aeropuerto internacional y autopistas que enlazan directamente con la red europea. Todo ello hace de Barcelona un lugar atractivo no sólo para los extranjeros que buscan una segunda residencia, sino también como destino para cualquier empresa global.

Universidades de primera categoría

Ciudad universitaria, Barcelona tiene sus propios barrios estudiantiles situados en la parte suroeste de la ciudad, lejos de las zonas de moda y turísticas. Les Corts y Sants son los barrios universitarios más populares, en los que se respira un ambiente distinto además de una amplia gama de servicios. La capital catalana alberga ocho instituciones de prestigio en diversas áreas. Dos de sus escuelas de negocios (ESADE e IESE) figuran entre las 25 mejores del mundo.

A pesar de la caída del mercado inmobiliario, las posibilidades de obtener viviendas en Barcelona siguen siendo numerosas, cada una con su propio atractivo.

Barrios exclusivos

El tipo de vivienda y los costes de los barrios exclusivos avalan la idea de que las inversiones inmobiliarias en Barcelona no son accesibles a todos los niveles de renta. Las mejores zonas de Barcelona para quienes buscan exclusividad son las que componen la Zona Alta, que incluye los distritos de Les Corts y Sarriá-Sant Gervasi.

Les Corts es una zona tranquila con pubs y restaurantes, así como el estadio del FC Barcelona y varias universidades. Ofrece una gran variedad de servicios y está cerca del transporte público.

Sarriá – Sant Gervasi es un barrio residencial con casas unifamiliares, así como otras propiedades de primera calidad y de alto standing. En sus inmediaciones también se encuentran comercios y restaurantes de primer nivel.

Pedralbes está considerado como uno de los barrios más bonitos de Barcelona, con algunas de las propiedades más lujosas de la ciudad. Este barrio tiene muchos espacios verdes para que los niños jueguen. Es un barrio tranquilo, aislado y poco concurrido, que se distingue por sus enormes y magníficas mansiones y apartamentos de gran altura con espacios comunes amplios y bien cuidados.

El Eixample es uno de los barrios más atractivos de Barcelona, ya que en él se encuentran las obras más importantes de Gaudí, como la Sagrada Familia y la Casa Milá. También es un barrio ideal para formar una familia, ya que ofrece una amplia gama de servicios, desde escuelas hasta enormes espacios abiertos, zonas de recreo, tiendas, etc. También es una comunidad segura que alberga muchas de las oficinas y empresas de la ciudad.

Ciutat Vella es el distrito más antiguo de la ciudad y es uno de los barrios más cautivadores de la ciudad. En él se encuentran algunos de los barrios más destacados de Cataluña, como el Raval, el Barrio Gótico y el Born, y sus pequeñas callejuelas forman un entramado que irradia belleza a la vez que infunde un extraño modernismo. Al ser un lugar eminentemente turístico, los servicios que se ofrecen en la zona están orientados al turismo. Además de la belleza del entorno, algunos de sus tramos están inmediatamente conectados con el Mediterráneo. Si quiere vivir junto al mar, los edificios cercanos al Fórum o al Poblenou son una fantástica opción.

Si desea vivir en un entorno artístico y bohemio, el barrio de Gràcia es excelente. Es un barrio encantador con un laberinto de callejuelas que conectan con enormes plazas repletas de cafés y restaurantes.

¿Listo para empezar una nueva vida en un nuevo hogar? Si le resulta atractivo alguno de estos barrios, puede buscar la propiedad perfecta en Barcelona que se adapte a usted y a su familia.

La pandemia y las guerras en algunos países han hecho que nos demos cuenta de que una segunda casa en otro país puede ser una buena inversión. Portugal es el lugar ideal para considerarlo y no es necesario ser millonario, ya que se puede conseguir gracias a la Golden Visa Portugal.

Portugal se encuentra en la costa atlántica de la Península Ibérica, en el suroeste de Europa, y abraza 832 kilómetros de costa atlántica. Goza de un clima soleado la mayor parte del año y presume de excelentes productos frescos y de una deliciosa cocina basada sobre todo en el marisco, las sardinas y el bacalao.

Es una excelente opción para las familias de expatriados, ya que pueden disponer de una educación de calidad, fácil acceso a la sanidad y una alta calidad de vida en general.

Es un país ideal para quienes buscan invertir en un segundo pasaporte sin renunciar al suyo, o para las empresas que deseen establecer operaciones en la Unión Europea.

Cómo conseguir la residencia portuguesa

El acceso a la residencia en Portugal está disponible a través del programa Golden Visa Portugal, siendo uno de los programas de residencia por inversión más exitoso en Europa y es de los más populares del mundo. Esto se debe a las siguientes razones:

  1. Existe una gran variedad de propiedades inmobiliarias económicas disponibles.
  2. Las inversiones portuguesas prometen un alto rendimiento de las inversiones. Esto se debe a una economía estable y dinámica alimentada por un crecimiento continuo del sector turístico que ha llevado a un aumento de la rentabilidad de los alquileres a corto y largo plazo.
  3. Portugal ofrece incentivos fiscales muy generosos que incluyen reducciones de impuestos o exenciones totales durante un período de diez años.

Ventajas de poseer una Golden Visa Portugal

El Golden Visa Portugal permite al titular la libre circulación, lo que significa que puede vivir, trabajar y estudiar en Portugal y en cualquier otro lugar de la Unión Europea, el Espacio Económico Europeo, Suiza y el Reino Unido.

Por una inversión mínima de 500.000 euros, el Golden Visa Portugal tiene las siguientes ventajas:

  • Viaja sin visado a 186 países
  • Incluye a los miembros de la familia
  • Renovable cada dos años sin requisitos de residencia
  • La ciudadanía es posible en 5 años.

Golden Visa Portugal, opción inmobiliaria

La opción inmobiliaria de Golden Visa Portugal es quizás la forma más popular de obtener la residencia en Portugal. Esto se debe a que Portugal es visto como un destino favorito entre los inversores inmobiliarios, con un mercado inmobiliario floreciente, altos rendimientos de alquiler y una industria turística en auge.

Muchos expatriados compran propiedades en Portugal con fines turísticos, para servir de segunda residencia o como destino de jubilación. Se puede invertir en propiedades de nueva construcción en las prósperas Lisboa u Oporto a partir de 500.000 euros.

Sin embargo, el Gobierno portugués quiere trasladar el foco de las inversiones inmobiliarias de las zonas de alta densidad como Lisboa, Oporto, el Algrave, Setúbal y la Costa de la Plata a zonas de baja densidad como las Azores, Madeira y las ciudades y pueblos del interior de Portugal donde se puede invertir 350.000 euros en propiedades existentes situadas en zonas de regeneración urbana

La vía de inversión más económica para el régimen es realizar una inversión de 280.000 euros en la rehabilitación de inmuebles en zonas de baja densidad. Dicha propiedad, deberá estar en venta y tener al menos más de treinta años y estar en proceso de renovación.

Opciones de inversión de capital de la Golden Visa Portugal

Invertir en fondos de capital privado o en fondos de capital riesgo Golden Visa Portugal es una buena opción para adquirir la residencia en Portugal. Los fondos son gestionados por gestores de fondos que están acreditados por el organismo regulador de Portugal, la CMVM.

Su gestor de fondos especializado garantiza que las inversiones del fondo Golden Visa Portugal se gestionan adecuadamente en empresas de nueva creación o proyectos de tamaño medio con un potencial de crecimiento óptimo.

  • Una transferencia de capital de al menos 1,5 millones de euros
  • Una inversión de 500.000 euros en fondos de capital privado o de capital riesgo que proporcionen capital a determinadas empresas
  • Una inversión de 500.000 euros en empresas de carácter científico o tecnológico
  • Una inversión empresarial de 500.000 euros en forma de compra de acciones en una empresa portuguesa o la creación de una empresa en sectores como la energía, la industria la tecnología y el sector inmobiliario.
  • Generar al menos cinco puestos de trabajo permanentes durante al menos tres años para los portugueses.

Golden Visa Portugal, beneficios fiscales

Los beneficios fiscales de Golden Visa Portugal son un gran atractivo para los inversores extranjeros que buscan sacar el máximo provecho de su contribución financiera. Los titulares del visado no tienen que pagar impuestos sobre los ingresos producidos fuera de Portugal.

También existe la opción de registrarse como residente fiscal en Portugal. Esta es una opción fantástica, ya que le permitirá beneficiarse directamente del Régimen Fiscal No Habitual (RNH) de Portugal. El NHR es un generoso programa fiscal con numerosos beneficios relativos a sus ingresos globales. Ofrece incentivos libres de impuestos en ciertas categorías por un período de hasta diez años.

Además, cualquier ingreso de origen portugués se grava a un tipo fijo del 20% durante los primeros diez años y también existe la posibilidad de transmitir su patrimonio a un cónyuge o dependiente sin incurrir en impuestos de herencia o donación.

Hable con uno de nuestros asesores de Golden Visa Portugal para que podamos entender sus objetivos y ayudarle a avanzar. Contamos con un equipo experimentado y práctico que ayuda a clientes de todo el mundo a adquirir el Golden Visa Portugal o viviendas, mientras diversifican su cartera con inversiones seguras y sólidas.

 

Es cierto que el mercado inmobiliario de España, Portugal y Grecia se ha visto muy afectado por la pandemia de Covid-19. Pero, como dice el proverbio chino, «en toda crisis hay una oportunidad» y este es el momento perfecto para acogerse a un visado de residencia por compra inmobiliaria en países como España, Portugal y Grecia.

Según un artículo de Reuters del 3 de marzo de 2021, los inversores confían en que el mercado inmobiliario capeará la pandemia del coronavirus, e incluso creen que los rendimientos inmobiliarios serán mejores que los de la renta variable y la renta fija. En este momento, según JP Morgan, los bonos mundiales están pagando rendimientos por debajo de cero, mientras que los bienes inmuebles siguen pagando rendimientos anuales del 3 al 4%. Los inmuebles siguen siendo una buena cobertura contra la inflación, que se prevé que aumente en los próximos años gracias a las campañas de estímulo de muchos gobiernos y bancos centrales para ayudar a sus ciudadanos a superar la crisis económica provocada por la pandemia.

Mercado inmobiliario europeo

El mercado residencial europeo seguirá siendo una inversión codiciada por el capital mundial gracias a su creciente asequibilidad y a que el régimen de compra inmobiliaria para alquilar sigue siendo lucrativo y posible a través de los programas Golden Visa.

En Madrid, los niveles de precios han bajado alrededor de un 5%, especialmente para las viviendas de segunda mano. Los ingresos procedentes de los alquileres de corta duración y vacacionales prácticamente han desaparecido. La buena noticia es que estas propiedades pueden volver a ser alquiladas a largo plazo según la demanda del mercado. Madrid es actualmente un mercado de vendedores, pero la previsión es que en los próximos 6 meses sea un mercado de compradores. El consejo de los expertos inmobiliarios es mantener la propiedad hasta que la situación se estabilice.

La demanda de propiedades residenciales en lugar de oficinas o almacenes se ha disparado, sobre todo en los suburbios y las zonas rurales. Ha aumentado el interés por propiedades más grandes y con más espacios verdes.

En Portugal, las propiedades en Lisboa han experimentado una caída del 3% en 2020.  Sin embargo, el mercado inmobiliario es resistente, sostenido por los compradores extranjeros que representaron el 35% de todas las inversiones inmobiliarias. En Oporto y Algrave los precios siguen subiendo entre un 4% y un 12% respectivamente. Es de suponer que esto continuará a largo plazo.

El mercado  de compra inmobiliaria griego ha demostrado ser resistente a pesar de sus problemas económicos y de la pandemia del virus Corona-19. Sigue siendo un mercado de compradores y está preparado para repuntar en la era posterior a la pandemia con el impulso positivo de los compradores extranjeros que sigue siendo un factor importante en la recuperación económica de Grecia. Los precios de los inmuebles en Grecia siguen siendo relativamente baratos en comparación con los de España, Francia e Italia, y los promotores inmobiliarios confían en que los precios de los inmuebles subirán en los próximos cinco años, ya que la demanda sigue siendo fuerte.

Este escenario actual es el momento perfecto para aprovechar el visado de residencia por compra inmobiliaria que ofrecen España, Portugal y Grecia.

El visado dorado español

La experiencia y el estilo de vida españoles pueden ser suyos a través del Visado de Oro español por una inversión mínima de 500.000 euros.

Beneficios de la Golden Visa España:

  • Derecho a vivir en España, miembro de la Unión Europea.
  • Viajar sin visado por toda la Unión Europea.
  • Viajar sin visado a 185 países.
  • Disponible para usted y su familia.
  • No hay requisitos de estancia mínima.
  • Excelente sistema educativo.

La Golden Visa Portugal

La experiencia y el estilo de vida portugués pueden ser suyos a través del Golden Visa Portugal por una inversión mínima de 500.000 euros.

Beneficios de la Golden Visa Portugal:

  • Derecho a vivir en Portugal, miembro de la Unión Europea.
  • Viajar sin visado por toda la Unión Europea.
  • Viajar sin visado a 185 países.
  • Disponible para usted y su familia.
  • Requisitos de residencia sólo 7 días en el primer año y 14 días en los 2 años siguientes a la obtención del permiso de residencia.
  • Excelente sistema educativo.

La visa dorada griega

La experiencia y el estilo de vida griegos pueden ser suyos a través del Greek Golden Visa por una inversión mínima de 250.000 euros.

Beneficios de la Greek Golden Visa:

  • El derecho a vivir en Grecia.
  • Toda la familia es elegible.
  • Viaje sin visado a la zona Schengen.
  • Buena calidad de vida.
  • Alto nivel de educación.
  • Acceso gratuito e igualitario al sistema sanitario griego.
  • Se aprueba en un plazo de 60 días y no requiere que el solicitante viva en Grecia.

 

Empresarios interesados en invertir se ponen en marcha para conseguir bienes inmueble en España en los lugares donde el número de residentes que busca una nueva vivienda en alquiler está creciendo. El Ministerio de Fomento constata la recuperación evidente en la actividad en inversión de actividad inmobiliaria en España gracias al mercado del alquiler.

Pisos en ciudades turísticas y con tendencia a crecer en población por motivos educativos, culturales o deportivos están en el punto de mira de inversores prudentes. La adquisición de dicho inmueble es de más valor que en ciudades no tan centralizadas; no obstante, los precios de los alquileres están a la vez creciendo por su gran demanda.

Invertir en Barcelona

Barcelona se encuentra en cabeza como capital más cara de España para comprar una casa. La combinación de playa, montaña y ciudad, junto con la presencia de numerosos lugares turísticos, universidades de élite y varios restaurantes con Estrella Michelin hacen de la Ciudad Condal el destino elegido para aquellos que deciden vivir en España. Puesto que la compra de una vivienda no es una opción para todos, muchos optan por alquilar. El precio de alquiler en ciudades como Barcelona no es lo que se afirma como bajo, pero es asequible dado las ventajas que conlleva vivir en la ciudad. Por otra parte, el hecho de que el precio de alquiler sea alto favorece a inversores que adquieren bienes inmuebles en España.

Una gran parte de residentes de la capital de Catalunya viven en pisos de alquiler por un precio mucho más grande comparado con otras ciudades de España. Pero aun así, Barcelona es la segunda ciudad más habitada de España, séptima entre las ciudades donde expatriados de todo el mundo deciden mudarse. La vida nocturna de la ciudad, y el ambiente cultural que llena las calles se unen a las otras muchas ventajas de vivir en Barcelona.

Compra de bienes inmuebles en la capital española

Por otro lado, invertir en la capital es también una buena decisión. Las múltiples posibilidades profesionales y culturales que Madrid ofrece llaman la atención a muchos, los cuales suelen residir en la ciudad mediante un alquiler. Una vez más, los precios que los pisos en alquiler ofrecen a posibles inquilinos son altos comparados con ciudades no tan pobladas de España, sin embargo, vale la pena puesto que Madrid es una de las ciudades con mejor calidad de vida.

Otras posibilidades a considerar

Por lo tanto, aquellos que decidan invertir en bienes inmuebles en España, las mejores opciones son las ciudades populares y más visitadas por turistas que viajan al país. Estas son Barcelona, Palma de Mallorca y San Sebastián, las que también son las ciudades con el precio de la vivienda más alto, próximo a su precio máximo antes de la crisis. Invertir en bienes inmuebles en estas ciudades de España garantiza grandes ganancias a los inversores.

Los empresarios extranjeros que desean obtener un permiso de residencia en el país pueden adquirirlo mediante la compra de bienes inmuebles en España. Con una mínima inversión de 500.000€ en propiedades inmobiliarias en ciudades como Barcelona, San Sebastián y Madrid, el inversor y su familia podrán vivir, trabajar y estudiar en España mediante la Golden Visa, a la vez que crear un negocio fructífero mediante el alquiler de dichas viviendas.

Barcelona, la capital de Cataluña, ofrece la mejor combinación de naturaleza y estilo de vida cosmopolita, que permite a los residentes comprar un inmueble en Barcelona para disfrutar de cálidos veranos en la playa de la Mar Bella, paseos en Montjuic que terminan visitando el Castillo, y vivir en una ciudad llena de cultura y tradiciones, lo que hacen de la capital, un ciudad unica.

Barcelona se ha situado en la octava posición en el ranking mundial de mejores ciudades en el mundo 2021 por el International consulting firm Resonance; con razón es el hogar de muchos expats, haciendo de su comunidad un 20% de la población de la ciudad. Asimismo, un gran número de empresarios internacionales han escogido Barcelona como el lugar de ubicación de sus negocios por su cercanía a otros países vecinos en Europa y África, además de su gran variedad de posibles clientes españoles y de otro origen, que aseguran el éxito.

Por qué escoger Barcelona para empezar una nueva vida

Otra razón por la cual Barcelona es parte del top 10 mejores ciudades en el mundo es por su perfecto equilibrio entre trabajo y vida personal. Existen muchos lugares tranquilos en los barrios de Barcelona, como bibliotecas, cafeterías, o áreas públicas en parques o universidades, que invitan a la gente a trabajar al aire libre. Esto tiene un efecto positivo para comprar un inmueble en Barcelona, pues el ambiente y la esencia que la ciudad emite hace que sus residentes disfruten de vivir en la ciudad.

Además, la ciudad no solo tiene algunos de los mejores barrios, si no que también tiene El Parc de Collserola, un paraíso natural que te permitirá vivir una experiencia inolvidable. En las 8 mil hectáreas que es este parque, uno de los más grandes en Europa, descubrirás y aprenderás de su área natural con diversos tipos de flora y fauna, a la vez que tendrás la oportunidad de presenciar unas vistas espectaculares de la ciudad.

Mejores barrios para comprar un inmueble en Barcelona

Los diferentes, aunque igual de fascinantes barrios de la ciudad tienen sus propias peculiaridades, lo que los hace únicos y bonitos.

Comprar un inmueble en Barcelona dependerá de las preferencias que uno tiene, si están en busca de una casa de lujo, con fachadas rusticas y sofisticadas, los barrios de Sarria-Sant Gervasi y Les Corts son la mejor opción, con precios que rondan los 5.133€ por metro cuadrado en Sarria, y 4.944€ en Les Corts. El área noroeste de Barcelona es conocida por sus lujosas calles, su proximidad a El Parc de Collserola, y la ubicación de las mejores escuelas internacionales en la ciudad.

Por otra parte, si lo que deseas es vivir en el corazón de la ciudad donde todo está cerca y diferentes culturas llenan las calles, La Ciutat Vella es el lugar perfecto, con un promedio de precios de 4.000€ por metro cuadrado. Escondido en el área más antigua de Barcelona, encontrarás los mejores restaurantes con comida de nivel internacional, bares espléndidos y muy acogedores, y calles históricas que te dirigirán a la playa de la Barceloneta.

La llegada de la vacuna para el COVID-19 al país atrae a más inversores internacionales que planean comprar un inmueble en Barcelona, pues se encuentran en baja demanda (por la falta de turistas y la carencia en el mercado de la inmobiliaria) pero siguen teniendo un gran potencial en largo plazo.

Cómo puedes vivir en Barcelona

Una de las mejores opciones es a través de la Golden Visa España, la cual te permitirá a ti y a los miembros de tu familia vivir, trabajar y estudiar en la ciudad de Barcelona, además de viajar dentro del área Schengen sin la necesidad de una visa adicional. Este pase concederá a sus poseedores la oportunidad de disfrutar de todos los aspectos de vivir en la Ciudad Condal: desde el excepcional clima Mediterráneo, hasta el bajo coste de vida, y la mezcla de culturas diferentes, que combinados con la naturaleza, historia, arquitectura y arte, hacen de Barcelona el lugar perfecto para comprar una inmobiliaria.

Con la inversión en vivienda de 500.000 euros puedes obtener una visa de residencia española. Esta Golden Visa abre la puerta a residir y trabajar en España, sin embargo, hay unos requisitos para la obtención de residencia en España que hay que cumplir.

Para empezar, los colectivos que cuentan con más facilidades para obtener la Golden Visa son inversores y emprendedores. También profesionales altamente cualificados, investigadores y trabajadores que efectúen movimientos intraempresariales dentro de la misma empresa. Para todos ellos será mucho más fácil poder adquirir el permiso de residencia.

De hecho, el visado de oro se enmarcó dentro de la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Por lo tanto, serán estos colectivos quiénes podrán obtener la Golden Visa más rápido.

La Golden Visa se creó para incentivar la demanda inmobiliaria y ya se ha convertido en un negocio que mueve aproximadamente 20 billones de dólares al año. Actualmente se encuentra vigente en muchos otros países de la Unión Europea como Malta, Portugal o Grecia.

Golden Visa, residencia a cambio de inversión 

Con esta premisa de atraer empresarios y estimular la inversión extranjera en bienes inmuebles, la deuda pública y la creación de empleo, España también se ha sumado a las Golden Visa y, desde 2013, ofrece uno de los visados más atractivos de la Unión Europea.

Con una inversión de 500.000 euros, el inversor podrá conseguir la residencia española tanto para él como para su familia, con una duración renovable hasta dos años y, además de obtener la residencia, también podrá trabajar en España.

Por otro lado, el inversor también tendrá derecho a la libre circulación por el Espacio Schengen, podrá viajar por Europa sin visados y, para mantener dicho permiso, solo es necesario visitar España una vez al año.

Requisitos para la residencia en España a partir de la Golden Visa 

Para obtener la Golden Visa España el inversor deberá cumplir los siguientes requisitos:

  • Realización de una Inversión en Activos Inmobiliarios en España por un valor superior a los 500.000 euros.
  • Adquisición de deuda pública por más de 2 millones de euros.
  • Adquisición de Acciones o Depósitos Bancarios superiores al millón de euros.

Estas serían las tres vías más rápidas para obtener la Golden Visa, pero también se podría solicitar por un proyecto empresarial que se vaya a desarrollar en España y sea considerado de interés general. Este proyecto deberá cumplir alguna de las siguientes premisas:

  • Crear nuevos puestos de trabajo
  • Tener un impacto socioeconómico en la zona en la que se vaya a desarrollar
  • Suponga una aportación relevante a la innovación científica o tecnológica.

Otros tipos de residencia

Si bien la Golden Visa es la vía rápida para poder residir en España, también existen otros permisos de residencia:

  • Residencia no lucrativa: autorización que solicitan los extranjeros para residir en España sin trabajar. Para eso deben contar con una solvencia económica suficiente y unos ingresos estables.
  • Tarjeta comunitaria: permiso de residencia para los familiares de los ciudadanos comunitarios, para familiares de las personas que tienen nacionalidad de algún país de la Unión Europea. Se le otorga al cónyuge, pareja y descendientes y ascendientes directos.
  • Tarjeta de estudiante: corresponde a los estudiantes que estén matriculados en España, que tengan una solvencia económica suficiente (aproximadamente 6000 euros al año) y un seguro sanitario.
  • Autorización por cuenta ajena: se dirige a las personas que disponen de un contrato laboral en España.
  • Autorización por arraigo social: si un emigrante ha pasado 3 años en España, puede solicitar esta autorización de residencia por circunstancias excepcionales. Deberá tener un contrato de trabajo y demostrar que se encuentra integrado en la sociedad española.

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El buen clima, la progresiva recuperación económica o la larga esperanza de vida son algunos de los factores que hacen de España un país atractivo para invertir en inmuebles. De hecho, el mercado inmobiliario– junto con el turismo y la restauración –es uno de los grandes motores económicos del país. Por eso, existen permisos de residencia para invertir en España que tienen un procedimiento sencillo para los inversores extranjeros.

Tenemos que tener en cuenta que invertir inmuebles en España es más barato que en otros países y, si a este factor le añadimos que desde los años 80 la población extranjera llega cada vez con más intensidad, nos encontramos con una economía en constante búsqueda de nuevas formas para ofrecer la mejor adaptación a los nuevos residentes.

Con todo esto, el 28 de septiembre de 2013 entró en vigor la Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, una ley de residencia por inversión inmobiliaria dirigida a inversores, emprendedores, personal altamente cualificado, formación e I+D+I y traslado intraempresarial con el objetivo de favorecer la movilidad internacional de profesionales y de aquellos que inviertan en propiedades inmobiliarias.

En este marco nace el programa Golden Visa España, una de las formas más fáciles de conseguir la residencia española.

¿Qué es la Golden Visa?

El programa del visado dorado permite a los ciudadanos no europeos conseguir la residencia para invertir en España durante 1 año y con posibilidad de renovación. Entre los beneficios más destacados del visado vemos que no requiere la permanencia en el país (de más de 183 días), es decir, tendrás que visitar el país únicamente de forma puntual.

Además, con la Golden Visa tendrás libertad de movimiento por todo el espacio Schengen, podrás solicitar la residencia para tu esposo/a e hijos y tendrás derecho a trabajar en el país.

El programa Golden Visa España preserva toda garantía que resulta esencial para la seguridad de la sociedad y el sostenimiento de los servicios públicos con el objetivo de fomentar la cultura emprendedora, crear un entorno favorable a la actividad económica y facilitar la entrada de inversión y talento.

Un proceso fácil y ágil

Para obtener el visado deberás invertir un mínimo de 500.000 € en un inmueble español. De esta manera, obtendrás el visado por un año y luego, si se mantienen todos los requisitos, un permiso de residencia con vigencia de dos años prorrogables.

La solicitud de la Golden Visa España se tiene que presentar ante la embajada o consulado de España correspondiente al país de residencia del inversor.

Requisitos para la residencia en España

Para poder tener el visado deberás cumplir una serie de requisitos:

  • Realizar, al menos, una inversión en España.
  • Ser mayor de 18 años.
  • Ser un inversor extranjero.
  • Presentar el certificado de antecedentes penales.
  • Contar con los recursos necesarios para hacer frente a los gastos durante tu residencia.
  • Contar con un seguro público o privado con una entidad aseguradora autorizada.
  • Abonar la tasa por la tramitación del visado.

Otros visados

A parte de la Golden Visa, existen otros tipos de visados de residencia para invertir en España, entre los que destaca el Visado de Residencia para Inversores de Capital o RIC. Lo podrás obtener si realizas una inversión inicial de mínimo 2 millones de euros en títulos de deuda pública española, si inviertes 1 millón de euros en acciones o participaciones de empresas españolas, un millón de euros en fondos de inversión o 1 millón de euros en depósitos bancarios españoles.

Además de los requisitos necesarios para la Golden Visa, también deberás acreditar haber realizado la inversión en el importe mínimo exigido en un plazo no superior a los 60 días anteriores a la presentación de la solicitud.

Si estás pensando en buscar residencia para invertir en España y necesitas asesoramiento legal para facilitarte los trámites administrativos, ¡no dudes en contactar con nosotros!

La inversión inmobiliaria encadena en este 2019 su cuarto récord anual consecutivo; la capital catalana ha registrado diez operaciones de más de 100 millones de euros y ha impulsado la suma total de 2.816 millones de euros.

La inversión inmobiliaria ya saldó la primera mitad del año con un crecimiento del 19%, tras dispararse un 36% en el segundo trimestre. Barcelona vive un momento muy dulce en cuanto a inversión inmobiliaria, la gran liquidez a nivel internacional combinada con los bajos tipos de interés ha coincidido este año en la capital catalana con la puesta en venta de grandes edificios.

Según el balance elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, se han vendido diez activos por importes de más de cien millones de euros, cosa que ha disparado el volumen total del año hasta llegar a los 2.816 millones de euros. Estas cifras representan un 44% más que en 2018.

El potente sector de las oficinas

El mercado de oficinas es el que ha recibido mayor volumen de inversión y ha llegado, también, a un récord histórico. La contratación de metros cuadrados se ha visto impulsada por la llegada de compañías internacionales y por el crecimiento de las que ya tenían una fuerte presencia en la ciudad.

Esto se debe, en gran parte, al protagonismo de los espacios flexibles que ya se han convertido en un fenómeno global. Las inversiones inmobiliarias de superficies flexibles han crecido un 47% en el caso de Barcelona y un 35% en Madrid durante este 2019. De hecho, a finales del primer semestre de 2019, la contratación de espacios flexibles ya suponía el 22% de la contratación total de oficinas en Barcelona.

Con todo esto, se ha producido una significante expansión de grandes operadores globales como WeWork o Impact Hub que han abierto sus proyectos flex en el distrito tecnológico 22@; un auténtico imán para los inversores extranjeros.

El 22@, puerta de entrada a Barcelona

El distrito tecnológico cuenta con los edificios más modernos de Barcelona y, por lo tanto, registra la mayor demanda por parte de las empresas. Los grandes inversores ya conocen el 22@ y, muchos de ellos, llegan a Barcelona con la intención de invertir en dicho distrito, pero acaban abriendo sus miras e interesándose también por otros inmuebles del centro de la ciudad.

Por otro lado, la disponibilidad en el segmento de oficinas es muy baja, de un 4%, que en el caso del 22@ cae hasta el 2%. Por lo tanto, las rentas que cobran los inversores por estos espacios mantienen la senda alcista.

Otros sectores que han crecido han sido el sector logístico, industrial y comercial. En cambio, entre los que han caído destaca el sector hotelero y el retail.

Incertidumbre en cuanto al sector retail

El mercado europeo de inversión en high street no pasa por su mejor momento. El descenso de las rentas en 2018 junto con la incertidumbre del sector retail ha dado lugar a la retirada de los grandes fondos de este sector.

Las únicas operaciones de retail que ha habido en ejes comerciales han sido las de la Casa Seat, comprado por Manuel Lao (Nortia), y la adquisición de un pequeño local por parte de Tous, ambas situadas en Passeig de Gràcia.

Por lo tanto, el sector retail termina este 2019 con una caída de la inversión frente al 2018. Una de las principales razones es la escasez de operaciones en grandes centros comerciales, una tipología de activos que supone un peso del 27% de la inversión. Además, el principal motor de este segmento debería ser el high street pero actualmente tampoco está sirviendo de ayuda.

Sin embrago, en 2019 se han producido algunas operaciones de inversión en retail importantes como la de El Corte Inglés de Francesc Macià en Barcelona, la superficie comercial del Edificio de España en Madrid o el centro comercial Ballonti en Plaza Cataluña y Vizcaya.

En Orience International y Summit somos expertos en el mercado inmobiliario español. Si estás pensando en invertir y necesitas asesoramiento, no dudes en contactar con nosotros.

Sol y temperaturas fantásticas de marzo a noviembre, aguas cristalinas y paisajes mediterráneos montañosos: Grecia es uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria en Europa. Su excelente calidad de vida, acompañada de la gastronomía y unas ciudades bulliciosas impregnadas de historia, hace que comprar un piso en Atenas se convierta en una idea muy atractiva.

Hoy en día, la propiedad residencial en Atenas es un 40% más barata en comparación con los años anteriores. Esto significa que el potencial de crecimiento de los precios es alto y, por lo tanto, es rentable comprar un piso o propiedad en Atenas.

En un mercado inmobiliario heterogéneo, la compra de pisos y casas, sobre todo en Atenas, nunca había sido tan tentadora. Lugares como Mykonos, Rodas y Santorini ya están llenos de vida con unos índices de ocupación hotelera que llegan al 80-90%.

Con este escenario, es muy probable que Atenas se convierta en la próxima ciudad griega testigo de otro período de crecimiento en el segmento inmobiliario.

Un buen momento económico para invertir en Atenas

Atenas es el centro económico de Grecia. Actualmente, genera el 19,9% del PIB del país, más que cualquier otra capital de la UE y según las previsiones de Trading Economics, la economía del país seguirá creciendo a un ritmo medio del 1,2%.

En esta línea, el principal índice bursátil, ASE Bol Athens, es uno de los más alcistas de la zona euro con un 10% de rentabilidad al año que lo sitúa en cabeza de rentabilidad del grupo de los PIGS. Su bono a diez años ha visto en los últimos meses un alza en el precio del 11% hasta dejar una rentabilidad del 3,66%.

Una forma fácil de entrar en el mercado es comprar un piso listo para el alquiler turístico. Una de las ventajas que ofrece Atenas en este sentido es que el mercado griego de alquiler de propiedades residenciales se encuentra regulado de manera flexible.

La obtención de una licencia de turista es suficiente para tener el derecho de arrendamiento de la propiedad a corto plazo. El documento se expide por 5 años y normalmente cuesta entre 3.000 y 5.000 euros. Sin embargo, las extensiones son mucho más baratas.

Más turismo

Sin lugar a dudas, Atenas es la capital turística del país. Según la Confederación Griega de Turismo (SETE), en 2016, la capital atrajo a uno de cada tres turistas internacionales. Esto representa 1,5 veces más que la segunda ciudad más popular, Heraklion.

De hecho, según SETE, el número de turistas internacionales que visitaron Atenas entre 2012 y 2016 prácticamente se duplicó, pasando de 2,6 millones a 4,5 millones.

Con todo esto, Atenas vive un buen momento en cuanto a atracción turística y se encuentra entre las 20 ciudades europeas con mayor número de turistas internacionales, así se refleja en datos del estudio llevado a cabo por MasterCard.

Además, no se vislumbra el fin de este auge turístico. Según estimaciones de Euromonitor International, Atenas es la ciudad de Europa con la segunda tasa de crecimiento más rápida en número de turistas. Y, en datos del portal de Airbnb, el número de reservas en Atenas ha aumentado un 66% al año desde 2010, más que capitales europeas como París (30%), Barcelona (40%) o Berlín (40%).

Papel crucial de la Golden Visa

Sin duda, la compra de pisos e inmuebles en la capital de Grecia es cada vez más común. La inversión extranjera fluye hacia el sector inmobiliario griego y una de los factores causantes de esta demanda es la Golden Visa. Este programa de visados dorados concede la residencia griega a todos los extranjeros que inviertan un mínimo de 250.0000 euros en bienes inmuebles.

El plan está despertando mucho interés entre los inversores, en particular los de China e Israel, y esta ayudando a elevar los precios de las propiedades de alto standing. La oferta es tan atractiva porque es de las más bajas de Europa. Por ejemplo, los umbrales de España y Portugal se fijan en los 500.000 euros, un precio mucho más elevado que el de Grecia.

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Si bien durante este 2019 nos hemos encontrado con un mercado inmobiliario un tanto paralizado, las previsiones para el próximo 2020 son bien distintas. La sociedad de tasación homologada Tinsa prevé que las compraventas asciendan entre un 3% y un 5% más que el año anterior, lo que supone una gran noticia para aquellos interesados en las inversiones inmobiliarias en España. En general, se prevé que se produzca una estabilidad tanto en la oferta y demanda como en los precios.

Con todo esto, en 2019 los espacios flexibles se han convertido en un auténtico fenómeno global. El mercado flex global ha crecido un 30% desde el 2015 hasta la actualidad, mientras que la contratación total de oficinas lo ha hecho sólo en un 3,8% desde 2013 hasta hoy.

Tras un crecimiento acelerado durante los últimos cinco años, la apertura de nuevas ubicaciones flexibles sigue al alza, con un crecimiento del 28% en el mercado europeo durante el pasado 2018.

El mercado flex en España: una gran oportunidad para inversiones inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias de superficies flexibles han crecido en Barcelona un 47% y un 35% en el caso de Madrid. En términos de superficie dedicada a espacios flexibles, Madrid se posiciona quinta en Europa y Barcelona ocupa el décimo lugar, aunque esta última se encuentra en tercera posición en cuanto a la contratación de este tipo de espacios.

Al final del primer semestre de 2019, la contratación de espacios flexibles ya suponía el 22% de la contratación total de oficinas en Barcelona. En el caso de Madrid, el porcentaje es de un 12% y, aunque sea un poco más bajo, se encuentra igualmente entre las ciudades europeas con un mayor crecimiento.

Expansión de los grandes operadores globales

Grandes operadores globales como WeWork, Regus o Impact Hub están viviendo una fase de crecimiento acelerado. Actualmente, dentro de las tres grandes tipologías de operadores de espacios flexibles (centros de negocio, coworkings y el modelo híbrido), Impact Hub abre tres proyectos en tres ubicaciones clave en Barcelona. Este fue el primer centro de trabajo flexible creado en España y el germen de lo que acabaría siendo LOOM que, en pleno boom del coworking, abre sus dos primeros espacios en Barcelona.

En el último año, los coworkings han crecido un 20% mientras que los espacios híbridos han subido un 75% y los centros de negocio un 5%. Por lo tanto, los operadores apuestan cada vez más por las inversiones inmobiliarias en modelos híbridos y los centros de negocios que ofrecen espacios de coworking.

Localización del flex space

En el caso de Barcelona, hay una tendencia al alza de localización de los espacios flex en la zona de North South Business District (NSBD), una área alejada del centro y que incluye el distrito tecnológico 22@.

En cambio, en Madrid nueve de cada diez se localizan en el centro de la ciudad. Mientras más de la mitad se encuentra instalada en el Central Business District (CBD), el otro 36% lo hace en Secundaria; dentro del anillo de la M-30.

Los operadores de espacios flexibles buscan una localización con buenos accesos y conexiones de transporte, así como proximidad a servicios y a profesionales cualificados y clientes, entre otros. Todo esto es debido a una incansable búsqueda por atraer talento.

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